El sector inmobiliario español se encuentra en pleno cambio de ciclo, al converger dos circunstancias preocupantes para el sector, la inflación, que se acerca ya a los dos dígitos y las subidas de tipos, que sitúan al Euríbor cerca del 3%. En este contexto, Iñaki Unsain, personal shopper inmobiliario de referencia en Barcelona, recomienda invertir con vistas al futuro y a obtener una rentabilidad mayor. Las previsiones de la Comisión Europea apuestan por una eurozona estancada y la llegada de una posible recesión, por lo que las dudas entre los particulares sobre invertir en vivienda de cara al próximo año están a la orden del día. Pese a la incertidumbre, Unsain considera que todavía es un buen momento para invertir, pues defender los ahorros conseguidos con un enfoque bien medido y sensato es posible. “Es en momentos como el actual en los que el inmobiliario destaca como valor refugio; ya que invertir en vivienda durante periodos de recesión supone una oportunidad excelente para conseguir buenas oportunidades y obtener ganancias a largo plazo”, añade.
Las mejores opciones para invertir durante la recesión en Barcelona
Con una inflación elevada, cada día que tengamos nuestros ahorros en el banco estos están perdiendo su valor y ante la previsión de que nos enfrentamos a un largo periodo de inflación, las viviendas subirán de precio. Esto nos indica que lo más rentable es intentar comprar cuanto antes, pero siempre analizando bien el mercado Ante esta coyuntura, los inversores están apostando por la compra de viviendas para su posterior alquiler. Unsain destaca que “el activo más demandado es una vivienda pequeña con ascensor, de 40-50 m2, con 1-2 dormitorios y situada en zonas de alta demanda de alquiler y largo recorrido de revalorización”.
Destacan aquí zonas como Sagrada Familia, Gràcia, Sant Antoni o Poblenou. “Este tipo de viviendas tienen una alta demanda de alquiler por los ejecutivos extranjeros y estudiantes de máster, por lo que con una buena puesta a punto se puede conseguir una rentabilidad por el alquiler del 5-6% y otro 4% por la revalorización futura”, detalla el experto.
¿Qué considerar antes de invertir durante una recesión?
Ante esta situación, los inversores deben actuar con cautela; y por ese mismo motivo es muy importante no comprometer la seguridad financiera y evitar que haya riesgo de morosidad.
“El mercado generalmente se vuelve volátil durante una recesión. La venta de sus activos cuando el mercado cae podría perjudicar a su crecimiento a largo plazo al vender con pérdidas en lugar de esperar a que se recupere. Por ese motivo es importante esperar entre 5 o 10 años para venderlas”, concluye el personal shopper inmobiliario.