|
Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance 7 de diciembre de 2023
|
· Si ya de por sí la administración de fincas cuenta con una serie de retos que se presentan de forma habitual, cuando se tratan de residenciales en zonas que tienen un alto porcentaje de propietarios que usan el inmueble como segunda residencia, estos se pueden llegar a multiplicar
Los desafíos para un administrador de fincas en Chipiona o en algunas de las localidades con mayor porcentaje de segundas residencias de la costa Mediterránea son muchos, precisamente, por la falta de un quórum suficiente en algunas tomas de decisiones.
ANÁLISIS DE PISOS.COM
- La vivienda usada cae un 24,5% respecto al mismo mes del año pasado, y la obra nueva no se queda muy atrás, con un descenso del 19,7%
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de septiembre. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “la tendencia a la baja es una realidad ya establecida en el mercado inmobiliario y no parece que la situación vaya a revertirse durante el 2023. Por octavo mes consecutivo hemos detectado una caída en términos interanuales. Este mes de septiembre el dato de fincas transmitidas registradas es un 13,2% menor al del mismo mes del año anterior, mientras que el retroceso acumulado en lo que llevamos de año asciende ya al -6,6%”.
REACCIÓN DEL CONSEJO GENERAL DE LOS COAPI DE ESPAÑA
- Llevamos dos años con tasas de inflación muy elevadas y año y medio con el Euribor en tasas positivas
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo aporta datos sobre el número de compraventas de viviendas registrados en el mes de septiembre en España, en el que se registró un descenso del 23,7% interanual, hasta un total de 44.086 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, año marcado por la pandemia del coronavirus. Con este retroceso interanual, que amplía en más de nueve puntos el registrado en agosto (-14,4%), la compraventa de viviendas encadena ocho meses de tasas interanuales negativas.
REACCIONES PISOS.COM
- De cara a esta nueva legislatura, el Ejecutivo ha dado ya las primeras pinceladas de cuáles serán sus actuaciones en materia de vivienda
Después de haber conseguido el apoyo necesario de hasta siete formaciones políticas diferentes, Pedro Sánchez ha sido investido como Presidente del Gobierno este jueves, desbloqueando así la situación política de España y dando por iniciada una nueva legislatura continuista, al menos en lo que a políticas de vivienda respecta. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, valora de forma positiva las iniciativas propuestas por el nuevo Ejecutivo y reconoce que “si bien no hay grandes novedades respecto a lo que ya se venía conociendo, sí que es cierto que tienen un objetivo positivo, que es intentar hacer mayor el parque de vivienda disponible y mejorar la accesibilidad a la vivienda por parte de los jóvenes y aquellos que se encuentran en una situación económica más vulnerable”. ANÁLISIS Y PREVIONES MERCADO INMOBILIARIO
- El peso del pequeño inversor nacional se ha visto especialmente reducido durante el 2023
España continúa atravesando una etapa de descenso en inversión inmobiliaria. El número de compraventas registradas durante los últimos doce meses sigue reduciéndose y en la actualidad se sitúa en 603.308 viviendas, tal y como recoge el Colegio de Registradores de España en su Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2023. El constante aumento de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo sitúa las tasas del Euribor por encima del 4%, cerrando el mes de octubre en una media del 4,16%. Frente a estos datos, Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario de referencia, sostiene que el mercado no espera un gran aumento en el número de inversiones de cara a 2024.
ANÁLISIS PISOS.COM
- Esta realidad en torno a la vivienda en propiedad es lo que ha provocado, en gran medida, que cada vez sean más los españoles que deben recurrir al mercado del alquiler
Acceder a una vivienda en propiedad se ha convertido en todo un reto para una importante parte de la población española. Las subidas de tipos de interés han encarecido las hipotecas, y la creciente inflación no ha hecho más que reducir el poder adquisitivo de los ciudadanos. Por eso, llegados a este punto, son muchas las personas que se preguntan cuándo podrán ahorrar lo suficiente para adquirir su primera vivienda. En este contexto, y tomando como referencia las estadísticas del Institucional Nacional de Estadística (INE) en relación a salarios (2021) y los datos más recientes de compraventa (octubre de 2023), el portal inmobiliario pisos.com revela que los españoles deberían ahorrar un 20% de su salario durante un mínimo de cinco años para pagar la entrada de un piso estándar de 80 metros cuadrados en 15 de las 17 comunidades autónomas .EN 2022 HUBO 81.302 DIVORCIOS, UN 6,4% MENOS QUE EN EL AÑO ANTERIOR
- Según datos del INE, en 2022 hubo 81.302 divorcios, un 6,4% menos que en el año, siendo ocho de cada diez de mutuo acuerdo
Según el Instituto Nacional de Estadística (INE), 84.551 parejas se rompieron el año pasado, siendo el divorcio la opción escogida en la mayoría de los casos, con el 96,2% del total, seguida de las separaciones (3,8%). Frente a 2021, los divorcios cayeron un 6,4% y las separaciones un 12,6%, y aunque se ponga fin formalmente a una relación, existen compromisos a los que se debe responder lo antes posible, como qué va a pasar con la casa que se compró en común y cuya hipoteca todavía está pendiente.
PERFIL INQUILINO PISOS COMPARTIDOS:
- Aunque vivir en pisos compartidos es la opción mayoritaria de los más jóvenes, cada vez son más las personas adultas que recurren a este tipo de rentas
El alquiler de habitaciones en un piso compartido ha aumentado a lo largo de los años, sin embargo, su perfil tipo se mantiene estable. Según datos recabados por el portal inmobiliario pisos.com, el perfil de inquilino más repetido en este sector del mercado del alquiler coincide con el de una mujer joven -entre 18 y 25 años- que reside en las provincias de Madrid o Barcelona. Profundizando en dichos datos, se muestra como las mujeres representan en 2023 casi el 55% de los perfiles de demandantes de habitaciones en pisos de alquiler , una cifra casi idéntica a la de hace 10 años (56,20%). En lo que respecta a la edad, el intervalo mayoritario también sigue siendo el comprendido entre los 18 y 25 años, suponiendo el 51,05% del total en 2023 y el 55,46% en 2013.
· Chelo Lisarde: “una vez más demostramos que con trabajo se puede lograr ser útil para la gente incluso en la oposición”
El grupo municipal popular ha presentado una enmienda de adición a la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) mediante la que “se establece una bonificación de 95% en la transmisión del bien inmueble que haya constituido la vivienda habitual del causante, realizada a título lucrativo por causa de muerte a favor de su cónyuge, descendientes y ascendientes en primer grado, adoptados y adoptantes”.
· La socimi Inmobiliaria Colonial ha cerrado la operación de venta de un edificio de oficinas en Madrid con una superficie de 6.670 metros cuadrados y ocupado actualmente al 100% por BNP Paribas y la Cámara de Cuentas de Madrid
La compañía ha contado con el asesoramiento de la consultora inmobiliaria BNP Paribas Real State para llevar a cabo esta operación, completado en la parte legal por Roca Junyent y Riba Vidal Abogados y en la parte técnica por PGI. El activo se encuentra situado en la calle Ramírez de Arellano, 15, que la socimi adquirió en julio de 2015, según figura en el informe anual de Colonial del año 2022.
EL REAL ESTATE ESPAÑOL Y SU APUESTA POR LA TECNOLOGÍA
- Las organizaciones van a invertir una media de 100.000€ en herramientas tecnológicas y su proceso de digitalización este año
La industria inmobiliaria española sigue adaptándose al cambio de paradigma económico y a los nuevos hábitos de vida y consumo de la sociedad. En este contexto de revolución tecnológica, la inversión de las empresas inmobiliarias en tecnología ha crecido un 20% interanual este 2023 y lo hará otro 10% en 2024. Son datos de ENLACE, consultora especializada en conectar la tecnología y la innovación con el mundo inmobiliario y financiero. Según la compañía, las empresas del sector de real estate en España van a invertir una media de 100.000€ en herramientas tecnológicas y su proceso de digitalización este año. Cabe destacar que existe una notable diferencia según el tamaño de la empresa: las micro y pequeñas empresas (hasta 49 trabajadores) realizarán un desembolso medio de unos 20.000€ en este ejercicio; las medianas (hasta 249 trabajadores) alrededor de 80.000€; y las grandes empresas (250 trabajadores o más) invertirán un importe medio de 150.000€ en tecnología este 2023.
DURANTE EL TERCER TRIMESTRE
· La firma cierra el tercer trimestre de 2023 con un incremento del 35% más que en el mismo periodo del año anterior, en las subastas inmobiliarias
IAG International Auction Group, entidad especializada en la realización de subastas y la gestión de venta de activos concursales, ha cerrado el tercer trimestre de 2023 con un incremento del 35% de las subastas inmobiliarias, respecto al mismo periodo del año anterior, en el que se realizaron subastas de 1.414 lotes. Se estima que este presente año la estadística aumente proporcionalmente en un 34% más. Las subastas han recibido 1.130 pujas, un 45% más que el año pasado. LOS LANZAMIENTOS ESTÁN SUSPENDIDOS EN CASOS DE UMBRAL DE EXCLUSIÓN
- Puede darse el caso de que el inmueble provenga de un embargo hipotecario y el deudor todavía permanezca en la vivienda
Las subastas de viviendas suponen un ahorro importante frente al mercado libre, por lo que el interés por esta fórmula está calando en la sociedad. El portal de subastas del Boletín Oficial del Estado (BOE) permite acceder a toda la información. Un vistazo rápido releva que, por ejemplo, en Madrid provincia tendrá lugar la próxima apertura de 13 subastas judiciales, en Barcelona 20 y en Valencia 10, si bien algunas de ellas están compuestas por varios lotes. También es posible conocer otras subastas extrajudiciales, como las realizadas por la organismos como la Agencia Tributaria o la Seguridad Social o las llevadas a cabo por los notarios. CLAVES PARA UN PROCESO EXITOSO
- Si hay varios herederos involucrados, es vital asegurarse de mantener una comunicación abierta y transparente para tomar decisiones conjuntas y evitar conflictos
La compraventa de viviendas está bajando. En el mes de julio cayó un 10,5% con respecto al mismo mes del año anterior y cae un 5,4% acumulado en los siete primeros meses del año. Frente a esta caída, se encuentra el aumento de transmisiones por herencia. En los primeros siete meses de este año (últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística) se heredaron 123.318 viviendas, un 3,3% más que en igual periodo del año pasado y aumentó su peso respecto al total de transmisiones de vivienda hasta el 20,38%. Vender un piso es un trámite complicado al entrar en juego más de un propietario y debido a las prisas con las que se suele contar en este tipo de transacciones. Los expertos de la inmobiliaria Revel destacan una serie de factores y claves para que sea un proceso exitoso.
Del concepto a la realidad: FF&E en Living
· Así se tituló la ponencia de Carlos Oñate, Director de Industrial de Sutega, en el Desayuno de Coword celebrado en Be Casa un Flex Living de Greystar, recién inaugurado en Valdebebas, Madrid
Carlos Oñate explicó el desarrollo de un proyecto Living y el papel que tiene en el proceso el FF&E (corresponden sus iniciales en inglés a Furniture, Fixtures y Equiment), es decir mobiliario, accesorios y el equipamiento. Adaptación, flexibilidad y rentabilidad son los pilares en los que se basa este concepto, que es imprescindible que se tenga en cuenta desde el comienzo del proceso, acoplándose a la idea desde un primer momento, suponiendo un ahorro de costes y una mejor comprensión del proyecto en conjunto.
ANÁLISIS DE HOLIDU
- Durante el festivo de “Todos los Santos” el precio de una vivienda turística alcanza los 121 euros por noche en España
Si bien este año el Día de Todos los Santos cae en miércoles, para algunos españoles representa una oportunidad de tomarse unos días libres y convertirlo en un puente ideal para una escapada a precios más asequibles. Así lo confirma el portal de alquileres vacacionales y apartamentos Holidu, que analizó de los precios y la ocupación en las viviendas turísticas en las distintas comunidades autónomas del país. Con una disminución en la afluencia de turistas y un clima aún agradable, algunas regiones se tornan en la elección perfecta para aquellos que buscan paz y desean disfrutar de actividades propias de esta época del año. En lo que respecta a los alojamientos, los alquileres vacacionales se destacan como una opción en destinos urbanos, costeros y rurales durante el mes de Noviembre. EL PROBLEMA DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA
- Hay que poner de relieve la gravedad de la situación, ya que la calidad de vida en las ciudades determina el bienestar de un país
Tecnotramit analiza la principal problemática del mercado inmobiliario español: la falta de oferta y la consiguiente subida de los precios de compra y alquiler de viviendas. Y es que, según la compañía, España va a necesitar 2,5 millones de viviendas nuevas por el aumento de 4 millones de habitantes en los próximos 30 años, según apuntan las previsiones del Instituto Nacional de Estadística (INE). “Unas cifras que van a seguir agravándose por la tendencia bajista de la ratio de persona por inmueble. La situación es preocupante porque las soluciones que se han venido dando no son buenas. El tiempo nos ha dado la razón y hoy en día prácticamente la mitad de la población mundial vive en grandes ciudades. Y la perspectiva es que ese porcentaje suba al 70% el año 2050”, indica Vicenç Hernández Reche, economista y CEO de Tecnotramit.
REFORZAR LA ACTUAL LEY DE VIVIENDA
- No importa cuánto se intente regular los precios; cuando hay poca oferta, el mercado siempre encontrará una forma de fijar precios altos si existe una fuerte demanda
La formación de un Gobierno en España parece cada vez más cercana. A la espera de poder cerrar un pacto que con el resto de los partidos aliados que les permita formar gobierno, PSOE y Sumar han alcanzado un principio de acuerdo para la próxima legislatura. Este pacto, que tiene como principal iniciativa la reducción de la jornada laboral de 40 a 37,5 horas, viene marcada por nuevas medidas en temática de vivienda.Entre las principales medidas que recoge este documento firmado por el presidente en funciones Pedro Sánchez y la vicepresidenta Yolanda Díaz señala laampliación del parque público de vivienda con el objetivo de que este alcance el 20% del parque total. Una propuesta que, para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario) es “fantástica, pero teniendo en cuenta que actualmente solo representa a un 2% del parque total, me parece un sueño”.
ANÁLISIS INMOBILIARIO
- España ha entrado en recesión inmobiliaria porque ahora la ciudadanía puede pagar menos
El Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España celebró un año más el día de Santa Teresa de Jesús, la patrona de los agentes inmobiliarios y de la ciudad de Ávila, donde el organismo llevó a cabo una jornada inmobiliaria que contó con la presencia del economista Gonzalo Bernardos. El acto fue conducido por Gerard Duelo Ferrer, presidente del Consejo General, quien estuvo acompañado de Sonsoles Prieto Hernández, teniente de alcalde del Ayuntamiento de Ávila, y de Lola Alcover, secretaria del Consejo General. Los tres hicieron entrega de medallas de oro al mérito profesional a Emilio Sánchez Suñe, presidente del COAPI de Ciudad Real; Juan Carlos Moreiras Pérez, presidente del COAPI de Ourense; y a Javier Polvorosa Mies, presidente del COAPI de Palencia.
ANÁLISIS PISOS.COM
- La vivienda usada cae un -16%, mientras que la obra nueva, con un -7%, cae menos de la mitad
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de agosto. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “la tendencia a la baja es cada vez más pronunciada. Las caídas interanuales siguen acelerándose y el -14% registrado este mes significa la mayor caída de 2023. Para encontrar un retroceso parecido hay que remontarse a inicios del 2021”. “Con este resultado se acumulan 7 meses consecutivos de caídas interanuales y el retroceso acumulado en lo que llevamos de año que ya es del -6,5%. Si analizamos lo que ha pasado en el conjunto de los últimos 12 meses las operaciones se sitúan en 620.000, cuando a principio de año superaban las 650.000”.
ALQUILERES TURÍSTICOS EN ESPAÑA
- Los alquileres turísticos ofrecen a los propietarios la flexibilidad de hacer diferentes usos de su inmueble, permitiéndoles crear experiencias únicas para los huéspedes
En un mercado inmobiliario cada vez más dinámico y en constante evolución, los alquileres turísticos han emergido como una opción atractiva y rentable para propietarios e inversores que buscan maximizar sus ingresos y preservar el valor de sus propiedades a largo plazo. Además de la flexibilidad y el retorno de la inversión, los alquileres turísticos ofrecen una serie de beneficios menos conocidos, pero igualmente vitales para mantener la calidad y el atractivo de las propiedades a lo largo del tiempo. Con la creciente demanda en el mercado de alquileres turísticos en España, los propietarios desean alquilar sus propiedades a turistas para aprovechar los beneficios que conlleva esta opción, se enfrentan a una multitud de tareas, algunas de las cuales resultan sumamente complicadas. LAS CONDICIONES PARA EL CAMBIO
- Una nueva tendencia que está ganando fuerza en el mercado inmobiliario
En una situación de incertidumbre como la que está afectando al mercado inmobiliario, es normal que surjan nuevas tendencias que buscan conseguir la mayor rentabilidad. Este es el caso de la conversión de locales comerciales a viviendas, que se ha convertido en una opción atractiva para muchos españoles. Convertir un local en una vivienda no solo satisface la necesidad habitacional, sino que también implica un uso inteligente del entorno urbano, aprovechando las estructuras ya existentes y revitalizando establecimientos que anteriormente estaban destinadas únicamente al comercio, y en muchas ocasiones vacíos, explican los expertos de Tiko.
LA CONSTITUCIÓN SEÑALA QUE EL DOMICILIO ES INVIOLABLE
- En el primer trimestre de 2023, las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado registraron 3.898 denuncias por ocupación, un 11% menos que el año pasado
Al síndrome postvacacional que lleva aparejado el final del verano, se le puede sumar un desenlace aún más devastador si al llegar a casa descubrimos que alguien la ha ocupado en nuestra ausencia. El año pasado se cerró con 548 ocupaciones menos que el año anterior. Ante las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado se presentaron 16.726 denuncias, con Cataluña, Andalucía y Comunidad Valenciana a la cabeza. Los datos más recientes, del primer trimestre de 2023, calculan un total de 3.898 infracciones frente a las 4.385 del mismo periodo de 2022, un 11% menos.
ANÁLISIS PISOS.COM
- El precio medio del alquiler en España fue de 10,93 euros por metro cuadrado en septiembre de 2023
La subida generalizada de los precios de viviendas de alquiler ha provocado que cada vez sean más las personas que se ven obligadas a abandonar las grandes capitales de provincia para buscar pisos en el extrarradio, más acordes a sus posibilidades económicas. Así, tal y como apuntan desde el portal inmobiliario pisos.com la demanda relativa de ciudades como Barcelona o Madrid ha ido bajando posiciones en detrimento de otras localidades de sus áreas metropolitanas. En este contexto, tal y como recoge el informe de alquiler mensual elaborado por pisos.com, el precio medio del alquiler en España fue de 10,93 euros por metro cuadrado en septiembre de 2023, bajando un 0,18% frente al pasado mes de agosto y un 7,16% frente al mismo periodo del año anterior.
ANÁLISIS PISOS.COM
- Los precios del alquiler siguen rompiendo récords, animados por el enfriamiento de la compraventa
Según el informe trimestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en septiembre de 2023 un precio medio de 10,93 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un descenso mensual del -0,18% y una subida trimestral del 0,28%. En la comparativa interanual creció un 7,16%. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “los precios del alquiler siguen rompiendo todos los récords, animados por el enfriamiento de la compraventa, que retiene en el mercado del arrendamiento a muchos compradores, que prefieren esperar una corrección en los tipos de interés y, por lo tanto, unas hipotecas algo más baratas”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “al no liberarse oferta en alquiler, el acceso se complica para la demanda, mucho más elevada”. Font estima este desequilibrio también sufre el impacto de “un menor ahorro fruto de la mayor inflación, un aspecto que hace que se posponga la decisión de compra hasta que la capacidad económica no sea más favorable”, revela. RADIOGRAFÍA DEL SECTOR DE LA INVERSIÓN INMOBILARIA
- Pese a la Ley de Vivienda, la rentabilidad media de la inversión en viviendas de alquiler ya es del 6%, un punto porcentual más que hace un año
Tras un verano de alta actividad en el sector inmobiliario español, los datos registrados por Inviertis, la principal plataforma tecnológica de inversión inmobiliaria en España, auguran un cierre de año de estabilidad en la venta de viviendas ya alquiladas. Y es que, pese a la nueva Ley de Vivienda, cada vez son más los inversores interesados en adquirir pisos con un contrato de arrendamiento en vigor y con un inquilino solvente, estable y de confianza. Según el último informe de la compañía, la rentabilidad de la inversión en viviendas de alquiler ya es del 6% en España, un punto porcentual más que hace un año. De hecho, en lo que va de 2023 se ha producido un aumento del 5% interanual del número de inversores que aterrizan en el mercado inmobiliario español para adquirir una vivienda para su posterior alquiler. En el caso de los inversores extranjeros, ese aumento es del 12% interanual. Los inversores de origen latinoamericano son los que mayor protagonismo concentran entre los foráneos en zonas prime, mientras que en el resto de zonas lo lideran británicos, seguidos de franceses y alemanes.
ANÁLISIS PISOS.COM
- La rentabilidad registrada en Catalunya (5,69%) y la Comunidad de Madrid (5,04%), continúa por debajo de la media nacional
pisos.com sigue compartiendo información estadística relevante sobre el mercado español de la vivienda. Tras hacer públicos sendos informes acerca de los precios de compra y de alquiler registrados en el tercer trimestre del año, la plataforma inmobiliaria comparte los datos relativos a la rentabilidad obtenida por aquellos inversores que han apostado por arrendar una propiedad inmobiliaria en nuestro país.
LA TOKENIZACIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO, CADA DÍA MÁS CERCA
- Una industria al alza: el Foro Económico Mundial estima que, para 2027, el 10% del PIB mundial estará tokenizado o almacenado bajo la tecnología blockchain
La tokenización de bienes inmuebles gana cada vez más protagonismo en el mercado español de la vivienda. De todos los activos que se pueden tokenizar, los activos cuya tokenización está teniendo más éxito y más popularidad son los activos inmobiliarios. De hecho, en estos momentos los tokens inmobiliarios representan más del 40% del total en España. En este sentido, según el último informe de ENLACE, consultora especializada en conectar la tecnología y la innovación con el mundo inmobiliario y financiero, de seguir a este ritmo, y si bien se necesita impulsar políticas y leyes claras y estables que regulen este mercado, comprar una vivienda con tokens será habitual en España dentro de 10 años.
CAMBIO DE USO LOCALES COMERCILAES
- Esta medida abre un nuevo escenario en el que la opción de reconvertir los locales comerciales en viviendas o apartamentos turísticos se puede convertir en una práctica cada vez más habitual entre los propietarios
El nuevo Decreto Ley de emergencia habitacional aprobado en Baleares permite, con carácter temporal, varias actuaciones en materia de vivienda, como la reconversión de locales comerciales en inmuebles. Esta medida abre un nuevo escenario en el que la opción de reconvertir los locales comerciales en viviendas o apartamentos turísticos se puede convertir en una práctica cada vez más habitual entre los propietarios de estos inmuebles. Su transformación es un “hecho imparable”, revela Sandra Aurrecoechea, abogada del despacho Marín & Mateo Abogados. “Hay inversores que los están adquiriendo para darles un tipo de rentabilidad distinta a su uso original, pero también hay propietarios que quieren darle otra rentabilidad por saturación de locales comerciales en la zona, para buscar rentabilidad con los alquileres turísticos o simplemente para convertirlos hotel”, detalla la experta.
DIFICULTADES EMANCIPACIÓN JÓVENES ESPAÑA 2023
- España lidera las cifras de la Unión Europea en lo que a paro juvenil respecta, con casi el 28% de los jóvenes menores de 25 años encontrándose en situación de desempleo, un factor clave que dificulta su acceso a la vivienda
Con el paso de los meses y la llegada de final de año, la situación de los jóvenes en España en lo que al acceso a la vivienda respecta no consigue mejorar. Así, tal y como alertan desde el portal inmobiliario pisos.com, la subida de precios de alquiler y la reducción de poder adquisitivo está expulsando del mercado, poco a poco, a una parte importante de los menores de 25 años. “Cada vez más, los españoles están retrasando su edad de emancipación. A la creciente inflación, que eleva el coste de vida, hay que añadir los bajos salarios y el encarecimiento de los alquileres, impulsado, entre otras cosas, por la nueva Ley de Vivienda y su impacto en una oferta cada vez más limitada ”, reconoce el director de Estudios del portal, Ferran Font . |
|
|
