Frenazo en el segundo trimestre 2014 en el sector de oficinas

Del estudio del segundo trimestre 2014, realizado por misoficinas.es se deprende que continúa la tendencia a la relocalización hacia los Distritos Financieros de Madrid y Barcelona gracias a que los precios siguen siendo atractivos. Los Distritos de Negocios de Madrid y Barcelona acaparan casi el 50% de la atención del mercado. En Madrid la Periferia A-1 y en Barcelona el Distrito 22@ se posicionan como los principales “polos de atracción” fuera del CBD. En Madrid Capital la demanda busca oficinas por debajo de los 17€/m² y se desplaza al Oeste del Centro Urbano. En Barcelona el desplazamiento se ha producido desde el CBD hacia el 22@ buscando el límite de los 13€/m². Posible cambio de tendencia en los precios de la Periferia de Madrid, donde la A-6 supera en precio demandado al Eje de la A-1 por primera vez desde el 2013.

Las Oficinas situadas tanto al Este como al Oeste del Eje Castellana Recoletos (CBD) experimentan un descenso en los precios demandados. En el caso del Distrito de Salamanca el ajuste a la baja ha llegado hasta un 35% menos que en la media interanual. Aunque se recupera el interés por el Centro Urbano al Oeste de la Castellana, el precio que las empresas están dispuestas a pagar apenas ha rozado los 20€ de precio máximo.

Destaca el efecto de Cierre del año 2013, con un despunte de los precios máximos en todas las oficinas demandadas dentro de los límites de la M-30, para seguir su tendencia decreciente en Q1-14 y Q2-14.

Fuera de la M-30, la A-6 supera en precio demandado a la A-1 por primera vez desde comienzos del año 2013, llegando hasta los 14’9 €/m², mientras que el precio máximo de la A-1 se ha situado en 14€/m²/mes este trimestre del año frente a los 18€/m²/mes del trimestre anterior.

En cuanto a las superficies más buscadas, se mantiene en los niveles del mismo período del 2013, tanto en el CBD como en el Centro Urbano Este y Oeste (523 m², 498 m² y 216 m²). Las superficies demandadas se duplican en el CBD con respecto al Q2 2013 alcanzando los 526 m², pero mantienen la estabilidad en el Centro Urbano Este y Oeste (388 m² y 127 m²). Si cruzamos esta información, con la bajada de precios demandados en ésta zona, nos damos cuenta de que las empresas están dispuestas a contratar más superficie, pero a costa de buscar precios mucho más bajos. Menos demandas, de más superficie y menor precio en términos agregados.

Fuera de la M-30 se aprecia un descenso en el interés en la zona de la carretera de Burgos (A-1), ya que tanto la superficie analizada como la demandada ha visto un decrecimiento desde el final del 2013. Esto, unido a que el precio máximo demandado en la A-1 ha bajado hasta los 14€ de asking price, plantea un posible cambio de tendencia en la demanda de oficinas fuera de la M-30 que se desplaza hacia la A-6.

En Barcelona los precios se mantienen estables en la zona PRIME (Av. Diagonal y Paseo de Gracia) mientras que en el Distrito de Negocios baja hasta los 12€/m² al Norte de la Av. Diagonal, y a 16€/m² al Sur. En el Distrito 22@, el principal foco fuera del CBD, los precios demandados llegan hasta los 13€/m², lo que supone un acercamiento entre las expectativas del propietario y del arrendatario.

En cuanto a superficie demandada en Barcelona, esta aumenta en el CBD, que además acapara el 40% del interés en oficinas de la ciudad condal, en contraposición con la zona PRIME donde la media de metros cuadrados demandados disminuye llegando a los 215 m² de media.

La superficie analizada y demandada fuera del CBD es un 50% menos que dentro del CBD, lo que ratifica que las empresas siguen buscando relocalizarse dentro del casco urbano de Barcelona.

Ficha técnica del estudio

• Superficie total Ofertada: 976.000m² de oficinas disponibles.
• 3.281 Oficinas distribuidas por 126 Ciudades españolas.
• 1.703 clientes ya publican sus oficinas en www.misoficinas.es

La situación en Madrid y Barcelona

Fuera de la M-30, la A-6 supera en precio demandado a la A-1 por primera vez desde comienzos del año 2013, llegando hasta los 14’9 €/m², mientras que el precio máximo de la A-1 se ha situado en 14€/m²/mes este trimestre del año frente a los 18€/m²/mes del trimestre anterior.

En Barcelona los precios se mantienen estables en la zona PRIME (Av. Diagonal y Paseo de Gracia) mientras que en el Distrito de Negocios baja hasta los 12€/m² al Norte de la Av. Diagonal, y a 16€/m² al Sur. En el Distrito 22@, el principal foco fuera del CBD, los precios demandados llegan hasta los 13€/m², lo que supone un acercamiento entre las expectativas del propietario y del arrendatario.

En lo que llevamos de año se han demandado 219.214 metros cuadrados de oficinas, más de la mitad de la demanda se ha producido en este segundo trimestre alcanzando los 118.116 metros cuadrados. De lo que se desprende que las empresas están dispuestas a contratar más superficie, pero a costa de buscar precios mucho más bajos. Menos demandas, de más superficie y menor precio en términos agregados.

Misoficinas.es es el único portal inmobiliario especializado en el alquiler y venta de oficinas en España. La compañía nació en 2011 con el objetivo de crear un escaparate online de todo el mercado de oficinas, aportando un canal de comunicación directo entre anunciante y cliente final. El portal cuenta en la actualidad con más de 1.642 clientes propietarios que publican sus oficinas, distribuidas en 126 ciudades españoles con una superficie total ofertada de 976.000 metros cuadrados.