El mercado hipotecario español continúa mostrando en abril una evolución de crecimiento moderado en el número de operaciones, pero con un aumento mucho más intenso en el volumen de financiación, lo que refuerza la tendencia hacia un mayor esfuerzo económico por parte de los compradores para acceder a una vivienda. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 40.010 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en abril de 2025. En el acumulado anual, el crecimiento se sitúa en el 7,9%, lo que confirma que la actividad hipotecaria sigue expandiéndose, aunque a un ritmo contenido.
“El mercado sigue mostrando actividad, pero lo realmente relevante es cómo crece el esfuerzo financiero necesario para entrar en él”, señala Carles Ribes, CEO y fundador de The Barrio.
Más actividad, pero crecimiento moderado
El principal cambio del mes se encuentra en el importe financiado. El importe medio de las hipotecas sobre vivienda alcanzó los 173.331 euros, un 11,1% más interanual, mientras que el capital total prestado aumentó un 13,7%. Esta divergencia entre operaciones e importe refuerza la idea de que el mercado avanza hacia un escenario donde cada compraventa requiere mayor volumen de financiación.
“Estamos viendo un mercado donde cada operación exige más capital. No es que haya menos demanda, sino que el acceso a la vivienda requiere un mayor esfuerzo económico”, explica Ribes.
Mayor esfuerzo financiero en el acceso a la vivienda
En cuanto a las condiciones financieras, los tipos de interés se mantienen por debajo del 3%, con una media del 2,90%. El 62,9% de las hipotecas sobre vivienda se firma a tipo fijo, frente al 37,1% a tipo variable, lo que confirma la preferencia por estructuras de financiación más estables en un entorno de mayor prudencia por parte de los compradores.
“La elección del tipo fijo refleja un comportamiento más prudente del comprador, que busca estabilidad en un contexto donde el precio de acceso sigue siendo elevado”, añade el CEO de The Barrio.
En términos mensuales, la actividad muestra una corrección respecto a marzo. Las hipotecas sobre viviendas cayeron un 14,3% y el capital prestado descendió un 14,6%, una evolución que sugiere sensibilidad del mercado a factores estacionales y a cambios en las condiciones de acceso a la financiación.
Otro elemento relevante es la evolución de las renegociaciones hipotecarias. Las hipotecas con cambios de condiciones disminuyeron un 6,3%, con caídas del 15,8% en las novaciones y del 26,7% en las subrogaciones al acreedor. Este comportamiento indica que el mercado entra en una fase de mayor estabilidad tras los ajustes provocados por el ciclo de tipos de interés.
“Se reduce la necesidad de renegociar hipotecas porque el mercado entra en una etapa más estable, con condiciones más normalizadas respecto a los últimos años”, apunta Ribes.
Diferencias territoriales en la actividad hipotecaria
A nivel territorial, el comportamiento del mercado sigue siendo desigual. Las mayores subidas en hipotecas sobre vivienda se registran en Castilla-La Mancha (+18,7%), Cataluña (+18,5%) y Asturias (+12,5%), mientras que los descensos más pronunciados se observan en Illes Balears (-23,9%), Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%).
Destaca especialmente el comportamiento de Cataluña, con un crecimiento muy por encima de la media nacional, lo que refleja la concentración de actividad en determinados mercados con mayor capacidad de absorción de demanda.
“El mercado se está fragmentando por territorios. Hay regiones con una dinámica muy intensa y otras donde la actividad se está moderando, pero en todos los casos subyace el mismo factor: la presión entre oferta y demanda”, concluye Ribes.