La provincia de Málaga se consolida como uno de los mercados inmobiliarios de alto standing, demostrando su fuerza que se traduce en un crecimiento vertical de sus precios. Aunque la región ha cedido el primer puesto en volumen de stock a Baleares, el valor del metro cuadrado en el mercado malagueño ha experimentado un incremento superior al 40% desde el año 2020. Este ascenso se ve respaldado por la gran demanda y la llegada constante de grandes fortunas internacionales Según los datos extraídos del Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 presentado hoy por Hiscox, la provincia mantiene bajo su dominio un sólido 31% de la cuota de mercado nacional de viviendas de lujo (aquellas con un valor superior a los 3 millones de euros), ratificando la exclusividad de la Costa del Sol en el panorama internacional.
Récord histórico: escalada de precios y costes correlativos
El dinamismo de la región tiene su reflejo más directo en sus municipios de referencia, donde los indicadores residenciales han superado todos los registros previos. Ciudades como Marbella ya registran un precio medio de 5.572€/m², sirviendo de antesala para un hito financiero sin precedentes: el ticket medio de las casas en el mercado de Marbella y Benahavís alcanzó su máximo histórico en 2025, situándose de media en unos 6,27 millones de euros. El fuerte aumento de los precios de venta va de la mano de la presión sobre la oferta, ya que los costes de construcción en la provincia han subido un 40% desde 2020.
A pesar de este encarecimiento y de que Baleares ha superado a la zona en volumen total de viviendas, Málaga mantiene un 31% del mercado nacional de propiedades de más de 3 millones de euros. Esto muestra que los compradores de alto nivel siguen priorizando la exclusividad y la calidad de la zona por encima de la situación económica.
Benahavís y Marbella conquistan al comprador extranjero
Este comportamiento del mercado se explica en gran parte por el peso de los compradores internacionales, que impulsan tanto la vivienda existente como la obra nueva. Según el informe de Hiscox, en Benahavís el 84% de las compras las realizan extranjeros, principalmente del Reino Unido (17,5%), Suecia (9,5%) y Bélgica (9%). Esta tendencia también se da en Marbella, donde los compradores internacionales representan el 62% de las operaciones. Además, la demanda de este perfil, centrada en viviendas nuevas y de diseño moderno, ha impulsado el crecimiento de la obra nueva en la provincia, que aumentó un 10% en 2025.
“Málaga y la Costa del Sol continúan jugando en una liga propia dentro del lujo europeo, algo que atestigua ese espectacular incremento del 40% en los precios desde 2020 y el hito de haber alcanzado un ticket medio de 6,27 millones de euros en Marbella y Benahavís en 2025. El comprador extranjero sigue viendo en esta región un refugio patrimonial y de estilo de vida inigualable, llegando a representar hasta el 84% de las operaciones en zonas clave. En Hiscox, como aseguradora especialista en altos patrimonios, observamos con atención cómo este auge de la obra nueva y la revalorización de las villas transforma de manera cualitativa el interior de estas propiedades, que albergan activos de enorme valor. Nuestro compromiso es evolucionar a la misma velocidad que este mercado para ofrecer una protección integral y adaptada a estas grandes residencias que definen el lujo moderno”, declara Eva Peribáñez, directora de la división de Arte y Clientes Privados de Hiscox España.