El mercado hipotecario mantiene su estabilidad. Según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en mayo se constituyeron 42.213 hipotecas sobre viviendas, prácticamente el mismo volumen que hace un año (-0,1%), mientras que el importe medio alcanzó los 174.866 euros, un 9,7% más que en mayo de 2025. Un comportamiento que, para Equito, confirma la consolidación del mercado y desplaza el foco hacia el principal reto del sector: la escasez de oferta residencial.
"Estamos entrando en una fase mucho más madura del mercado hipotecario. La financiación sigue fluyendo, las entidades mantienen una actitud favorable hacia la concesión de crédito y la demanda continúa activa. El problema es que cada vez hay menos vivienda disponible para absorber esa demanda, lo que termina elevando el importe de las operaciones", afirma Robin Decaux, CEO de Equito. "Hoy el acceso al crédito ya no es el principal freno del mercado; el verdadero cuello de botella es la insuficiente oferta residencial."
En este contexto, Decaux considera que la estabilidad de las condiciones de financiación aporta previsibilidad tanto a compradores como a entidades financieras. "Cuando el crédito ofrece estabilidad, las familias pueden planificar mejor sus decisiones de compra. Sin embargo, si no aumenta la oferta de vivienda, esa estabilidad acaba trasladándose a un incremento del precio de los inmuebles, porque la demanda sigue compitiendo por un stock insuficiente. El problema no está en la financiación, sino en la falta de producto."
El CEO de Equito también interpreta la reducción de las modificaciones hipotecarias como un síntoma de normalización del mercado. "Cada vez se destinan menos esfuerzos a renegociar hipotecas existentes y el foco vuelve a situarse en las nuevas operaciones y en la movilidad residencial. Es una evolución lógica después de varios años marcados por la volatilidad de los tipos de interés y demuestra que el sistema financiero atraviesa una etapa mucho más estable."
Por último, Decaux considera que la evolución desigual entre comunidades autónomas confirma que ya no existe un único mercado inmobiliario en España. "Cada territorio responde a una realidad distinta en función de su oferta disponible, su dinamismo económico y la presión de la demanda. Las zonas capaces de incorporar más vivienda mantienen una actividad mucho más sólida. Si queremos un mercado equilibrado, la prioridad debe ser aumentar la oferta residencial allí donde más se necesita."