Este modelo, que permite participar en proyectos con importes mínimos, ha hecho que la inversión inmobiliaria sea más accesible para los pequeños y medianos inversores. Sin embargo, en un entorno económico cada vez más complejo, muchos buscan diversificar sus carteras y mejorar la rentabilidad.
En este contexto, la plataforma suiza Maclear se ha convertido en un excelente complemento para quienes desean ampliar sus oportunidades más allá del sector inmobiliario tradicional.
El auge del crowdfunding inmobiliario: Urbanitae como caso de éxito
Urbanitae es una de las principales plataformas de crowdfunding inmobiliario en España, especializada en la financiación de proyectos residenciales y comerciales.
Con una base sólida de inversores, la plataforma permite participar desde 500 €, ofreciendo acceso a oportunidades que antes estaban reservadas a inversores institucionales o grandes patrimonios.
Urbanitae está regulada por la CNMV (Comisión Nacional del Mercado de Valores), lo que garantiza un alto nivel de transparencia y protección para el inversor.
Los proyectos suelen ofrecer una rentabilidad media del 12,4 % anual, muy competitiva frente a productos tradicionales como depósitos o bonos. Cada inversión cuenta con informes detallados, estudios de viabilidad y previsiones de rentabilidad, lo que facilita una toma de decisiones informada.
Sin embargo, al centrarse exclusivamente en el sector inmobiliario, los inversores están expuestos a los riesgos propios de este mercado, como fluctuaciones de precios, cambios regulatorios o posibles retrasos en la ejecución de obras. Además, las inversiones suelen tener un horizonte largo, de 2 a 5 años, con baja liquidez.
Cómo diversifiqué con Maclear: salir del sector inmobiliario
Para reducir el riesgo de concentración en un solo sector, decidí diversificar parte de mi cartera a través de Maclear, una plataforma suiza de crowdlending (P2B) que ofrece una alternativa sólida al crowdfunding inmobiliario.
Maclear permite invertir en préstamos a pequeñas y medianas empresas (PYME) europeas, con una rentabilidad fija del 13 % al 16 % anual, y en algunos casos, hasta 16,5 %.
A diferencia de Urbanitae, los proyectos en Maclear tienen un horizonte mucho más corto, generalmente entre 6 y 12 meses, y las primeras distribuciones de intereses se realizan a los 30 días. Esto mejora la liquidez y permite reinvertir los beneficios con mayor frecuencia.
De esta forma, mientras Urbanitae ofrece exposición a activos inmobiliarios reales, Maclear proporciona acceso a créditos empresariales diversificados, con mayor control sobre el riesgo y un flujo de caja más constante.
Mecanismos de protección: colaterales, fondos y garantías
Uno de los puntos más destacados de Maclear es su sistema de protección del inversor, que combina dos niveles de seguridad:
1.- Colaterales reales:cada préstamo está respaldado por activos (como bienes o garantías corporativas) que actúan como seguridad en caso de impago.Hasta la fecha, el Provision Fund de Maclear nunca ha tenido que activarse, ya que los proyectos pasan por un exhaustivo proceso de análisis y auditoría (due diligence).
En otras plataformas de P2P lending, como PeerBerry, Viainvest o Mintos, se aplican otros tipos de mecanismos, como la Buyback Guarantee, donde el originador recompra los préstamos en mora (normalmente después de 60 días), devolviendo el capital y los intereses acumulados.
También existe la Group Guarantee, donde la empresa matriz del originador asume las obligaciones si una de sus filiales no puede cumplir los pagos.
Estas garantías son eficaces para préstamos de consumo, aunque no equivalen a los colaterales reales, ya que dependen de la solidez financiera de las empresas emisoras. En cambio, Maclear trabaja con préstamos empresariales garantizados, reduciendo así el riesgo estructural para el inversor.
Monto mínimo y accesibilidad: Maclear es más flexible
Otra diferencia clave entre ambas plataformas es el importe mínimo de inversión.
En Urbanitae, la inversión mínima es de 500 €, lo que puede limitar la diversificación si el inversor no dispone de un gran capital.
En cambio, en Maclear es posible comenzar con solo 50 €, lo que facilita diversificar entre múltiples prestatarios y sectores, optimizando la relación entre riesgo y rentabilidad.
Esta accesibilidad convierte a Maclear en una herramienta ideal tanto para inversores principiantes como para perfiles más experimentados que buscan ampliar su cartera de manera estructurada y segura.
Cómo se complementan Urbanitae y Maclear
Combinar Urbanitae y Maclear es una estrategia muy eficaz para construir un portafolio equilibrado:
- Urbanitae ofrece exposición directa a activos tangibles y al crecimiento del mercado inmobiliario español.
De esta forma, ambas plataformas permiten cubrir diferentes horizontes de inversión:
- Urbanitae, con inversiones a largo plazo y rendimientos ligados al valor del activo.La combinación de ambas reduce la volatilidad general y mejora la estabilidad de la rentabilidad total.
Riesgos y aspectos clave a considerar
Tanto el crowdfunding inmobiliario como el crowdlending implican ciertos riesgos:
- Liquidez limitada:en Urbanitae no es posible retirar el capital hasta la finalización del proyecto.Sin embargo, ambas plataformas destacan por su transparencia, regulación y medidas de control, lo que reduce significativamente los riesgos para el inversor.
Conclusión
La experiencia con Urbanitae y Maclear demuestra que combinar crowdfunding inmobiliario y crowdlending empresarial puede ser una forma eficaz de diversificar y estabilizar la cartera de inversiones.
- Urbanitae ofrece acceso a proyectos inmobiliarios sólidos, con una rentabilidad media del 12 % anual y un horizonte largo (desde 500 € por proyecto).Al integrar ambas estrategias, los inversores logran un equilibrio entre seguridad, diversificación y rentabilidad, aprovechando lo mejor de cada modelo.
En un mercado europeo de inversión alternativa en plena expansión, Urbanitae y Maclear se posicionan como dos pilares complementarios para quienes buscan transparencia, regulación y protección real del capital.