De acuerdo con un estudio realizado por CW, las inversiones relacionadas con el sector inmobiliario o Real Estate en Europa supusieron un total de 246,3 billones de euros en el pasado año 2015. De estos, más de 2 billones correspondieron a Portugal. Esta cifra es muy positiva para el país y da respuesta a todas las medidas que ha puesto en marcha el ejecutivo portugués en los últimos meses para atraer la inversión extranjera.
Portugal se ha consolidado como una oportunidad para hacer negocios de muchos tipos y en múltiples sectores (siendo los principales: servicios, industria, construcción,
energía y agua), lo que ha presentado a los inversores foráneos la posibilidad de establecer en el país sus inversiones, repuntando el sector inmobiliario, con un crecimiento sostenido en los precios que también da lugar a una buena perspectiva general para la economía portuguesa.
Lisboa y Oporto siguen siendo las principales ciudades de Portugal en la atracción al mercado inmobiliario, sobre todo en lo que se refiere a inmuebles de oficinas. En cuanto a centros comerciales y retail parks, desde los años 2014 y 2015 se ha registrado una actividad al alza relacionada con la inversión en las dos ciudades anteriormente mencionadas (Lisboa y Oporto), así como la zona del sur del país, el turístico Algarve, y en el interior. 2015 fue, además, un año muy relevante también para el sector inmobiliario hotelero, que presenta cada vez más importancia para el Real Estate portugués.
Cabe destacar que, pese a que en los últimos años ha habido un enorme número de inversiones en el sector de Real Estate en Portugal, gran parte de ellas suponen cambios en la titularidad de inmuebles que ya existen, y no nuevas construcciones. Por lo tanto, son las reformas y las rehabilitaciones las claves de este sector.
En cuanto a quién invierte en Portugal, los inversores habituales tienen como origen Alemania e Inglaterra. Programas como la visa oro portuguesa, que ofrece condiciones muy beneficiosas para los visados de aquellas personas físicas que decidan invertir en Portugal, han atraído especialmente a los inversores de fuera de Europa, siendo los principales, desde la implantación de la misma, los asiáticos. Sin embargo, se han visto desbancados en los últimos meses por los inversores norteamericanos, que han visto al país como una puerta de entrada a Europa dadas las buenas condiciones que presenta tanto económicas como de beneficios para la inversión.
“En Auxadi somos expertos en Real Estate y nuestra experiencia y gestión de muchos de los principales actores en el sector nos da una visión global de cuáles son las realidades y las tendencias del sector inmobiliario. En los últimos tiempos hemos detectado que muchas de las transacciones de Real Estate en Portugal han sido realizadas por fondos de inversión que compran los inmuebles para venderlos en el corto plazo y con una plusvalía lo más grande posible. Además, casi todas las transacciones se refieren a inmuebles Prime o con una localización excelente. En cuanto a las novedades del año 2016, destaca una que ya fue detectada en el año 2015, y es que se va a mantener un foco significativo en las operaciones de rehabilitación de inmuebles antiguos en el centro de las ciudades (en particular Lisboa y Oporto).”Joao Belchior, Country Manager de Auxadi en Portugal.
Para las empresas de Real Estate, rodearse de expertos que conozcan el sector es fundamental para agilizar los trámites y facilitar todos los procesos relacionados con las transacciones inmobiliarias.