El precio medio del alquiler sube un 11,41% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en enero de 2025 un precio medio por metro cuadrado de 12,50 euros. Esta cifra arrojó una subida mensual del 2,63%. En la comparativa interanual, creció un 11,41%. La subida de las mensualidades de alquiler parece no tener techo, extendiendo la tensión a zonas donde hasta ahora había equilibrio entre oferta y demanda. “Los repuntes van expulsando a los inquilinos que, para ajustar la renta a su presupuesto, buscan en barrios en los que, en un primer momento, habían descartado vivir, ya sea por falta de ciertos servicios, por no conocerlos o por estar lejos”, tal y como expone Ferran Font, director de Estudios de pisos.com.

Para el experto, “este desplazamiento forzado por cuestiones económicas, cambia la configuración de las zonas céntricas, donde el alquiler turístico y temporal se va haciendo fuerte, pero también de las periferias, con alquileres muy por encima de la media histórica y con cada vez más pisos que se alquilan por habitaciones”. Al final, “encontrar un alquiler razonable se convierte en toda una odisea”, admite el portavoz del portal inmobiliario.

Font estima que “sumar fuerzas y trabajar con el objetivo de crear un parque de alquiler asequible es esencial, pero esas viviendas todavía tardarán en estar disponibles y el problema del alquiler es de carácter urgente”. El experto considera que “los incentivos fiscales sí que podrían ayudar a destensar los precios, pero deben mantenerse en el tiempo y realmente constituir un beneficio, o nos veremos abocados a la vuelta del mercado negro ante la creciente inseguridad jurídica”.

La capital más cara fue Barcelona y la más barata Jaén

El informe mensual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en enero de 2025 fueron Baleares (18,58 €/m²), Madrid (18,41 €/m²) y Cataluña (14,69 €/m²), mientras que las rentas más económicas estuvieron en La Rioja (4,75 €/m²), Castilla y León (5,31 €/m²) y Extremadura (5,36 €/m²). En el último mes, el incremento más llamativo tuvo lugar en Baleares (3,12%). No hubo ajustes en esta comparativa. Respecto al año pasado, Asturias (22,98%) fue la que más subió. Solo cayó Navarra (-10,90%).

En la clasificación de provincias por renta, en enero de 2025 la primera posición fue para Baleares con 18,58 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (18,41 €/m²) y Barcelona (18,31 €/m²). En el lado opuesto, Ourense cerró la clasificación con 3,26 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ávila (3,48 €/m²) y Soria (3,60 €/m²). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Santa Cruz de Tenerife (3,18%), mientras que la que más los abarató fue Soria (-0,28%). De un año a otro, la mayor subida registrada fue la de Santa Cruz de Tenerife (29,27%). La renta que más se ajustó fue la de Jaén (-11,09%).

En cuanto a capitales de provincia, Barcelona fue la más cara para los inquilinos con 30,24 euros por metro cuadrado. Le siguieron Madrid (24,79 €/m²) y Donostia-San Sebastián (18,32 €/m²). Por el contrario, Jaén fue la más barata con 7,10 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas fueron Cuenca (7,52 €/m²) y Ciudad Real (7,68 €/m²). Alicante (3,10%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Donostia-San Sebastián (-2,52%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a enero de 2024, Castellón de la Plana (25,32%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Lleida (-2,38%).