Un nuevo análisis de Astons , los expertos internacionales en bienes raíces, residencia y ciudadanía a través de la inversión, revela qué áreas de Grecia ofrecen las mejores oportunidades de inversión según aumentos de precios anuales de hasta un 28% solo en los últimos 12 meses. Grecia es una de las naciones con Visa Dorada más populares del mundo y, en lo que respecta a la inversión mínima requerida para otorgar la residencia, opera con un sistema de tres niveles.
El nivel A abarca las zonas más populares de Grecia, como Atenas, Tesalónica y las islas, y la inversión mínima requerida en estas ubicaciones es de 800.000 € (aproximadamente 867.000 $), mientras que todas las demás áreas, conocidas como nivel B, requieren una inversión mínima de 400.000 € (aproximadamente 435.000 $).
Sin embargo, el nivel C concierne a aquellos inversores que optan por convertir una propiedad comercial en una propiedad residencial, para lo cual la inversión mínima es de 250.000 euros (aproximadamente 278.000 dólares), independientemente de en qué parte del país se encuentre la propiedad.
Aumento de precios durante el último año
A la hora de elegir en qué parte de Grecia invertir, es importante saber cómo está funcionando el mercado inmobiliario local porque algunas áreas han experimentado un crecimiento de los precios de las viviendas más fuerte* que otras en los últimos 12 meses.
En ningún otro lugar se ha experimentado un crecimiento de precios anual más fuerte que en El Pireo, en la región del Ática, y Aston también ha experimentado el mayor nivel de demanda por parte de los inversores de Golden Visa, un factor que sin duda ha ayudado a impulsar el rendimiento del mercado.
Entre el tercer trimestre de 2023 y el tercer trimestre de 2024, el precio medio de la propiedad en El Pireo aumentó un 27,8%, pasando de una media de 2.000 € por metro cuadrado a 2.556 € por metro cuadrado.
Si tomamos como base una propiedad de 120 metros cuadrados, esto significa que una vivienda promedio en El Pireo cuesta 306.720 €. Pero El Pireo es una ubicación de nivel A, lo que significa que exige una inversión mínima de 800.000 €, por lo que los inversores deberán tener esto en cuenta al buscar la oportunidad de inversión adecuada.
En la prefectura de Kavala, en la región de Macedonia Oriental y Tracia, el precio medio de la propiedad ha crecido un 20,9% en el último año, pasando de 1.348 € por metro cuadrado en 2023 a 1.630 € en 2024. Esto eleva el precio medio de la propiedad a 195.600 € en una región de nivel B donde el requisito de inversión mínima es de 400.000 €.
También se registró un fuerte crecimiento de los precios en la prefectura de Quíos (20,6%), Espóradas (19,9%), Grevena (17,5%), Laconia (14,6%), Calcídica (14%), Mesina (13,4%), Acaya (13,2%) y Zante (11,5%).
Alena Lesina, experta en ciudadanía, permisos de residencia e inversión inmobiliaria de Astons , comentó:
“Como ocurre en todos los países, el mercado inmobiliario de Grecia se divide en varios mercados locales, cada uno de los cuales se comporta de forma diferente en lo que respecta al crecimiento de los precios. Por supuesto, algunas partes del país siempre tendrán un buen desempeño, desde las grandes ciudades como Atenas hasta las veneradas islas.
Los inversores de Golden Visa deben tener en cuenta dos aspectos a la hora de elegir dónde invertir su dinero. El primero es el crecimiento de los precios y el rendimiento potencial de la inversión.
El segundo es en qué nivel de inversión se encuentra un área determinada, porque si se trata de un área de nivel A, debe asegurarse de cumplir con los requisitos mínimos de inversión.
Sin embargo, ha habido una gran regeneración, particularmente en las zonas más hermosas del Ática, como El Pireo, Vouliagmeni y Glyfada, donde los promotores están tomando edificios más antiguos, como hoteles u oficinas, desmantelándolos hasta los muros de carga y dándoles una nueva vida.
“El resultado es una propiedad ecológica con un gran atractivo que se encuentra dentro de la clasificación de inversión Tier C de 250.000 € y estamos viendo que los desarrolladores compran cada vez más edificios comerciales antiguos para entregar propiedades dirigidas directamente a los inversores con Golden Visa”.