El mercado hipotecario español confirma en febrero un punto de inflexión hacia una fase de crecimiento sostenido. Durante el mes se firmaron 45.563 hipotecas sobre vivienda, lo que supone un incremento del 16,3% en tasa interanual y del 15,8% respecto a enero. En términos acumulados, el año ya registra un avance del 10,1%, consolidando una tendencia que va más allá de un rebote puntual. Este crecimiento viene acompañado de un aumento significativo en el volumen de financiación. El capital prestado alcanzó los 7.895 millones de euros, mientras que el importe medio por hipoteca se situó en 173.280 euros, un 11,0% más que hace un año.
“No solo hay más operaciones, sino que cada operación es mayor. El crédito no solo fluye, se intensifica”, señala Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito.
Al ampliar el análisis al conjunto de fincas, la tendencia se refuerza: el número de operaciones crece un 16,8% interanual, mientras que el capital lo hace un 30,6%. Esta divergencia apunta a un cambio estructural en el mercado, donde el crecimiento se produce más por valor que por volumen.
“Se está comprando con más deuda porque los activos son más caros. Cuando el importe medio crece sistemáticamente por encima de la actividad, lo que tenemos no es solo dinamismo, es presión en precios”, explica Decaux.
En paralelo, las condiciones de financiación continúan siendo favorables, con un tipo de interés medio del 2,88% y un plazo medio de 25 años. El 64,8% de las hipotecas se constituyen a tipo fijo, con un coste inferior al variable, lo que refleja una clara preferencia por la estabilidad. A su vez, las modificaciones de hipotecas descienden un 9,3% en tasa interanual, con caídas destacadas en las subrogaciones de deudor.
“El crédito ya no se corrige después, se diseña bien desde el principio. Se negocia menos porque se firma mejor”, afirma Decaux.
A nivel territorial, el mercado presenta una evolución desigual, con crecimientos destacados en comunidades como Madrid y Andalucía, frente a descensos en otras regiones. Esta dinámica refleja una concentración del crecimiento en aquellas zonas con mayor demanda estructural y atractivo económico.
En conjunto, los datos muestran un mercado hipotecario sólido, con una demanda activa y una financiación que acompaña. Sin embargo, el mayor crecimiento del capital frente al número de operaciones apunta a una creciente tensión en el acceso a la vivienda, situando la disponibilidad de producto como el principal reto a corto y medio plazo.