El aumento de los valores catastrales en Bizkaia en 2017 subirá un 142% en los inmuebles de uso comercial, un 96% en los de uso industrial y un 193% en los locales de otros usos. Subidas que el pasado mes de abril hizo público el portavoz foral del Partido Popular, Javier Ruiz, y que unido al incremento del tipo impositivo máximo aplicable a estos valores para el cálculo del Impuesto de Bienes Inmuebles, supondrá importantes subidas en el recibo a pagar. El tipo máximo que podrían aplicar los Ayuntamientos será de hasta el 0,6%, con lo que el IBI se encarecerá notablemente. Así, el valor catastral de los Comercios puede aumentar 2,54 veces, con un tipo máximo de un 2%, incrementándose el recibo del IBI en un 400%; la Industria por su parte duplicará el valor, el tipo máximo alcanzará el 3% y la subida del recibo del IBI ascendería a más de un 500%.
Ante esta inminente subida de la fiscalidad de los inmuebles por parte del Ayuntamiento de Bizkaia, las empresas deberán replantearse cómo optimizar su carga fiscal y por tanto ahorrar. Hay que destacar sin embargo que son pocas las compañías que analizan si el valor catastral de sus inmuebles coincide con el valor catastral real de los mismos, y bastantes menos las que saben que es recurrible. La mayor parte de las empresas pagan el IBI sin cuestionarse si el importe es o no correcto. Según estimaciones de Ayming, un 40% de las organizaciones sufren sobreimposiciones fiscales en el IBI precisamente por esta desviación, y ésta engrosa la carga impositiva de la entidad, al ser el valor catastral la base imponible de impuestos indirectos, como el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI), Plusvalías, ITP-AJD, tasas de alcantarillado, etc. Las diferencias del valor catastral entre zonas de Bizkaia son además tan llamativas.
Marcos Fernández, Manager del Departamento de Property en Ayming ha comentado que “la notificación recibida en las empresas por parte de la Diputación es indescifrable para la mayoría, desconociendo que habitualmente contienen errores que pueden recurrirse. Éstos son especialmente graves en el caso de las naves industriales, almacenes, hoteles, centros comerciales y de logística, aparcamientos, etc., y a mayor complejidad del inmueble, más posibilidades de encontrar errores existen”.
Para Luis Mario Bahón, Codirector del Departamento de Property en Ayming: “las notificaciones suponen una oportunidad única para corregir errores históricos y ajustar el valor de los inmuebles a su realidad, pagando así justo lo que se debe. Tenemos casos en los que el recibo de IBI se ha visto triplicado a raíz de la notificación, pasando de 7.000 € a 21.000 €, de ahí la importancia de contar con un equipo técnico experto en valoración catastral para ajustar la fiscalidad”.
Estas discrepancias de valoración catastral se producen fundamentalmente por tres razones: desde hace 48 años no se había realizado una actualización catastral en Bizkaia; las desactualizaciones no son tan flexibles y dinámicas como el propio mercado, y con el paso del tiempo crean desajustes en 1 ó 2 ejercicios; la Administración no siempre cuenta con los medios para proceder a una valoración individualizada correcta de todo el parque inmobiliario, especialmente de edificios singulares como oficinas, centros comerciales, industria, aparcamientos, centros de logística, suelo vacante, hoteles, etc.
Por todos estos motivos, explicó Patricio García Segado, Principal Finance & Innovation Performance de Ayming, “es vital ayudar a las empresas a detectar una desviación entre el valor catastral y el valor real del inmueble y recalcularlo, asegurándonos que los activos se han valorado correctamente. De esta manera, las empresas sólo tributan por el valor catastral real y en consecuencia, optimizan su base imponible de cara a las diferentes cargas fiscales a las que deben hacer frente”.
Dada la complejidad de la valoración, las empresas pueden delegar en expertos la comprobación de si el valor catastral del inmueble coincide con el valor catastral real del mismo. Corregir esta posible desviación puede reportar a las empresas un ahorro medio de entre el 5% y el 15% para todos aquellos impuestos que tienen como base el valor catastral. Este servicio abarca desde la recogida y análisis de la información, hasta el seguimiento del recurso, pasando por el estudio de viabilidad, en el que se analiza e identifica el ahorro potencial en base al cálculo del valor catastral real. Ayming realiza más de 1.100 consultas anuales en este sentido, ha gestionado con éxito el 85% de las reclamaciones administrativas y dispone de una metodología propia diseñada de forma específica para cálculos de valores catastrales, estudio de posibles ahorros y evaluación de riesgos. Únicamente a través de un valor catastral correcto, las empresas conseguirán una carga impositiva justa y un ahorro inmediato y recurrente.