En el marco de la celebración del Salón de la Vivienda de Cantabria SAVICAN celebrado esta semana en Cantabria, en el cual pisos.com estará presente como colaborador, el portal inmobiliario sigue compartiendo su análisis sobre toda la información relevante del sector residencial tanto en el conjunto de la comunidad de Cantabria como en su capital, Santander. En este contexto, finalizados los tres primeros trimestres del año, el precio medio de compra en la ciudad de Santander en este mes de septiembre ha sido de 2.216 €/m2, importe superior al que se da en el conjunto de la comunidad, que se sitúa en los 1.593 €/m2. En sintonía con estos datos, se encuentran los del precio medio del alquiler que, en el conjunto de la comunidad alcanza los 7,81 €/m2, lo que supone un importe mensual de 702,9€ en una vivienda tipo de 90m2. En una residencia de las mismas características, el alquiler en la capital asciende a 9,93 €/m2, lo que supone un alquiler mensual de 893,7€.
Esta diferencia entre los precios de venta y alquiler en el conjunto de la comunidad y la capital influye directamente en la rentabilidad que obtienen los propietarios de los inmuebles de ambas zonas. En concreto, la rentabilidad bruta del alquiler en Cantabria en este mes de septiembre es del 5,88%, dato superior al que se obtiene en Santander, que alcanza un 5,37%. Cabe señalar que estos datos suponen un leve ascenso del beneficio respecto a los datos obtenidos en el tercer trimestre de 2021. En concreto, la rentabilidad en la capital durante el mismo período del año pasado fue de 5,02%, lo que supone una diferencia de tres décimas y 5 centésimas, y los resultados de rentabilidad de Cantabria se cifraron en un 5,79%, nueve centésimas más que en 2021.
Teniendo en cuenta la evolución de los precios de venta y de alquiler en lo que va de año, Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com, señala que “pese a la ligera bajada en términos interanuales, la rentabilidad de la vivienda en Cantabria y Santander ha ido al alza durante todo el año, cerrando el tercer trimestre con grandes cifras”. Esta tendencia, comenta el experto, “está impulsada por el valor refugio del inmobiliario, que convierte a la vivienda en el activo preferido por el usuario para dirigir su ahorro frente a otras inversiones más volátiles en escenario de recesión”. De cara al futuro más próximo, Font reconoce que no es fácil elaborar una previsión clara, dada la incertidumbre que reina en el mercado. Sin embargo, no le sorprendería que bajara “el ritmo actual en el residencial ante el incremento de las hipotecas y un modelo de compradores más centrados en el ahorro”.