Housfy, la plataforma de servicios inmobiliarios y del hogar, y Kasaz, el portal de nueva generación, han llevado a cabo un estudio conjunto del mercado inmobiliario en el cual se analizan los cambios más significativos de las tendencias de compraventa de vivienda en España provocadas por la pandemia, comparando el primer trimestre de 2020 con el primer trimestre de 2021. La búsqueda de una vivienda: cambios de intereses y preferencias, según el estudio, analizando muy de lleno las acciones realizadas por los compradores en el portal Kasaz, se pueden comprobar cómo los cambios en los intereses y las preferencias de la gente son extremadamente notables.
Analizando 4 tipologías de inmuebles distintas, un piso, un ático, una casa y un terreno, se pueden sacar las siguientes conclusiones:
Si bien es cierto que a principios de 2020 los compradores potenciales seguían con la prioridad principal de adquirir un piso, con un 70.09% de las búsquedas asociadas, a finales de febrero del 2021, se ha visto cómo este deseo de comprar un piso ha bajado a un 46.88% de las búsquedas, confirmando un descenso de un 23,21%.
Esta bajada afirma a la vez una subida en la búsqueda de casas o chalés, lo que supone que, según otros estudios de expertos como Raf Jacobs, el Coronavirus ha favorecido el deseo de huir de las grandes ciudades para establecerse en pueblos o municipios más pequeños, buscando la libertad y tranquilidad a la hora de vivir y pasar más horas en el hogar.De este modo, podemos observar cómo los cambios a la hora de trabajar, ya sea con la implementación del teletrabajo o para encontrar paz y tranquilidad, han disparado las búsquedas de “casas y chalets” a un 122%, mientras que la búsqueda de pisos ha descendido a un 30% en los últimos 12 meses.
De hecho, lo mismo sucede con la búsqueda de terrenos en venta que, salvando las distancias, ha crecido exponencialmente. Si en febrero del 2020 no representaban ni un 1% del total de las búsquedas en Kasaz, hoy ese número asciende a más de 7%, dato que de nuevo ratifica que se da más valor a una vivienda en las afueras de la ciudad que en el bullicio del centro de una de las grandes urbes de España, representando un aumento del interés de un 600% de un año a otro.
Y para finalizar las comparaciones, en cuanto a la búsqueda de propiedades, en el caso de viviendas como los áticos, los cambios han sido mínimos, aunque de nuevo se han visto afectados por una bajada y no una subida, como en el caso de los pisos en general. En este caso, hemos pasado de tener el 4.45% de búsquedas en febrero de 2020, a un total del 2.65% en febrero de 2021.
Según Albert Bosch, CEO y fundador de Housfy: “El cambio de tendencia que se está viendo tiene un largo recorrido y es que la pandemia ha cambiado nuestra idea acerca de la calidad de vida. Las ciudades seguirán siendo atractivas, pero una gran parte de sus habitantes optarán por mudarse al campo o a los pueblos de manera indefinida”.
Por su parte, Seb Marion, CEO y fundador de Kasaz, asegura que “La crisis ha cambiado para siempre la manera en la que trabajamos y vivimos. El trabajo en remoto está aquí para quedarse y, con él, las necesidades en las viviendas. Muchos se preguntan ahora: “¿por qué debería de pagar un extra por vivir en el centro cuando podría vivir mejor fuera de la ciudad?”.
Las propiedades más demandadas
Independientemente de que las casas hayan ganado protagonismo y el interés por visitar pisos en venta haya descendido un 24% en apenas un año en toda España, no quiere decir que todo el mundo quiera o necesite vivir en una casa:
Si bien es cierto que en febrero de 2020 las peticiones de visita a pisos a través del portal representaron un 72% y ahora han caído a un 54%, y en contraposición, las visitas a chalets y casas han pasado de representar un 15% del total a un 29%, ocasionando un aumento inaudito del 93% para cualquier otro tipo de propiedad en el portal, hay un porcentaje relevante de gente que sigue con el deseo expreso de poder comprarse un piso en cualquier ciudad del país.
Sin embargo, aquellos que quieren seguir viviendo en pisos, no quieren seguir haciéndolo como hasta ahora. Está claro que el Coronavirus ha hecho darnos cuenta de que nuestra casa se ha convertido en un auténtico refugio y, siguiendo esa premisa, debe cubrir todas las necesidades en caso de, por ejemplo, un nuevo confinamiento.
De este modo, los nuevos compradores buscan no volver a caer en el error de comprar apresuradamente un piso, por ejemplo, sin balcón o totalmente interior, y es ahí donde entran. A raíz de ello la demanda en este tipo de inmuebles, en terrenos o en chalets ha crecido exponencialmente.
Eso significa que el balcón no es suficiente. Los usuarios buscan pisos exteriores, pero siguen eligiendo las casas con jardín o pisos con terraza, antes que un piso con balcón.
Y es así como eso se ve reflejado también en el estudio realizado donde se observa que, los inmuebles con jardín fueron visitados un 29% más que el año pasado, y tuvieron un incremento de contactos del 89%, lo que demuestra que el interés por casas o chalets con jardín se han disparado desde el inicio de la pandemia.
Seb Marion, de Kasaz, lo expone de la siguiente manera: “Cuando la gente no puede salir a la calle, exige un espacio dentro del piso para tomar el sol. Y no es un capricho, ahora es un tema de salud”.
A su vez, el porcentaje de pisos con terraza se mantuvo prácticamente igual, con una variación de un aumento de un 5% de un año a otro, lo que demuestra de nuevo que, los inmuebles que más se han revalorizado con la pandemia no son los pisos con terraza, sino las casas con jardín.
Según Bosch, de Housfy: “Que se haya disparado la demanda de los inmuebles exteriores con terraza y haya caído en picado la de viviendas en planta baja o estudios tiene mucho que ver con la desaparición del comprador/arrendatario extranjero. Cuando estos vayan volviendo, nos acercaremos la situación anterior a la pandemia, aunque es cierto que una parte importante de locales ya no volverán a la ciudad o lo harán tan solo en pisos exteriores con terraza”.
¿Ha bajado realmente el interés por comprar piso?
Durante toda la crisis sanitaria y con todos los meses de pandemia se ha dicho en reiteradas ocasiones que, comprar piso iba a ser una tarea difícil. Y no por qué los precios de la vivienda, a nivel general, hayan aumentado, sino porque los compradores se han visto sumergidos en distintos miedos que no les han dejado avanzar en los procesos de compraventa.
Sin embargo, analizando de nuevo los datos e informaciones recopilados por Kasaz, se ha podido comprobar que la caída en el interés por comprar pisos en España ha sido muy relativa, ya que el mayor detonante para decidir si comprar o no, han sido los precios de venta.
Si analizamos los pisos en venta publicados en el portal con un precio menor a los 100.000 euros, que en febrero de 2020 representaban un 6.4% de los contactos recibidos por personas interesadas para comprarlos, ahora, en febrero de 2021 han aumentado hasta un 17.41%, lo que ha supuesto un aumento de un 171%.
La bajada se ve reflejada en el resto otras franjas de precio, donde sí que se ve un claro descenso en todos los pisos de más de 100 mil euros, consecuencia del descenso de los ingresos durante la pandemia o del temor a una nueva crisis económica.
Según los datos extraídos, el interés por comprar pisos de entre 200.000€ a 300.000€ ha caído un 65%, lo mismo que ha ocurrido en pisos de entre 300.000€ a 400.000€, que ha bajado un 75%, y también en la franja de los 400.000€ a los 500.000€, donde el interés en los pisos en venta con estos valores ha descendido un 67%.
De este modo, haciendo una comparativa general entre un año y otro, de febrero a febrero, los pisos que han sobrevivido a posibles compradores han sido aquellos con valores por debajo de los 100.000€, en consecuencia, a la fuerte crisis vivida durante todos los meses del Coronavirus.
Bosch confirma que: “Las transacciones de compraventa han experimentado caídas del 17,7% respecto al año anterior. Compañías como Kasaz o Housfy no se han visto tan perjudicadas al ser empresas nativas digitales y haber aprovechado el boom de consumo digital generado por la pandemia”.
En Kasaz, la proptech no solo no se ha visto perjudicada, sino que ha crecido un 800% en el número de inmuebles en 2020 gracias a su modelo de negocio. Seb Marion afirma que “No queríamos que la crisis fuera el final para nosotros. Decidimos muy temprano convertir esta crisis en una ventaja haciendo ofertas audaces que genuinamente ayudarían a las agencias a atravesar la crisis”.
Conclusiones
Tras analizar un año marcado por cambios y nuevas adaptaciones, se ha visto cómo el mercado de la vivienda también se ha visto afectado por la crisis del Coronavirus.
Sin embargo, sin tener muy claro si se ha visto afectado negativa o positivamente, los cambios que más se pueden destacar son los giros en las preferencias de los compradores.
Se ha visto como las casas han sido las elegidas tras los meses de confinamiento, y cómo a su vez, se han dejado más alejadas las grandes urbes y se han preferido las localidades más pequeñas.
Se advierte un cambio de tendencia: los pisos con orientación exterior y con terraza y las casas con jardín ganan peso frente al resto de pisos en las grandes ciudades.
Eso sí, a la hora de la verdad, el aumento principal de las ventas se ha visto reflejado en aquellos inmuebles que no superan los 100 mil euros, viéndose claramente reflejada la crisis económica real que estamos viviendo.