Tras más de un año de descensos, el Euríbor, principal referencia para el cálculo de las hipotecas variables, ha frenado su trayectoria bajista y encadena dos meses de ligeros repuntes. El índice se sitúa en septiembre con una media mensual del 2,170%, lo que supone un ligero aumento inapreciable respecto a agosto y lo sitúa en su nivel más alto desde mayo. El movimiento corta la tendencia que llevó al Euríbor a tocar en julio el 2,058% diario, su cuota más baja desde 2022. Aun así, el índice se mantiene muy lejos de los niveles que llegaron a rozar el 3% en 2024, lo que sigue traduciéndose en un respiro para millones de hipotecados.
Ahorro real en la cuota hipotecaria
La evolución del Euríbor se deja notar en las cuotas de quienes tienen hipotecas variables. Según cálculos de Trioteca, plataforma digital especializada en la búsqueda y contratación de hipotecas, un préstamo de 150.000 euros a 30 años con un diferencial del 0,99% experimentará en su revisión anual un ahorro de 62 euros mensuales respecto a hace un año, lo que equivale a 744 euros menos al año, incluso incorporando el repunte de septiembre.
“No lo calificaría como una gran sorpresa. Veníamos de una tendencia claramente bajista, pero el Euríbor nunca baja en línea recta. Siempre corrige en función de las expectativas del mercado y de los mensajes del BCE”, explica Ricard Garriga, CEO y cofundador de Trioteca, quien menciona que, pese a que la firma de nuevas hipotecas variables se sitúa por debajo del 1%, aquellos que mantienen este tipo de hipoteca son los mayores beneficiados de desplome del Euribor.
Un “rebote técnico” por las expectativas del BCE
Para Garriga, cofundador de la Asociación Española de Brókeres Hipotecarios (AEBH), el cambio de rumbo responde más a un “rebote técnico” que a un giro de tendencia. “El mercado había descontado una bajada de tipos más rápida y agresiva de lo que finalmente el BCE está dispuesto a hacer” indica. “La inflación sigue siendo más resistente de lo previsto y los últimos datos macroeconómicos no permiten pisar el acelerador. A ello se suman factores de liquidez que suelen mover al Euríbor en el corto plazo” aclara el experto.
De cara al cierre de trimestre, Garriga sitúa al Euríbor en una horquilla entre el 2,05% y el 2,25%, lejos del 2,93% registrado hace un año y sin rebasar el 2% que se anticipaba a inicios de 2025. “El balance sigue siendo claramente favorable para los hipotecados. Incluso con este rebote, estamos casi un punto por debajo del nivel del año pasado, lo que supone un ahorro muy significativo en las cuotas familiares”, añade.
Los mercados prevén que el Banco Central Europeo (BCE)mantenga su política de pausa en las próximas semanas, aunque ya descuentan una primera bajada de tipos de 25 puntos básicos en octubre. Este movimiento, sentencia Garriga, “reforzará la senda descendente del Euríbor en el tramo final del año y continuará prolongando el alivio para aquellas familias que todavía mantengan su hipoteca a tipo variable”.