Nuevo informe en materia de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo ha publicado la actualización de su Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija un límite de referencia en la renta de los contratos de arrendamiento. Para el pasado mes de mayo de este 2026 la cifra conocida hoy se sitúa en el 2,48%, récord de la serie histórica que empezó en noviembre de 2024, con un índice del 2,20%, y se ha estado moviendo entre el mínimo de 1,98% de marzo de 2025 y el 2,48% publicado hoy.
Sociedad Española de Alquiler Garantizado (SEAG) asegura que este dato refleja una evolución moderada de las rentas del alquiler que, en opinión de Pedro Bretón, CEO de SEAG, aporta cierta estabilidad al mercado y contribuye a preservar el equilibrio entre la viabilidad económica del alquiler y la capacidad de pago de los inquilinos. “Cuando las revisiones se producen de forma gradual, se reduce el riesgo de tensiones financieras y, por tanto, de situaciones de impago. La estabilidad sigue siendo uno de los mejores aliados para la salud del mercado arrendaticio", subraya el experto.
No obstante, Bretón considera que el incremento permitido por el IRAV sigue siendo insuficiente para compensar el aumento real de los costes asociados a la propiedad. "Muchos propietarios están viendo cómo los gastos de mantenimiento, los seguros, las comunidades o la propia inflación crecen a un ritmo superior al de las actualizaciones de renta que permite la normativa. Esto provoca una pérdida progresiva de rentabilidad que no se puede ignorar", señala. A su juicio, el mercado necesita mecanismos que permitan preservar el equilibrio económico de quienes ponen viviendas en alquiler.
Desde SEAG recuerdan que las dificultades de acceso a la vivienda tienen un origen mucho más complejo que la evolución de las rentas. "No se puede trasladar el problema de la vivienda exclusivamente a los propietarios. Pensar que limitando las actualizaciones del alquiler se resolverá la falta de acceso es simplificar una cuestión que tiene mucho más que ver con la escasez de oferta disponible", sostiene Bretón.
En este sentido, la organización advierte de que determinadas medidas regulatorias pueden acabar generando efectos contraproducentes si desincentivan la salida de nuevas viviendas al mercado. “Se produce un cierto ‘efecto placebo financiero’, pues mientras los inquilinos pagan algo menos hoy, acabarán pagando más a medio y largo plazo”.
Por ello, desde la compañía defienden la necesidad de impulsar políticas que combinen la protección de los inquilinos con incentivos que refuercen laconfianza de los arrendadores. "La verdadera solución pasa por aumentar la oferta disponible, reforzar la seguridad jurídica y crear condiciones que animen a más propietarios a poner viviendas en arrendamiento. Sin esas medidas, la tensión seguirá trasladándose a los precios y al acceso a la vivienda", concluye el CEO de SEAG.