En relación a la tranquilidad de la compra hay que atender a lo siguiente:
a) La Comunidad de Bienes como tal suscribe un préstamo hipotecario tanto para la compra del solar donde se edificará la futura construcción así como para financiar la obra en sí.
Como todos sabemos, las Entidades Bancarias, a través de sus diferentes Departamentos de Riesgos, se cercioran con la mayor de las diligencias que una hipoteca aprobada y concedida sea devuelta en su integridad, ocurriendo en las Compras mediante Comunidades de Bienes que, previamente a la concesión de la hipoteca que los diferentes Comuneros/as han sido “aprobados” por el banco; hecho que, por decirlo de algún modo, acreditan tanto la tranquilidad como la solvencia del resto de comuneros, y, por tanto, de la operación.
b) Los pagos a realizar, son siempre controlados y suscritos por tres figuras fundamentales:
Es decir, las Comunidades de Bienes firman con la/s Constructoras que realizarán la obra del futuro edificio, Contratos que se llaman “llaves en mano” o similar, en el que además de garantizar la absoluta coincidencia entre el Proyecto de la obra y la edificación a realizar, señalan el importe íntegro como una cantidad cerrada y sin ser susceptible de modificaciones al alza; hecho que acredita mayor tranquilidad a los comnuneros también en este sentido.
En virtud a lo anterior, así como otras características o circunstancias que rodean a una operación de este tipo como la trayectoria o entidad de la Gestora, la preautorización/preconcesión por la Entidad Bancaria del préstamo hipotecario, la autorización (también por la ENTIDAD BANCARIA) de los comuneros y de otras como la solvencia de la Constructora son aspectos a valorar para tomar una decisión como la compra de una vivienda en Comunidad de Bienes.
Como hemos expuesto y como letrados expertos en la materia, siempre y cuando se suscriban las operaciones con las garantías antes indicadas (algo muy extendido en la actualidad), sí que podemos asesorar con la tranquilidad expuesta una operación de compra de vivienda mediante Comunidad de Bienes; siendo, como siempre ocurre ante una operación importante de cualquier persona, necesario el correcto asesoramiento y estudio previo a ejecutar la operación.
Sanahuja Miranda es un reconocido despacho de abogados fundado en 1980 y con sede en Barcelona y Madrid. Cuenta con más de 35 años de experiencia y un equipo de más de 30 profesionales cualificados; abogados y economistas especializados en todas las áreas precisas para el asesoramiento integral a particulares y empresas, y se ha posicionado como un despacho de referencia.