“Los bancos ven la quita de la deuda de una vivienda como una pérdida de beneficio”

José Martínez, responsable de Expansión de subastaFACIL.com subraya que los responsables de algunos departamentos financieros optan por adjudicarse el bien inmobiliario antes que negociar la deuda con los afectados y advierte que los pocos casos de dación en pago logrados en España son la muestra de la desventaja del individuo frente a los intereses económicos.


Conseguir la quita de una deuda en una casa embargada es casi misión imposible para los afectados. ¿Las razones? El desconocimiento que cualquier ciudadano tiene de un mercado complejo y la errónea visión del problema por parte de algunos directivos de banca. Y es que según dice José Martínez, responsable de Expansión de subastaFACIL.com, acostumbrado a lidiar en este tipo de situaciones: “Los bancos y sus responsables comerciales siguen viendo la quita de la deuda de una vivienda como una pérdida para ellos y prefieren embargar a negociar. Es difícil hacer entender a algunos responsables de banca las ventajas de no adjudicarse el bien. Por eso los particulares no consiguen nunca la negociación”.

Otra de las desventajas para los afectados que subraya subastaFACIL.com es la dureza de la banca en sus negociaciones. “En algunas ocasiones esa dureza llega a rozar la prepotencia de algunos directivos de banca en su trato con los afectados. Pero también es cierto que normalmente las personas de la entidad que así actúan son las que no tienen la capacidad de decisión. Por el contrario, los directivos que conocen realmente la problemática derivada de la adjudicación masiva de inmuebles a favor de la entidad son mucho más proclives a llegar a acuerdos de quita para exonerar al cliente de la deuda con tal de que el inmueble salga del banco. Máxime si alguna de estas entidades está siendo auxiliada con fondos públicos”, añade José Martínez.

Además la empresa especializada en pujas judiciales marca otra traba a la hora de lograr negociar con los bancos una quita: identificar el beneficio que obtienen todas las partes. “Y aquí no sólo hablamos de lograr que la entidad financiera le perdone la deuda al afectado sino también de otras partes afectadas como las comunidades de propietarios, los ayuntamientos, o las empresas de suministro con el cierre de este acuerdo. El no lograr un acuerdo justo conlleva en la mayoría de los casos que el resto de acreedores posteriores tampoco cobren, desencadenando impagos a terceros que ayudan al deterioro de la economía global española.

Así las cosas ¿en cuánto tiempo se suele llegar a un acuerdo con el banco para la quita de la deuda? Según subastaFACIL.com no debería exceder los 30 días. “El plazo para llegar a un acuerdo es indeterminado porque depende de cada entidad pero no debe demorarse mucho más de un mes. Una vez conseguido el acuerdo se paralizan todos los procedimientos abiertos y se realizan los certificados necesarios. De esta forma el afectado pierde la propiedad pero al menos se quita la deuda y puede empezar de cero”, añade Martínez.

SubastaFACIL.com tampoco se olvida de otros afectados colaterales: los avalistas. También ellos sufren de la misma manera el problema. “Las familias que un día apoyaron a su hij@ sufren igual que los ejecutados. Ellos también pasan por una subasta y posterior desahucio de su vivienda, por eso es tan importante conseguir una negociación justa también para ellos”, recalca dicha compañía. En definitiva se trata de aunar propósitos. “Por un lado, los del banco; que no desean más adjudicaciones. Los del ejecutado; que desean poder liberarse de deudas. Y por último, la de quienes hacen posible este acercamiento; los inversores (particulares que se acercan a subastaFACIL.com con la intención de comprar inmuebles en subasta a muy buen precio) a cambio de que a la familia que se está ejecutando se le exonere totalmente de la deuda pendiente”, finaliza José Martínez responsable de Expansión de subastaFACIL.com.