Tiempos difíciles para las constructoras e inmobiliarias

Los sectores inmobiliario y de construcción se encuentran entre los sectores más cíclicos. Sensibles a las fluctuaciones del mercado laboral, los precios de las materias primas y, sobre todo, al entorno de los tipos de interés y la accesibilidad al crédito, se encuentran actualmente bajo presión, y es poco probable que las cosas mejoren durante 2024. El mercado residencial está sufriendo tensiones. El mercado residencial se enfrenta a una doble contracción, tanto en oferta como en demanda. La subida de los tipos de interés ha provocado un rápido deterioro de la demanda, ya que los hogares no pueden permitirse comprar viviendas, principalmente por la subida de los precios

A esto se suma la escasez mundial de mano de obra, el mayor impedimento para la construcción reportado por las empresas europeas desde 2021 hasta finales de 2023. Esto se replica en Estados Unidos, donde la oferta de empleo en el sector de la construcción ha aumentado un 30% desde el inicio de la pandemia, y en Japón, donde el 60% de las empresas de construcción reportaron escasez de mano de obra, según una encuesta de 2022.

Todos estos problemas iniciales relacionados con la oferta, sumados al rápido aumento de los tipos de interés en los últimos dos años, han dado lugar a un aumento de los costes de construcción a todos los niveles: los precios de los materiales han subido, las presiones salariales se han intensificado y el coste de la financiación se han disparado.