Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en diciembre de 2021 tuvo un precio medio de 3.093 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 4,68% frente al mes de diciembre de 2020, el tercero más intenso del país. Semestralmente, se produjo una subida del 1,28%. Mensualmente, fue la segunda que más subió: un 1,49%, y trimestralmente, se revalorizó un 1,84%. Madrid fue la segunda autonomía más cara, solo por detrás de Baleares (3.319 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.878 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 2,79%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,51%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 1,82%. La subida mensual fue del 0,56%.
Termina un año que ha servido para colocar la vivienda en el centro de la actividad inmobiliaria, consolidando su fortaleza dentro del mercado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el ímpetu con el que han reaccionado la concesión de hipotecas y las operaciones de compraventa a lo largo de estos doce meses ha dejado claro que el segmento residencial está en auge”. Para el portavoz del portal inmobiliario, “el interés por la vivienda ha estado motivado en gran medida por el carácter de valor refugio de este activo, un rasgo que ha tomado una enorme relevancia ante el escenario inflacionista que estamos atravesando”. En este sentido, el experto admite que “el ahorro se mueve hacia la vivienda, que contrarresta su perfil ilíquido con una atractiva rentabilidad a largo plazo”.
Font indica que “es muy probable que el precio de la vivienda continúe al alza, en la línea de la inflación, lo que es una llamada de atención para los potenciales compradores. Si se reúnen las condiciones financieras para ser propietario, esperar podría traducirse en comprar más caro o no encontrar oferta en la ubicación que se desea”. Además, el directivo advierte de que, “no se esperan giros radicales en lo que respecta a la política monetaria europea, por lo que las hipotecas seguirán siendo baratas, con el tipo fijo ganando cada vez más terreno”.
Alcobendas fue el décimo municipio español más caro
Madrid capital subió un 2,20% en el último mes, registrando el sexto repunte más intenso del país. Interanualmente, la capital madrileña arrojó un incremento del 4,57%. Con 4.072 euros por metro cuadrado en diciembre de 2020, Madrid capital fue la tercera capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (5.286 €/m²) y Barcelona (4.359 €/m²).
En los distritos de Madrid, las subidas trimestrales más abultadas tuvieron lugar en Ciudad Lineal (7,22%), Fuencarral-El Pardo (3,16%) y Chamartín (1,37%). Las mayores caídas en este periodo las protagonizaron Hortaleza (-7,42%), Villa de Vallecas (-6,89%) y Carabanchel (-4,02%). Semestralmente, lideraron los incrementos Barajas (7,19%), Ciudad Lineal (5,23%) y Usera (2,93%). Los distritos madrileños que más se ajustaron fueron Villa de Vallecas (-6,99%), Moncloa-Aravaca (-6,76%) y Moratalaz (-5,87%). Frente a diciembre de 2020, destacaron los incrementos de Usera (9,41%), Puente de Vallecas (6,49%) y Barajas (4,99%). Cayeron más intensamente Moratalaz (-5,30%), Vicálvaro (-4,88%) y Carabanchel (-3%). Los distritos más caros fueron Salamanca (6.789 €/m²), Chamberí (5.899 €/m²) y Chamartín (5.636 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.704 €/m²), Puente de Vallecas (1.971 €/m²) y Usera (2.072 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Arganda del Rey (11,49%) fue el quinto municipio español que más subió trimestralmente, mientras que Villanueva de la Cañada (-5,10%) fue el que más se rebajó de la autonomía en este periodo. Interanualmente, Arganda del Rey (22,93%) fue la séptima localidad española que más creció. Por su parte, Colmenar Viejo (-10,35%) fue la séptima que más se depreció de España. En cuanto a precios, Alcobendas fue el décimo municipio español más caro, con 3.668 euros por metro cuadrado. El más barato de la autonomía fue San Martín de la Vega, con 1.358 euros por metro cuadrado.