NO SE MATERIALIZAN OPERACIONES Y EL PRECIO CONTINUARÁ A LA BAJA A MEDIO PLAZO
El descenso continúa siendo más importante en las viviendas de calidad baja (-17,4% anual) que en las de mejores calidades (-6,4%) aunque no se prevé recuperación en el sector
Redacción | Martes 21 de octubre de 2014
ST Sociedad de Tasación ha presentado su Informe Trimestral “Tendencias del Sector Inmobiliario”. Mediante este informe ST Sociedad de Tasación pone a disposición del mercado información cuantitativa y cualitativa obtenida a partir de los estudios periódicos de mercado, de la realización de las valoraciones y de la evaluación del Índice de Confianza. El Índice de Confianza en la evolución del sector inmobiliario sube desde 30,6 a principio de año hasta 36,3 en diciembre. El Informe se publica trimestralmente e incluye los datos del Estudio de Vivienda Nueva, el Índice de Confianza de ST y presenta un análisis cualitativo de la situación de las 10 variables macroeconómicas que afectan a la oferta y a la demanda de vivienda, datos sobre la evolución del valor de mercado de vivienda libre y una proyección del valor de la vivienda para los próximos tres meses.
Actualmente el precio medio conjunto de la vivienda nueva y usada se sitúa en 1.307 €/m2 mientras que en 2007, año en el que se marcaron máximos, se alcanzaron los 2.401 €/m2. Asimismo, se observa que el descenso continúa siendo más importante en las viviendas de calidad baja (-17,4% anual) que en las de mejores calidades (-6,4%). En el caso de la vivienda nueva en edificio, los valores moderan su descenso en la segunda mitad del año 2013, observándose que el precio medio de las capitales de provincia se sitúa en 2.039 €/m2 desde los 2.212 €/m2 de 2012, lo que supone una reducción del 7,8% anual, mientras que el descenso en el segundo semestre del año se queda en el 3% desde los 2.102 €/m2 registrados en junio pasado.
Factores que impactan en la actividad del sector inmobiliario
La dificultad para acceder al empleo y mantenerlo, la eliminación de incentivos fiscales para la adquisición de vivienda y el incremento del IVA a finales de 2012, la dificultad del acceso a la financiación, el aumento de los requisitos en las políticas de concesión y la gran concentración de activos en algunos operadores, dificultan el incremento de actividad en el sector. La tendencia de estas variables presiona los valores a la baja.
Índice de Confianza de ST Sociedad de Tasación
El Índice de Confianza sube desde 30,6 a principio de año hasta 36,3 en diciembre. El dato supone una mejora de casi 6 puntos sobre 100. A pesar del ligero ascenso, el índice continúa en posiciones poco favorables, todavía lejos del nivel de estabilidad que suponen los 50 puntos.
El Índice de Confianza se construye a partir de las opiniones de 700 técnicos entre los que se encuentran todos los profesionales, colaboradores de la compañía y la totalidad del personal de control que trabaja en ST Sociedad de Tasación, analizando la perspectiva (situación de los últimos tres meses) y la expectativa (situación de los próximos tres meses) referidas a siete parámetros relacionados con el mercado inmobiliario.
Conclusiones
El análisis de tendencia en la evolución de los precios apunta a la continuidad en el sentido descendente de los mismos en el futuro inmediato, aunque de forma más moderada que en períodos anteriores. La confianza en la evolución de la economía y de las ventas de inmuebles continúa con la tendencia de ligera mejora por quinto trimestre consecutivo, aunque el crecimiento se realiza de un modo muy lento, y sigue manteniéndose dentro de la zona negativa, sin que por el momento se pueda inferir una recuperación apreciable del sector a corto plazo.
La entrada en el mercado de fondos de capital riesgo podría favorecer la absorción de una parte considerable del stock existente, en cuyo caso la mejora en la concesión de financiación, si se orienta hacia el crédito hipotecario para particulares, podría favorecer su reactivación a medio plazo. ST Sociedad de Tasación es una sociedad española independiente y sin ninguna vinculación con entidades financieras, ni de otro tipo, que opera en el campo de las valoraciones de toda clase de bienes, y especialmente de activos inmobiliarios. Cuenta con 11 delegaciones y más de 650 profesionales independientes (arquitectos e ingenieros) que ejercen su actividad como tasadores en todas las capitales de provincia y sus principales ciudades.