Los precios del alquiler de apartamentos empiezan a subir en las principales ciudades europeas

Si en el primer trimestre de 2021 los precios del alquiler en las principales ciudades europeas seguían bajando, pero de manera más controlada, en este segundo trimestre de 2021, el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, plataforma de alquiler para jóvenes profesionales y estudiantes internacionales, indica que los precios empiezan a subir. En el caso de España, la subida de precios más significativa se ha dado en Madrid, donde el precio de un apartamento ha aumentado en un 5,3% respecto al trimestre anterior. De este modo, la subida de precio anual es del 4,9%. En el caso de Barcelona, la subida del precio del alquiler de un apartamento es del 1,6% trimestral y en Valencia, del 1,2%. Sin embargo, en comparación con el año anterior, el precio del apartamento es más barato en ambas ciudades, dándose una caída anual del 6,9% en Barcelona y del 9,4% en Valencia. En las principales ciudades europeas los alquileres siguen subiendo. Destaca el cambio en la ciudad de Rotterdam, que rompe una tendencia a la baja de dos años al mostrar un aumento trimestral del 3,9%. Por su parte, Berlín registra la subida de precio más drástica, con un aumento trimestral en los precios de un apartamento del 10,6%.

Europa observa el efecto rebote de la Mietendeckel de Berlín

El límite a la subida del precio del alquiler es algo que se está observando de cerca en algunas ciudades europeas. Mientras que en Barcelona las autoridades están estudiando si retirar la regulación de precios, Berlín ya retiró esta medida al empezarse a vislumbrar que no sería efectiva a largo plazo. En palabras de Djordy Seelmann, “las medidas restrictivas, como la Mietendeckel en Berlín no ofrecen una solución a largo plazo”. Cuando el límite de precios se empezó a aplicar en Berlín en febrero de 2020, los precios cayeron entre un 10 y un 15%. Sin embargo, el Instituto Alemán de Economía (DIW) anunció que, si bien la limitación bajó los precios, también provocó que el mercado del alquiler de Berlín se contrajera en más del 50%. Una vez cancelada la regulación, los precios aumentaron drásticamente. A día de hoy, los precios incluso superan tímidamente a los de antes de aplicarse la ley y el parque de viviendas todavía no ha vuelto a su estado anterior.

Finalmente, con algunos ya iniciando sus vacaciones de verano, Seelmann recuerda que “las autoridades deberían proteger de manera activa el parque de viviendas residencial. Cuando la pandemia estalló, nos dimos cuenta de la cantidad de pisos residenciales que habían pasado a turísticos en modalidad Airbnb en los últimos años. Si las ciudades no planean restablecer el balance entre turistas y locales, será la comunidad local quien pierda. Los precios del alquiler subirán si se continúa permitiendo que parte del parque de viviendas se alquile a turistas”.