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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance    29 de mayo de 2024

Inmobiliaria

EL TC SE PRONUNCIA SOBRE LA LEY DE VIVIENDA

La vivienda protegida queda en manos de las Comunidades Autónomas y abre la puerta a regulaciones electoralistas que no solucionarán el problema

  • La anulación del artículo 16 es consecuencia del exceso de celo del Gobierno a la hora de querer intervenir en las competencias autonómicas

El Tribunal Constitucional (TC) se ha pronunciado acerca del recurso de inconstitucionalidad presentado por la Junta de Andalucía sobre la Ley por el Derecho a la Vivienda que se aprobó ahora justo hace un año. Aunque el órgano garante de los derechos fundamentales ha avalado la mayor parte de la polémica normativa, ha anulado de forma íntegra el artículo 16, que regula el régimen de vivienda protegida, amparándose en que “tiene un nivel de detalle excesivo y por establecer un régimen de aplicación supletoria”, culpando al legislativo central de “crear derecho supletorio” en materias cuya competencia está delegada a las Comunidades Autónomas.

ANALISIS DEL MERCADO HIPOTECARIO

Expertos achacan la bajada de hipotecas en marzo a la Semana Santa y pronostican un cierre de año “muy positivo” respecto a 2023

  • Las hipotecas firmadas en el mes de marzo experimentaron un retroceso del 18,1% respecto al mismo periodo del año anterior

Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un retroceso del 18,1% en el número de hipotecas firmadas en el mes de marzo respecto al mismo periodo del año anterior, una cifra que, desde RN Tu Solución Hipotecaria, achacan a los festivos vinculados a Semana Santa, pues en 2023, a diferencia de este año, se celebró íntegramente en marzo. Las hipotecas tienen un periodo de incubación de unos 35 días, y, con la nueva ley hipotecaria, hay que esperar una vez firmada 10 días de media, ascendiendo esta cifra hasta los 15 días en poblaciones como Cataluña. Al no tener una semana por los festivos echamos en falta esas firmas, y esto será algo que seguramente veremos en ellos datos de abril, donde subirán con casi total seguridad respecto al año pasado”, detalla el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias.

PREMIOS EMPRENDE XXI

La proptech Nidus Lab gana el Premio Emprende XXI ‘Las ciudades del mañana’ de La Caixa en Real Estate

  • Los premios Emprende XXI promovidos por La Caixa han elegido a Nidus Lab como ganadora de la categoría Real Estate de Ciudad del Mañana

Después de haberse alzado la semana pasada con el premio a la Mejor Startup Inmobiliaria en la 21ª edición de los Premios ASPRIMA- SIMA, la plataforma de diseño arquitectónico impulsada por Inteligencia Artificial Generativa, NIDUS, vuelve a llevarse un nuevo galardón. En esta ocasión, los Premios Emprende XXI, una iniciativa lanzadera para emprendedores e impulsada por CaixaBank a través de DayOne, en colaboración con Enisa España y el Banco BPI en Portugal, ha reconocido la labor de Nidus Lab con el Premio ‘Ciudades del Mañana’ en la categoría de Real Estate.

AYUDAS ACCESO A LA VIVIENDA

Primera vivienda: ayudas para los jóvenes que quieren comprar una casa

  • En las últimas dos décadas bajó a la mitad el porcentaje de jóvenes españoles con vivienda en propiedad

Uno de los temas que más preocupa a los jóvenes españoles es la dificultad para acceder a la vivienda propia. En las últimas décadas se ha producido un fuerte desplazamiento hacia el alquiler: mientras que, a principio de los años 2000, el porcentaje de jóvenes menores de 35 años con pretensión de adquirir una vivienda en propiedad se situaba en un 70%, en 2020 bajó al 36%, de acuerdo a un estudio realizado por la Fundación de Analistas Financieros (Afi). En este contexto, diversos actores privados y públicos han creado alternativas de ayuda destinadas a jóvenes a fin de intentar paliar esta situación. A continuación, la consultora hipotecaria Bayteca comparte una breve guía con algunas de las opciones más importantes que existen actualmente.

NUEVO PROYECTO EN TARIFA

GRC IM concede €23M para la financiación de la construcción del residencial Tarifa Bay

  • Un nuevo proyecto por valor de 23 millones de euros en Tarifa destinados a una promoción residencial con 63 unidades y más de 500 plazas de aparcamiento y 23 locales comerciales

Tarifa se convierte en el último destino en el que la firma inversora GRC IM inicia un proyecto de financiación. En esta ocasión, la gestora inmobiliaria cierra un nuevo préstamo por valor de 23 millones de euros de un nuevo proyecto residencial en Tarifa. El proyecto Tarifa Bay consta de 63 unidades, uno de ellos una villa, 323 plazas de parking, 47 trasteros, 23 unidades de retail o locales, y un párking rotacional con 239 plazas. Necesidades esenciales para el gran volumen de visitantes que recibe el municipio año tras año. Kaho Ha, CEO de GRC IM explica la operación y por qué la gestora ha abierto la inversión en Tarifa. “Estamos impulsando el apoyo a promotores locales, destacando la importancia y relevancia continuas del sector residencial, motivo por el cual seguimos invirtiendo en él. Este préstamo que cerramos en Tarifa, con un fuerte enfoque en el desarrollo de plazas de aparcamiento, es un claro reflejo de nuestro compromiso. El volumen de visitas de turistas y el crecimiento de la población ha incrementado significativamente la ciudad, haciendo vital que el municipio ofrezca servicios para todos ellos. Con esta operación GRC IM subraya la necesidad de un nuevo proyecto residencial en una zona que consideramos de amplio potencial”, explica el CEO de la gestora de inversión inmobiliaria.

UNA DE LAS VÍAS PARA JOVENES UNIVERSITARIOS

El precio del alquiler de habitaciones sube un 13% en 2024

  • En Madrid ya superan los 500 euros de media y en Valencia los 350

El precio medio del alquiler de habitaciones ha aumentado un 13% en España en el último año. Este es uno de los mecanismos habituales de los jóvenes estudiantes para independizarse cuando comienzan grados y cursos universitarios, compartiendo piso en numerosas ocasiones tanto con amigos como con desconocidos. Según los datos del mercado analizados por LIVE4LIFE, compañía española especializada en el alquiler online de habitaciones para estudiantes, el ascenso del precio medio es del 13% de un año a otro, alcanzando los 350 euros aproximadamente. Las ciudades en las que es más caro alquilar una habitación son Madrid -donde se rondan ya los 500 euros por cuarto o Valencia alcanzando los 360 euros.
Led Dream Group abandera la innovación arquitectónica de Madrid y Barcelona

· Led Dream Group sigue apostando por la innovación, marcando una diferencia significativa dentro de su sector en el diseño de interiores y la arquitectura contemporánea

Sus innovadores proyectos combinan tecnología LED y los sistemas de iluminación avanzados para conseguir espacios únicos que destacan con personalidad propia y que hablan del compromiso de empresas y marcas por el ahorro energético y por adentrarse en una nueva alternativa configurativa de espacios. Gracias a estos proyectos se está dejando una significativa huella en la arquitectura de las principales ciudades españolas que lucen como muestras de vanguardia de lo que puede conseguirse aunando diseño, arquitectura y tecnología.

ANÁLISIS INVERSIÓN INMOBILIARIA EXTRANJERA

El inversor extranjero sigue dinamizando el mercado inmobiliario español: representa el 14% de las compraventas del 1T 2024

  • Nuestro país, pese a la tendencia alcista de los precios, sigue siendo un gran atractivo para el inversor internacional

Pese a la ligera desaceleración que se está produciendo en el número de compraventas en España, el papel del inversor extranjero sigue siendo clave. Así, y de acuerdo con los últimos datos ofrecidos por el Colegio de Registradores, este perfil representó el 14,21% de las operaciones durante el primer trimestre del 2024, dos puntos más que hace un lustro (12,66%). Analizando estos datos podemos ver cómo nuestro país, pese a la tendencia alcista de los precios, sigue siendo un gran atractivo para el inversor internacional, quien actúa como agente dinamizador ante el retroceso en el número de operaciones del comprador nacional”, explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.

POR LA SEGURIDAD DEL PROPIETARIO

El control de precios y la okupación disparan el alquiler con opción a compra

  • El Gobierno ya estudia cómo regular el alquiler de temporada al servir de subterfugio para la LAU

El difícil acceso a la vivienda en España sigue generando cambios en el mercado inmobiliario. En los últimos meses aumentaron los alquileres de temporada para evitar el control de precios, pero el Gobierno ya estudia la manera de regular también este tipo de contratos. Por ello, desde el sector adelantan que el alquiler con opción a compra será la siguiente fórmula más popularizada para dar seguridad a la vivienda de alquiler. En mayo de 2023 la nueva Ley de Vivienda y LAU produjo cambios en diferentes aspectos: límites en incrementos y actualizaciones de renta, obligatoriedad en el uso de medios electrónicos como forma de pago, limitación de honorarios en la gestión inmobiliaria, suspensión de desahucios, precios de referencia en zonas tensionadas o prórrogas obligatorias.

REACCIÓN DEL CONSEJO GENERAL DE LOS COAPI DE ESPAÑA

Con los tipos de interés actuales, las cifras del mercado hipotecario son normales

  • Los compradores hace sólo un año pagaban un interés medio del 2,98%, mientras hoy es del 3,41%

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos de las hipotecas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad en el mes marzo en España, mes en el que el número fue de 29.653, un 18,1% menos en tasa anual. Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se considera que “a la vista de la evolución de los tipos de interés, las cifras actuales del mercado hipotecario español entran dentro de lo esperado en un contexto de normalidad, por lo que no vemos síntomas ni indicios de preocupación en el sector”.

MEDIDAS POPULISTAS EN EL SECTOR DE LA VIVIENDA

La victoria del PSC en las elecciones catalanas no ayudará a mejorar la situación de un mercado inmobiliario cada vez más tensionado

  • Con la medida intervencionista aprobada por el gobierno español se retiran muchas viviendas de alquiler para venderlas o destinarlas al mercado turístico

El resultado de las pasadas elecciones del 12 de mayo en Catalunya puede afectar directamente al mercado de alquiler de viviendas. La victoria del PSC, aunque sin mayoría absoluta, puede reforzar la aplicación del índice de precios de alquiler en Catalunya, ya que el Gobierno de Pedro Sánchez ya ha publicado estas medidas de contención a nivel español. Prueba de ello es que ayer ya no se ratificó en el Parlament de Cataluña el Decreto que publicaron el pasado 24 de abril sobre los contratos de temporada y el alquiler de habitaciones, que vuelve a quedar sin regulación.

EL IMPACTO DE LOS MIGRANTES EN EL MERCADO DE LA VIVIENDA ESPAÑOL

Inmigración en España: un problema que ejerce “presión adicional” y dispara los precios del mercado de la vivienda

  • La demanda creciente, impulsada por la llegada de nuevos residentes, ha superado con creces la oferta disponible, llevando consigo un aumento significativo de los precios del alquiler

El problema de la vivienda y los aumentos que no cesan no solo tienen como causa la escasez de suelo urbanizable, el incremento de los costes y la falta de mano de obra, sino también en la presión demográfica que está teniendo España en los últimos dos años, con un volumen migratorio que no se veía desde los primeros años desde principios del siglo XX. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, la población residente en España creció en casi un millón de personas entre 2021 y 2023, pero de ellas, unas 939.000 provenían del exterior y solo 86.000 eran nacidas en España.

NOVEDAD INMOBILIARIA EN SIMA

Alquiler de chalets a estrenar, por primera vez en la Feria Inmobiliaria SIMA

  • Hasta ahora, el sector BTR (build-to-rent) en España se ha centrado en la construcción de edificios multifamiliares (MFR), dejando de lado los chalets

Por primera vez en España, se presenta en la Feria Internacional del Sector Inmobiliario SIMA el nuevo concepto de Single Family Rental (SFR), una innovadora modalidad residencial que permite alquilar chalets a estrenar a precios competitivos sin necesidad de adquirir la propiedad. Este nuevo modelo, que responde a la creciente demanda de alquiler de viviendas unifamiliares, estará presente en IFEMA Madrid desde el 22 al 25 de mayo, donde los visitantes podrán conocer de primera mano las novedades y promociones de Wellhomes en el stand B2-05. Hasta ahora, el sector BTR (build-to-rent) en España se ha centrado en la construcción de edificios multifamiliares (MFR), dejando de lado los chalets. Con la llegada de Wellhomes, se abre la posibilidad de acceder al alquiler de chalets a un mayor segmento de la población, ajustándose a diversas capacidades económicas y ofreciendo una opción más para familias que buscan mejorar su calidad de vida.

ANÁLISIS LEY DE VIVIENDA: UN AÑO DESPUÉS

Un año tras la Ley de Vivienda: “Ha empeorado muchísimo el acceso a la vivienda y los precios siguen subiendo

  • Veremos unos precios que irán subiendo y con tensiones en precios y que habrá muchísima dificultad para acceder a la vivienda por parte de los perfiles con menos ingresos

A escasos días de cumplirse un año de la aprobación de la nueva Ley de Vivienda, son todavía muchas las voces dentro del sector que se muestran críticas con su impacto en el mercado. Así, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia en la región y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, recuerda que "la regulación de precios se está aplicando a muy pocas viviendas" y, en las zonas en los que sí se ha hecho “ha empeorado muchísimo el acceso y los precios siguen subiendo”. El motivo principal detrás de este encarecimiento es que los propietarios han retirado una gran cantidad pisos del mercado y, como resultado, la oferta ha disminuido muchísimo”, explica el ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario), y añade, "los inversores han paralizado sus inversiones y los promotores de vivienda nueva han paralizado todos los proyectos, situación que nos ha llevado a que solo los perfiles con más atractivos o mayores ingresos tienen acceso a la vivienda de alquiler".

ANÁLISIS DEL IMPACTO DE LA LEY DE VIVIENDA UN AÑO DESPUÉS

Un año después de la entrada de la Ley de Vivienda ha empeorado el acceso a la vivienda para todos

  • La competencia hace que bajen los precios, no que suban, y si no hacemos nada el año que viene nos vamos a encontrar con el mismo drama, gente sin poder alquilar, viviendas de compra subiendo

Este domingo se cumplirá un año de la entrada en vigor de la polémica y discutida nueva Ley de Vivienda, una norma que, tal y como aseguran desde RN Tu Solución Hipotecaria, hipotecarse”, "ha empeorado la situación para el acceso a la vivienda de jóvenes y de todo el mundo" porque los propietarios destinan sus inmuebles a alternativas más rentables ante la “inseguridad jurídica” a la que se enfrentan. "No hay vivienda", alerta el CEO de la empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario desde 1999, Ricardo Gulias, quien señala que las inmobiliarias se vienen quejando desde hace meses de la falta de producto. “La oferta ha bajado drásticamente y por cada vivienda que se anuncia hay una media de 80 interesados, convirtiendo el proceso de alquiler en un auténtico casting”, detalla.

MUNDO DEL LIJO

InfoJobs y Fotocasa lanzan un ‘Cool Job’ en el que te pagan 1.000 euros al día por probar casas de lujo

  • Para participar en el proceso de selección, gestionado por InfoJobs, es necesario darse de alta en InfoJobs e inscribirse en la oferta

A menudo vamos en busca de un oasis de bienestar y tranquilidad con el deseo de alejarnos de la cotidianidad y la rutina. Pero, ¿y si te pagaran por ello? InfoJobs, la plataforma de empleo líder en España, y el portal inmobiliario Fotocasa han lanzado una nueva oferta de 'Cool Jobs': probador/a de casas de lujo por un día, con una remuneración de 1.000 euros netos por una jornada de trabajo de ensueño. El puesto de probador/a de casas de lujo dentro de un resort de alto standing ofrece una oportunidad excepcional para sumergirse en el exclusivo estilo de vida de INFINITUM, un resort residencial privado de alto standing con tres campos de golf y Beach Club ubicado en el corazón de la Costa Dorada, y experimentar de primera mano todos los servicios de primer nivel que este destino de ensueño tiene para ofrecer.

CIFRAS DEL MERCADO INMOBILIARIO CATALÁN

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 4,7% interanual en el primer trimestre

  • El precio medio del alquiler (cifras del 3T 2023) en Catalunya se situó en los 854 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 4,8%

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona dan a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el primer trimestre del año. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya entre enero y marzo fue de 24.238, con un ascenso trimestral del 18,2% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2023 registró un descenso del -4,7%. Barcelona acapara casi el 65% de las operaciones en Catalunya. La provincia de Barcelona acaparó el 64,9% del total de compraventas de vivienda en Catalunya, alcanzando las 15.741 compraventas, con un descenso interanual del -3,5%. Tras ella se situaron la provincia de Tarragona, con el 15% de cuota y 3.629 compraventas, con un descenso interanual del -6,4%; la provincia de Girona, con el 14,2% y 3.446 compraventas, con un ajuste interanual del -10,3%; y la provincia de Lleida, con el 5,9%, 1.422 compraventas y un ascenso interanual del 1,4%.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO DE COSTAS

El Gobierno prepara una reforma del reglamento de costas: ¿corren peligro los pisos en primera línea de mar?

  • Desde un punto de vista práctico, los propietarios se enfrentarían a la pérdida de valor, así como a la necesidad de abandonarla o iniciar procedimientos legales para intentar obtener una compensación por parte del Estado

El Gobierno de España, y concretamente el Ministerio para la Transición Ecológica, está trabajando en una modificación del Reglamento General de Costas para paliar el impacto del avance del mar, y una de las cuestiones que más revuelo ha generado es la posibilidad de que el Estado pueda expropiar aquellos inmuebles situados en zonas en las que el agua coma terreno a la tierra. Desde Fincas Blanco y Vecinos Felices Administración de Fincas y Alquileres, su CEO, Mercedes Blanco, explica cómo, de acuerdo a este reglamento, y concretamente en el Art. 1, objeto de diversas leyes como la ley 22/1988 de 28 de julio, la Administración General del Estado está “obligada a ejercer las acciones necesarias para la integridad y protección del dominio público marítimo-terrestre, no pudiendo allanarse a las demandas que afecten a la titularidad de los bienes que lo integran”.

¿DÓNDE ES MEJOR INVERTIR EN INMOBILIARIO?

Madrid supera a Barcelona en rentabilidad inmobiliaria este 2024: 6% vs 5,8%

  • En lo que va de año la rentabilidad media de comprar un piso para alquilarlo es de un 6% en la capital de España por un 5,8% en la Ciudad Condal. Al cierre de 2023 ambas ciudades empataban en un 6%

Mañana arranca una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) y muchos son los inversores que realizan estudios para saber dónde es más interesante invertir, si en la capital o en Barcelona. En este sentido, el último informe de la principal plataforma de inversión inmobiliaria, Inviertis, analiza las diferencias en el mercado de la inversión inmobiliaria en las dos principales ciudades de España. El inversor de Madrid: perfil más internacional y apuesta por la periferia. Los datos ofrecidos por Inviertis indican que el inversor busca en la ciudad de Madrid rentabilidades en torno al 6% e invierte entre 150.000€ y 200.000€. El inversor patrimonialista, con un capital más alto y una visión a largo plazo, busca en distritos como Ciudad Lineal u Hortaleza con inversiones a partir de los 200.000€. Para inversores que están buscando oportunidades turísticas o que son extranjeros y cuentan con mayor poder de inversión, las zonas más demandadas son los distritos Centro, Chamberí y Salamanca.
Gulf Land Property Developers anuncia nuevo proyecto en Dubai en alianza con Tonino Lamborghini Group

· Gulf Land Property Developers acaba de anunciar su colaboración con Tonino Lamborghini Group para para desarrollar una comunidad residencial en pleno corazón de Dubai, Meydan, que, al llevar el emblema de la marca italiana, es sinónimo de calidad y sofisticación

“A lo largo de los años, nos hemos convertido en un pilar del sector inmobiliario de lujo en Dubái, reconocidos por nuestra diversa experiencia y nuestro compromiso con el diseño y la construcción innovadores, creando hogares con un estilo de vida único,” dijo el Sr. Shaher Mousli, presidente de Gulf Land Property Developers. Esta nueva comunidad residencial supone una perspectiva fresca al estilo de vida en Dubai y tiene como objetivo aprovechar los 40 años de legado de diseño de Tonino Lamborghini y aunarlo con la experiencia de Gulf Land Property Developers, quienes actualmente están involucrados en la creación de proyectos únicos de lujo residencial: Paradise Hills y Serenity Lakes.

Para más información sobre Tonino Lamborghini, por favor visite: https://lamborghini.it

Para más información sobre Gulf Land, por favor visite: https://www.gulflandproperty.com/

ANÁLISIS PISOS.COM

Las transmisiones de la propiedad aumentaron un 2,26% de 2019 a 2023, con un incremento del 12,82% en el caso de las herencias

  • Las herencias representan una parte considerable del mercado de viviendas, con incrementos notables en varias comunidades autónomas

El número de transmisiones de derechos de la propiedad ha crecido de forma sostenida en los últimos años. Sin embargo, tras un 2022 de cifras récord, las compraventas se han visto reducidas en el último año, en detrimento de las herencias, cuyo aumento desde la irrupción de la pandemia ha sido más que evidente. Aunque el mercado muestra signos de recuperación, la proporción de viviendas heredadas destaca la importancia de considerar factores socioeconómicos y demográficos al analizar la salud del mercado inmobiliario en España. El cambio demográfico (envejecimiento de la población española y tasa de sustitución de la inmigración) irá poco a poco trasladándose a las transmisiones por el título de herencia”, explica Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados.
Aumentando el valor de una propiedad con técnicas de Home Staging

· El “home staging", es una estrategia de marketing inmobiliario destinada a realzar la imagen de las propiedades que están en proceso de venta o alquiler, sin requerir cambios estructurales significativos

Su mayor ventaja radica en su capacidad para suscitar un fuerte impacto visual que atrae a posibles compradores, especialmente a través de fotografías. Consiste en realzar las características positivas de la propiedad y minimizar sus defectos, creando un ambiente neutro y acogedor que permita a los visitantes visualizarse viviendo en ese espacio. Esta técnica, que puede abarcar desde pequeños ajustes de decoración hasta remodelaciones más significativas, busca maximizar el valor percibido de la vivienda y acelerar su venta o alquiler.

MADRID O BARCELONA: ¿DÓNDE ES MEJOR INVERTIR EN INMOBILIARIO?

Madrid gana por la mínima a Barcelona: el clásico de la rentabilidad inmobiliaria este 2024: 6% vs 5,8%

  • En lo que va de año la rentabilidad media de comprar un piso para alquilarlo es de un 6% en la capital de España por un 5,8% en la Ciudad Condal

Cuando apenas quedan unos días para que dé comienzo una nueva edición del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), muchos son los inversores que realizan estudios para saber dónde es más interesante invertir, si en la capital o en Barcelona. En este sentido, el último informe de la principal plataforma de inversión inmobiliaria, Inviertis, analiza las diferencias en el mercado de la inversión inmobiliaria en las dos principales ciudades de España. El inversor de Madrid: perfil más internacional y apuesta por la periferia. Los datos ofrecidos por Inviertis indican que el inversor busca en la ciudad de Madrid rentabilidades en torno al 6% e invierte entre 150.000€ y 200.000€. El inversor patrimonialista, con un capital más alto y una visión a largo plazo, busca en distritos como Ciudad Lineal u Hortaleza con inversiones a partir de los 200.000€. Para inversores que están buscando oportunidades turísticas o que son extranjeros y cuentan con mayor poder de inversión, las zonas más demandadas son los distritos Centro, Chamberí y Salamanca.

REACCIÓN DEL CONSEJO GENERAL DE LOS COAPI DE ESPAÑA

Los datos de marzo seguramente sean los peores del 2024

  • El organismo prevé que “en los próximos meses esta tendencia vuelva a revertirse de manera paulatina volviendo a cifras similares a las de los dos primeros meses del año”

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre las compraventas de viviendas del mes de marzo en España, las cuales disminuyeron un 19,3% interanual. Desde el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España se destaca que “seguramente marzo sea el peor mes del año en lo que a la comparativa interanual se refiere, pues los datos negativos son difícilmente superables, sobre todo teniendo en cuenta el cambio de tendencia que se había empezado a registrar en enero y febrero”.

ANÁLISIS PISOS.COM

Marzo registra una importante caída que cambia la tendencia del mercado

  • La vivienda a estrenar retrocede un -14% mientras que la de segunda mano lo hace en un -20%”

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de marzo. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “las cifras de transmisiones de vivienda del INE correspondientes al pasado mes marzo vuelven a caer después de un repunte el mes anterior. Las casi 45.000 viviendas compradas suponen una caída del -19% respecto la cifra del mismo periodo del año anterior.

QUIEBRA AIFOS

Sacan a subasta pública 182 plazas de garaje y trasteros en Mijas, de la promotora malagueña Aifos

  • Valorados en conjunto en más de medio millón de euros, salen a subasta en el portal Escrapalia hasta el 4 de junio con descuentos del 60%

Escrapalia ha sacado a subasta pública 182 activos inmobiliarios en dos urbanizaciones de Mijas (Málaga) pertenecientes a la promotora malagueña AIFOS, Arquitectura y Promociones Inmobiliarias, S.A. en concurso de acreedores. Un total de 118 plazas de garaje y 64 trasteros cuyo valor de tasación asciende a 608.360 euros. Se sacan a subasta por un precio inicial que en total llega a los 371.100 euros, al 60% de descuento. Sesenta activos en urbanización Altos de Riviera. En la urbanización Altos de Riviera, hay en subasta 60 inmuebles, 30 trasteros y 30 plazas de garaje ubicados en la calle Diamante, 3. La venta online se ha dividido en 34 lotes individuales y lotes compuestos por varios activos.

ANÁLISIS PISOS.COM

La compra de viviendas aumentará entre un 7% y un 10% este 2024

  • Ahora es buen momento para comprar

Las buenas previsiones para el primer semestre inmobiliario de este año parece que se han quedado cortas. Tras un 2023 de ajustes interanuales, la dinámica de este 2024 es claramente positiva en lo que a número de transacciones inmobiliarias respecta, por lo que este año se venderán entre un 7% y un 10% más de viviendas si no hay nuevos factores macroeconómicos o geopolíticos que afecten a la tendencia actual del mercado inmobiliario, según pronostica la red inmobiliaria nacional donpiso. Como es habitual, la llegada de la primavera ha provocado la aceleración del mercado de segundas residencias, un sector que notó mucho las consecuencias de los ajustes producidos durante el pasado así. En este sentido, desde principios de marzo se ha registrado un aumento del 30% en el volumen de demanda para la compra de inmuebles ubicados en destinos vacacionales como la Costa Mediterránea, Baleares, Canarias y la cornisa cantábrica.

· Si hay algo que ha quedado claro echando un vistazo a las cifras de 2023 es que las ayudas europeas han servido de reclamo para que haya un notable incremento en las reformas de locales comerciales en nuestro país

Cómo presupuestar adecuadamente la reforma de un local comercial

En un contexto en el que la mayoría de servicios se basan en el comercio o local de proximidad, muchos necesitaban de una nueva imagen para conseguir volver a conectar con el público. De hecho, han sido las ayudas las que han atenuado la caída que ya registraban los suministradores de materiales que habían visto cómo el sector sufría un retroceso con la crisis actual y la inflación latente.

DE LA MANO DE COSMOS GROUP

Modular Home redefine el lujo residencial en Arabian Saudí

· Hace unos días, en Las Rozas de Madrid, se firmó un acuerdo clave entre Modular Home e Ibrahim Real Estate, respaldado por Cosmos Group, que marca un antes y después en la cooperación internacional en el sector de la construcción

El pacto busca impulsar Saudi Vision 2030, enfocándose en proyectos residenciales de lujo en Arabia Saudí. Modular Home, reconocido por su amplia experiencia en viviendas prefabricadas, a Ibrahim Real Estate, líder en megaproyectos inmobiliarios en Arabia Saudí, se unen de la mano del estudio de arquitectura Cosmos Group con el objetivo de introducir un modelo de urbanización innovador mediante el reconocido sistema constructivo prefabricado de hormigón MH SYSTEM.

ANÁLISIS PISOS.COM

Las herencias impulsan las transmisiones de propiedad en los últimos cinco años ante la estabilización de las compraventas

  • En lo que llevamos de año la tendencia sigue una dirección similar a la de 2023 y no se esperan cambios hasta los compases finales del curso

El número de transmisiones de derechos de la propiedad ha crecido de forma sostenida en los últimos años. Sin embargo, tras un 2022 de cifras récord, las compraventas se han visto reducidas en el último año, en detrimento de las herencias, cuyo aumento desde la irrupción de la pandemia ha sido más que evidente. Aunque el mercado muestra signos de recuperación, la proporción de viviendas heredadas destaca la importancia de considerar factores socioeconómicos y demográficos al analizar la salud del mercado inmobiliario en España. El cambio demográfico (envejecimiento de la población española y tasa de sustitución de la inmigración) irá poco a poco trasladándose a las transmisiones por el título de herencia”, explica Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados.
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