Menos bancos y crédito más caro: las razones que hacen que la financiación alternativa gane terreno dentro de la promoción inmobiliaria

Las subidas de tipos que está dictando el Banco Central Europeo (BCE) no solo encarecen las hipotecas a las que recurren aquellos que compran una casa, sino que también endurecen el acceso al crédito promotor. La financiación de esta actividad por parte de la banca lleva años reduciéndose, motivada también por los efectos de la pasada crisis de 2008, que aminoró drásticamente el número de entidades bancarias por la fusión o absición de otras, provocando una disminución de la oferta de crédito promotor dando entrada a nuevos modelos de financiación alternativa. Estos son los principales motivos que esgrime Íñigo Torroba, CEO de CIVISLEND, Plataforma de Financiación Participativa (PFP), a la hora de explicar por qué la financiación alternativa está ganando protagonismo entre los promotores. “El préstamo promotor es más caro y las condiciones para obtenerlo más duras. Es un proceso complejo y con plazos excesivamente largos”, asegura Torroba.

El crowdlending se vislumbra como la mejor opción, pues “es un complemento capaz de llegar a donde la banca tradicional no lo está haciendo”, comenta Torroba. El directivo señala que “antes la banca acompañaba al promotor desde la compra de suelo y les exigía tenerlo en propiedad, pero ahora, además de exigir un elevado desembolso, hay ocasiones en las que la financiación tradicional no llega hasta que no se obtiene la licencia o no se han iniciado las obras”.

Menor dependencia

2022 finalizó con un saldo vivo de crédito a la construcción de 26.542 millones de euros, según el Banco de España. Esta cifra es un 83% menor a la que se alcanzó en 2007, el año previo al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. “Aquel ritmo era insostenible”, expone Torroba.

Recurrir al crowdlending inmobiliario es algo que está dejando de ser solo puntual o excepcional. El portavoz de CIVISLEND subraya la importancia de estos préstamos participativos dentro de la diversificación financiera: “Los promotores aprecian reducir su dependencia hacia los bancos, además de huir de una descapitalización que comprometa la totalidad de sus fondos propios al iniciar un proyecto", admite.

Confianza y garantías

Uno de los aspectos destacables de esta vía de financiación alternativa es cómo el cambio de modelo se apoya en la absoluta profesionalidad de las plataformas. “Los players que operan dentro de los préstamos alternativos al sector promotor se distinguen por actuar desde el análisis exhaustivo de los riesgos y el establecimiento de garantías de primer rango”, resalta Torroba.

El directivo incide en que este modelo de financiación ha permitido democratizar la inversión inmobiliaria haciendo accesible algo que anteriormente sólo estaba al alcance de grandes inversores. “Ofrecemos una imagen de gran solidez porquenos avala la garantía de un gran número de operaciones de éxito, además de llevar a cabo el proceso con gran agilidad, y todo esto establece un vínculo de confianza muy importante”, destaca el CEO de Civislend. Prueba de ello es, tal y como expresa Torroba, que “muchos de los inversores que recurren a nosotros, repiten”.