A pesar de que la falta de oferta y la escalada sostenida de los precios podrían anticipar un enfriamiento de la demanda, el comprador internacional no solo resiste, sino que gana terreno. En el primer trimestre de 2026, los extranjeros firmaron el 13,92% de todas las compraventas de vivienda registradas en España, según el último informe del Colegio de Registradores. La cifra supera en casi un punto el 12,93% que representaban en el mismo periodo de 2016 y confirma que, lejos de retraerse, el cliente foráneo se ha consolidado como uno de los grandes sostenes del sector.
"España ha ganado en madurez y, sobre todo, en independencia. Un mercado que ha dejado de depender de un solo país emisor es un mercado más sano y mucho más difícil de desestabilizar, y eso nos deja mucho menos expuestos a un frenazo repentino de cualquiera de ellos", explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.
Una década de profunda recomposición
El cambio más llamativo de estos diez años tiene nombre propio: el Reino Unido. Si en el primer trimestre de 2016 los británicos acaparaban el 21,91% de las operaciones de extranjeros, en el arranque de 2026 su cuota se ha reducido al 6,82%. Pese a este retroceso siguen encabezando la clasificación, aunque por un margen mínimo frente a los compradores llegados de Países Bajos (6,56%), Marruecos (6,21%), Alemania (6,09%) e Italia (5,54%), que completan el actual top cinco.
El retrato de 2016 era muy distinto: por detrás del Reino Unido se situaban Francia (7,87%), Alemania (6,94%), Suecia (6,33%) y Bélgica (6,10%). Diez años después, algunos de aquellos protagonistas han perdido fuelle —Suecia se ha dejado más de la mitad de su peso, hasta el 2,64%, y Francia ha bajado al 5,20%—, mientras que han irrumpido con fuerza mercados antes casi residuales: Marruecos ha duplicado su presencia, Polonia se ha multiplicado casi por cuatro (del 1,22% al 4,61%) y tanto Rumanía (5,20%) como Ucrania (3,08%) escalan posiciones. En sentido contrario, China (2,69%) y Rusia (1,44%) reducen su protagonismo.
"Detrás de cada movimiento en el ranking hay una motivación distinta", apunta Font. "Unos buscan sol y calidad de vida, otros una segunda residencia todavía accesible y muchos, sencillamente, un refugio seguro para su patrimonio en un contexto internacional incierto. Esa mezcla de perfiles es la que explica que el mapa de procedencias se haya vuelto tan rico", añade.
El Mediterráneo y las islas, el gran imán
Por territorios, la fotografía del primer trimestre de 2026 vuelve a situar al litoral y a los archipiélagos en cabeza. Baleares lidera con un 28,89% de compraventas firmadas por extranjeros, seguida muy de cerca por la Comunitat Valenciana (28,16%), Canarias (22,78%) y la Región de Murcia (21,73%). Cataluña (15,37%) y Andalucía (13,24%) completan el grupo de comunidades donde el comprador foráneo supera la media nacional.
En el extremo opuesto, el interior peninsular mantiene una presencia internacional mucho más discreta: Extremadura (2,17%), Galicia (3,02%), el País Vasco (3,51%) y Cantabria (3,97%) son las autonomías donde el peso del extranjero resulta menor, mientras que Madrid, pese a su dinamismo, se queda en el 6,85%.
"El arco mediterráneo y los archipiélagos seguirán siendo el imán natural del comprador foráneo", pronostica el portavoz de pisos.com, "pero empezamos a ver cómo ese interés se contagia, poco a poco, a plazas del interior que hasta hace nada quedaban por completo fuera del radar internacional”, concluye Font.