Comprar o vender una vivienda requiere realizar una serie de trámites legales para disfrutar de todas las garantías posibles de calidad y seguridad durante todo el proceso. Uno de los pasos más importantes de la compraventa es el llamado contrato de arras o señal, que es un documento legal que pone por escrito el acuerdo al que han llegado ambas partes, tanto el comprador como el vendedor, para la compraventa de un inmueble en particular. Por lo que se trata de un paso clave que tenemos que conocer a la perfección y al que merece la pena prestar la debida atención.
Vamos a conocer a continuación un poco más en profundidad acerca del contrato de arras y responder a algunas de las dudas más comunes que surgen respecto a la firma de este documento en particular. Preguntas como: qué es exactamente un contrato de arras, cuándo hay que usarlo, qué tipo de información tiene que venir reflejada, en qué consiste el adelanto de dinero que hay que realizar o qué pasa cuando incumplimos lo que hemos firmado previamente en el contrato de arras. Todo lo que hay que saber sobre el contrato de arras para no tener ningún tipo de problema con estos documentos en el futuro.
Contrato de arras
Se trata de un documento legal que pone por escrito un acuerdo de compraventa de un inmueble por parte de un vendedor y de un comprador. Un acuerdo privado que tenemos que realizar siempre que vayamos a llevar a cabo la compra o la venta de cualquier tipo de vivienda o propiedad, para garantizar al máximo la calidad, la seguridad, la eficacia y la legalidad de todo el proceso. Por lo que se trata de un paso imprescindible en este tipo de situaciones y que tenemos que realizar siempre para no tener ningún tipo de problema o inconveniente durante todo el procedimiento.
Este acuerdo, lo que hace, es reservar el derecho de compra del usuario sobre la vivienda durante un periodo de tiempo especificado en el documento, impidiendo que el vendedor pueda realizar la venta por otro lado en este periodo. Para reafirmar esta reserva, lo que tiene que hacer el comprador es entregar al vendedor una señal o adelanto de dinero acordado previamente. Por lo que ambas partes se comprometen a respetar lo que han firmado y las condiciones de compraventa que han puesto sobre escrito, en perjuicio de tener que hacer frente a una serie de penalizaciones si no cumplen con lo pactado en el acuerdo.
Información del contrato
En el contrato de arras tiene que venir reflejada, en primer lugar, la información básica de ambas partes, como sus nombres completos y los DNI, para que tenga total validez. A continuación, también tienen que venir por escrito las características del inmueble que se va a vender, y por supuesto, cuál es la cantidad de dinero acordada para su compra. Además de la forma de pago, el tiempo máximo de plazo que el comprador tiene para realizar la transacción, el valor de la señal o del dinero anticipado para el vendedor, o cómo va a ser la repartición de los gastos.
Por lo que se trata de un documento muy completo e importantísimo que, en general, pone por escrito todo el acuerdo que ambas partes han realizado, de forma que puedan tener una garantía de que la compraventa va a salir adelante sin problemas.