El precio de la vivienda en España mantiene su escalada en el arranque de 2026 tras registrar un crecimiento interanual del 12,9%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondientes al primer trimestre del año. Este incremento confirma la continuidad del ciclo alcista del mercado residencial, con una evolución que se mantiene estable respecto al trimestre anterior. Por segmentos, la vivienda de segunda mano fue la principal responsable del avance, con una subida del 13,5%, mientras que la vivienda nueva moderó su crecimiento hasta el 9,1%.
Para Yogi Thadhani, Country Manager de Finteca en España, estos datos “ponen de manifiesto que el precio de la vivienda sigue bajo una fuerte presión alcista”. El experto explica que esta gran subida, cercana al 13%, “refleja que la oferta continúa siendo insuficiente frente a una demanda muy activa, lo que mantiene la tensión en el mercado”.
Subidas generalizadas y aceleración en el corto plazo
En términos trimestrales, los precios de la vivienda aumentaron un 3,5% entre enero y marzo, tanto en vivienda nueva como en segunda mano, lo que evidencia una aceleración en el corto plazo.
Además, el encarecimiento se produjo de forma generalizada en todo el territorio. Todas las comunidades autónomas registraron tasas positivas, destacando los mayores incrementos en Aragón y Murcia (15,6%), mientras que los menores se dieron en Cataluña(10,5%) y País Vasco (10,3%), aunque todavía en niveles elevados.
En este contexto, Thadhani apunta que “la subida trimestral confirma que la tendencia no solo se mantiene, sino que sigue ganando intensidad en el corto plazo”, y añade: “Estamos viendo cómo el precio de la vivienda sigue avanzando incluso en un entorno de tipos más estabilizados, lo que demuestra que el factor determinante ahora mismo es el desequilibrio estructural entre oferta y demanda”.
Impacto directo en el acceso a la vivienda
Este escenario tiene una repercusión directa en la capacidad de acceso a la vivienda. Según Finteca, el encarecimiento sostenido de los precios está obligando a un mayor esfuerzo financiero por parte de los compradores y a un incremento del importe medio de las hipotecas.
“El incremento continuado de los precios está elevando las necesidades de financiación y dificultando el acceso a la vivienda, especialmente para los perfiles más jóvenes”, señala Thadhani, y sigue: “Aunque el mercado hipotecario sigue activo, cada vez es más exigente en términos de ahorro previo y capacidad de endeudamiento”.
De cara a los próximos meses, Finteca prevé que la tendencia se mantenga. “Mientras no haya un aumento significativo de la oferta, todo apunta a que los precios seguirán en niveles elevados y el mercado continuará tensionado, con una demanda que sigue mostrando gran resiliencia”, concluye el directivo.