pisos.com sigue compartiendo su análisis sobre toda la información relevante del sector residencial español en el marco de la celebración del salón inmobiliario Welcome Home Sevilla 2022, una de las principales citas del año de Andalucía que tendrá lugar el próximo 25 y 26 de marzo. Un año más, el portal volverá a estar presente como colaborador oficial de la feria. En este sentido, en el cuarto trimestre de 2021, el precio medio de compra en el total de Andalucía se fijó en los 1.408 €/m2 . En Sevilla provincia se situó en 1.408 €/m2, por detrás de Málaga (2.221 €/m2) y Cádiz (1.488 €/m2). Por último, en Sevilla ciudad, fue de 1.997 €/m2, también por debajo de Málaga (2.485 €/m2) y Cádiz (2.452 €/m2).
Andalucía sigue siendo una de las principales zonas, a nivel nacional, protagonistas en el sector del Real Estate. Muestra de ello es su tendencia al alza en el valor de las rentas a lo largo del último trimestre del 2021 respecto a los tres anteriores. En este contexto, el precio del alquiler en Andalucía se fijó en los 7,37 €/m2 en diciembre. En Sevilla provincia el precio medio del alquiler fue de 6,6 €/m2 y en Sevilla capital escaló hasta los 10,71 €/m2.
Como consecuencia, la rentabilidad bruta del alquiler en Andalucía a finales del mes de diciembre fue más que notable. Por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 126.720 euros y una renta media mensual de 663,3 euros, un propietario obtuvo 7.959 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta por el alquiler del activo del 6,28%. Por otra parte, en la provincia de Sevilla, por una vivienda tipo de 90 m2 con un precio de 126.720 euros y una renta media mensual de 594 euros, un propietario obtuvo 7.128 euros brutos anuales, lo que arrojó una rentabilidad bruta del 5,62%. Por último, la rentabilidad en la capital de Sevilla fue del 6,43%.
También cabe señalar las diferencias de rentabilidad existentes por capitales de provincia. Así pues, Huelva es la capital de provincia con una rentabilidad para los propietarios más elevada, del 7,23% específicamente. Le siguen Jaén, con 6,75%; Córdoba, con 6,72%; Sevilla, con 6,43%; Almería, con 6,40%; Granada, con 5,19%; Cádiz, con 5,11% y, en último lugar, Málaga, con una rentabilidad del 5,05%.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, subraya que “durante el último año, el mercado del alquiler ha ajustado sus precios considerablemente”, a lo que añade “se trata de una tendencia que podría encallarse en 2022”. “A lo largo de los dos últimos años, desde el inicio de la pandemia en 2020, se ha promovido la negociación a la baja de las rentas. De la misma manera, los potenciales compradores andaluces que vivían de alquiler han aprovechado la situación coyuntural para comprar una vivienda en propiedad”, finaliza el experto.