El euríbor, el índice de referencia con el que se calcula el tipo de interés (TIN) de las hipotecas variables, se sitúa en el mes de mayo, a falta de conocer el último dato, en un 2,80%. Esta cifra confirma que continúa la tendencia alcista que se inició en el mes de marzo y sitúa el indicador en su valor medio más alto registrado desde septiembre de 2024, que fue del 2,936%. Como podemos comprobar en la gráfica, en 10 días de mayo el índice ha superado el 2,8%, aunque en los últimos días del mes se ha visto un pequeño descenso. Laura Martínez, portavoz de iAhorro, señala que “tras la subida de abril, en mayo esperábamos que algún dato diario llegará al 3%, sin embargo, hemos terminado el mes y esto no ha ocurrido, lo que es muy buena noticia para los hipotecados, ya que puede notarse una pequeña estabilización en la subida”.
El euríbor de mayo es un 0,060% más alto respecto al registrado en abril de 2026 y tiene una diferencia de 0,729% si lo comparamos con mayo del año anterior, cuando se situó en el 2,081%. “Si vemos en la gráfica la evolución de los datos del indicador en lo que llevamos de año podemos ver una curva muy inestable en los últimos dos meses en los datos diarios. Vamos a tener que esperar a la reunión del BCE del próximo 11 de junio para ver que decisiones se toman respecto a los tipos de interés y como afectan al euríbor”, destaca Martínez.
Las hipotecas suben en mayo hasta 135 euros al mes
Para visualizar cómo afecta esta subida al bolsillo de las familias, veamos el impacto mensual y anual de dos supuestos de hipotecas variables a 30 años, considerando un diferencial de euríbor (2,807%) + 0,60%.
En el caso de una hipoteca de 350.000 euros, el impacto es bastante pronunciado debido a la base del capital pendiente. Por lo que, si se hace una revisión anual la cuota de 1.416 euros en mayo del año pasado pasará a 1.549,56 euros, por lo que habrá una subida de 133,48 euros al mes si la revisión se hace en este mes y un aumento de 1.601,76 euros al año.
Mientras que, en una hipoteca de 200.000 euros con una revisión anual, la cuota pasa de 809,19 euros que pagaba en mayo de 2025, a unos 885,46 euros tras esta nueva revisión de mayo 2026. Esto supone un incremento de unos 76,27 euros mensuales y de 915,24 euros al año.
Buen momento para realizar un cambio de hipoteca
Con la subida del euríbor y las revisiones de las cuotas al alza, empieza a ser un buen momento para mirar opciones para cambiar la hipoteca banco. “Estamos en un euríbor en el 2,8% a poco que el usuario tengo diferencial del 0,5% nos ponemos ya en un 3,3% un diferencial que se puede bajar bastante con una hipoteca fija en torno al 2,2% e incluso con una mixta al 1,85%. Es muy importante que los usuarios conozcan qué tipo de hipoteca tienen y las ofertas que se puede conseguir en la actualizada para ahorrar dinero”, apunta la portavoz de iAhorro.
Por lo que si pasamos a una hipoteca de 200.000 euros que tiene un TIN del 3,3% la cuota mensual sería de 875,91 euros, mientras que si se opta por una hipoteca fija de 2,2% la cuota se situaría en 759,40 euros y si la opción es valorar una hipoteca mixta al 1,85% el pago mensual rondaría los 724,33 euros. Por lo tanto, si un ciudadano decide cambiar a una hipoteca fija tendría un ahorro de 116,51 euros al mes. Y el ahorro sería mayor con una hipoteca mixta de 151,58 euros. Esto daría más solvencia a la unidad familiar.
En cambio, si hablamos de una hipoteca de 350.000 euros utilizando los mismos porcentajes, es decir, un TIN del 3,3%, la cuota equivaldría a 1.532,84 euros al mes, para una hipoteca fija del 2,2% el pago constituiría en 1.328,95 euros y, en el caso de valorar una hipoteca mixta al 1,85% la mensualidad se situaría en 1.267,57 euros. En este caso se podría ver un ahorro de entre 200 y 265 euros dependiendo que hipoteca se contratara.