La medida pondría en entredicho el derecho a la propiedad privada

Los votantes de la capital de Alemania, Berlín, han votado a favor de aprobar una iniciativa electoral que exija la expropiación de las grandes empresas inmobiliarias y comerciales y que una nueva empresa de vivienda pública gestione los alquileres. Un resultado que desde pisos.com se valora de manera negativa. El director de Estudios del portal inmobiliario, Ferran Font, destaca que “si bien el referéndum ha contado con el apoyo popular, hay que partir de la base de que su resultado no es vinculante”. “La situación actual del mercado del alquiler de Berlín no es comparable con el de las grandes capitales españolas, pero la medida que se pretende aprobar plantea un escenario en el que se pondría en entredicho el derecho a la propiedad privada”. “La capital alemana ya remunicipalizó 6.000 viviendas con una inversión de mil millones de euros y, con esta medida, que afectaría a 240.000 viviendas, se da un paso más allá. Además, su aplicación plantea dudas sobre su constitucionalidad, pues el Tribunal Constitucional ya tumbó una propuesta municipal para el control del precio del alquiler en Berlín, por lo que se tendrá que estudiar la viabilidad jurídica de este tipo de regulación”.

Tal y como recuerda el experto, “el apoyo a este referéndum viene dado por un problema acuciante con el acceso a la vivienda de alquiler en la capital alemana debido al aumento demográfico registrado durante las últimas décadas que no ha sido proporcional al incremento del tamaño del parque de vivienda en alquiler, por lo que la oferta disponible se ha encarecido”. “Por otra parte, este tipo de control del mercado provoca efectos contrarios a los deseados como son la disminución de la oferta, economías sumergidas y la mayor obsolescencia del parque de alquiler por el menor incentivo de los propietarios a invertir en la conservación de sus viviendas”, subraya Ferran Font.

En este sentido, desde pisos.com se ha señalado en reiteradas ocasiones que la correcta regulación del mercado del alquiler no pasa por su intervencionismo excesivo o por la imposición de limitación de rentas sino por el incentivo fiscal al propietario. “Hay que aumentar la oferta y ayudar a la demanda. La diferencia entre la capacidad de pago de las familias y la evolución de las rentas hace necesaria la actuación de las administraciones públicas, pero las medidas deben ir enfocadas a aumentar la situación económica de los inquilinos y aumentar el parque de vivienda en alquiler a través de la colaboración público-privada. Este tipo de propuestas no solucionan el problema de acceso a la vivienda de alquiler a largo plazo”, apunta el experto.