La vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.749 euros por metro cuadrado en agosto de 2013. El informe mensual de precios de venta publicado por www.pisos.com señala que el ajuste interanual es del -11,73%, puesto que en agosto de 2012 el precio medio se situaba en 1.982 euros por metro cuadrado. En julio de 2013 el precio fue de 1.775 euros por metro cuadrado, por lo que la bajada mensual es del -1,41%. Según pisos.com, el precio medio de la vivienda en España en agosto de 2013 es de 1.749 euros por metro cuadrado. Los inmuebles que mejor se venden cuestan unos 100.000 euros, están en barrios consolidados y tienen una rentabilidad alta a través del alquiler.
La trayectoria a la baja de los precios de la vivienda sigue sin encontrar su punto de inflexión. “Aunque la vivienda ya ha alcanzado niveles asequibles, el resto de condiciones necesarias para la recuperación de la compraventa no es todavía propicio”, asegura Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com. Para el responsable del portal inmobiliario, el entorno laboral y la restricción del crédito empujan los precios a un mayor ajuste: “Si la economía familiar no tiene buena salud, la compra se descarta porque el entorno hipotecario no da confianza”, un aspecto que Alemany explica admitiendo que “las entidades no quieren repetir los errores de ayer”.
Debido a los cambios que ha sufrido la financiación, los compradores con ahorro son los que están aprovechando la situación del mercado. El portavoz de pisos.com admite que las operaciones que se están cerrando en estos momentos guardan relación con “viviendas por reformar en el entorno de los 100.000 euros situadas en barrios consolidados y con rentabilidad potencial de cara al alquiler”. Alemany no espera soluciones milagrosas a corto plazo para la vivienda, afirmando que “el proceso de normalización del sector inmobiliario todavía requiere tiempo y compromiso político”.
Guipúzcoa es la provincia más cara y Cuenca la más barata
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras en agosto de 2013 son País Vasco (3.277 €/m²), Madrid (2.269 €/m²) y Baleares (2.171 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.049 €/m²), Extremadura (1.281 €/m²) y Canarias (1.305 €/m²). Frente a agosto de 2012, no hay repuntes, registrándose los ajustes más intensos en Canarias (-16,66%), Navarra (-15,89%) y Aragón (-14,75%).
Respecto al año pasado, Salamanca (6,67%) es la única provincia que sube, mientras que los descensos los lideran Jaén (-23,87%), Ourense (-21,57%) y Cuenca (-20,48%). En la clasificación de las provincias por precio, en agosto de 2013 la primera posición es para Guipúzcoa, con 3.868 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.205 €/m²) y Álava (2.308 €/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con 731 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (836 €/m²) y Toledo (985 €/m²).
En cuanto a capitales de provincia, no se produce ningún incremento frente a agosto de 2012. Las caídas más intensas se dan en Cuenca (-24,47%), Santa Cruz de Tenerife (-21,60%) y Tarragona (-20,54%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.600 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.387 €/m²) y Barcelona (3.254 €/m²). La capital de Lleida cierra la tabla con 1.201 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Santa Cruz de Tenerife (1.215 €/m²), Pontevedra (1.246 €/m²).
El precio de la vivienda lleva cayendo progresivamente desde hace cinco años. Por lo tanto, se interpreta que era de esperar que en algún momento esta caída fuera siendo menos severa. El ansiado suelo del ajuste está cerca, pero todavía hay indicadores que presionan los precios a la baja y que deben mejorar. Así, la compraventa ha dado un respiro este verano, pero muy contenido, debido sobre todo a los mínimos históricos que arrojan las hipotecas.
Según informa Pisos.com, la brecha entre los precios del INE y los calculados por algunos analistas respecto a la segunda mano es muy marcada en el segundo trimestre. Sin embargo, interanualmente las variaciones están más cercanas. Aunque se podría pensar que los datos del INE son más optimistas en este segundo trimestre, pero también podría tratarse de la diferencia entre las muestras, ya que unos son pisos en oferta y otros son operaciones de cierre. Los pisos anunciados en los portales inmobiliarios estaban en el primer trimestre más altos y en el segundo la urgencia por llegar a un acuerdo ha empujado a forzar los descuentos.
Según Pisos.com, las bajadas de precios seguirán produciéndose porque todavía hay stock presionando en muchas zonas. Estas caídas serán moderadas, pero en el ámbito local, concretamente en zonas muy consolidadas, el nivel alcanzado a lo largo de esta época de crisis se moverá poco o nada porque las operaciones al contado en buenas localizaciones ya se están cerrando.