Rebeca Pérez, CEO y fundadora de Inviertis, subraya que “en los últimos meses se ha notado un aumento de las transacciones sin necesidad de financiación hipotecaria”. Y es que, tal y como afirma la experta, “la subida drástica de los tipos de interés ha llevado al inversor a ajustar su presupuesto de compra y evitar así la necesidad de financiarse en un momento de encarecimiento generalizado de las hipotecas”.
¿Qué buscan los inversores en estos momentos?
Cabe distinguir entre zonas urbanas residenciales y zonas principalmente turísticas. En el primer campo, la mayoría de los inversores en España buscan activos residenciales en grandes ciudades con demanda estable como Madrid y Zaragoza y sus respectivas áreas metropolitanas. Esperan rentabilidades en torno al 5% y un precio de adquisición ajustado, por debajo de los 200.000 euros. Es decir, buscan oportunidades a precios competitivos y en zonas con suficiente demanda como para obtener una rentabilidad segura al poner en alquiler la vivienda y evitar periodos en los que el inmueble permanezca vacío por falta de inquilinos.
Por otra parte, provincias costeras como Alicante, Málaga, Murcia y Valencia también han registrado un auge exponencial del interés inversor en los meses previos al inicio de la temporada estival. Los objetivos de rentabilidad y criterios de búsqueda y selección de inmuebles por parte del inversor son los mismos, lo que cambia es el perfil del arrendatario. Se buscan inmuebles con licencias de uso turístico y, en muchos casos, operar con contratos de arrendamiento vacacional o de temporada.