Por un lado, la conversación pública suele tratar al propietario de dos o tres inmuebles como un actor especulador; por el otro, la oferta de vivienda en renta roza mínimos históricos mientras los precios no paran de escalar. La verdad es que, en el intento de proteger al inquilino mediante topes de precios e inseguridad jurídica para el arrendador, se ha logrado el efecto opuesto: asustar al pequeño inversor y secar el mercado.

Por eso, muchos propietarios buscan una solución que les permita arrendar su piso sin depender exclusivamente de que el pago llegue cada mes. En esta guía te explicaremos cómo funciona la garantía de alquiler de SEAG, qué protección ofrece y por qué puede ser una alternativa interesante para quienes tienen una vivienda alquilada en Valencia.

La demanda de tasadores inmobiliarios crece de la mano de la actividad hipotecaria, las compraventas y los procesos sucesorios, pero acceder a esta profesión no depende únicamente de la vocación: existen requisitos técnicos y normativos que determinan quién puede firmar una tasación con validez legal. Conocerlos con precisión es el primer paso para diseñar un itinerario formativo y profesional sólido.

Un despliegue de 288.000 euros de dinero público destinado a realizar 6.000 encuestas telefónicas para "averiguar" qué opina la gente sobre el alquiler, la compra, los pisos turísticos, la inversión extranjera y los grandes fondos. La verdad es que resulta difícil no esbozar una sonrisa irónica. ¿De verdad hace falta gastarse cerca de trescientos mil euros para confirmar que emanciparse en España se ha convertido en un deporte de riesgo? Y es que la pregunta flota en el ambiente con la pesadez del plomo: ¿sirve esto para algo real o estamos ante la enésima cortina de humo para aplazar soluciones drásticas?

La firma de una compraventa marca el inicio de la propiedad, pero buena parte del resultado económico de una inversión queda condicionado antes de llegar a la notaría. El precio acordado, la estructura de financiación, el alcance de la reforma, el alquiler razonable y los gastos previstos determinan el margen con el que comenzará la operación.

Parecería que el sector ha salido milagrosamente de ese desierto de cinco meses seguidos en números rojos. Pero no nos engañemos. La verdad es que, cuando uno rasca un poco debajo de la pintura fresca del Instituto Nacional de Estadística (INE), el paisaje que queda al descubierto tiene bastante poco de fiesta y mucho de espejismo social.

Y es que, si uno se sienta a echar cuentas en la mesa de la cocina, esa donde los jóvenes hacen malabares para ver si llegan a fin de mes, el dilema no es meramente abstracto. La realidad es que España arrastra un déficit estructural que el sector inmobiliario calcula en torno a 1,7 millones de viviendas para satisfacer la demanda real. Mientras tanto, la población en situación administrativa irregular ha crecido sensiblemente en los últimos años, superando las 800.000 personas según proyecciones de centros de análisis como Funcas.

Lejos de la imagen tradicional del comprador extranjero centrado en el turismo de playa o en residencias de lujo en las costas mediterráneas, la realidad del mercado revela un patrón sociodemográfico muy distinto que se arraiga directamente en el tejido urbano y rural cotidiano.

La instalación de toldos de sol en Irún responde a la necesidad de controlar la radiación solar directa en fachadas, terrazas y escaparates de la localidad. Estos elementos actúan como una barrera física que detiene los rayos UV antes de que impacten contra los cristales, lo que ayuda a regular la temperatura interior de los edificios sin recurrir de forma continua a sistemas eléctricos de climatización. La diversidad de diseños y materiales permite adaptar la solución tanto a viviendas unifamiliares como a locales de hostelería o comercio minorista.

La verdad es que lo vivido en los perímetros fronterizos no es un accidente geográfico ni un imprevisto de la naturaleza. Cuando miles de personas avanzan hacia la valla o se lanzan al agua bajo la mirada impasible de la Gendarmería marroquí, no estamos ante un simple drama humano desbordado; presenciamos, con una mezcla de impotencia e indignación, el uso calculado de la presión migratoria como herramienta geopolítica, consentida por una inacción gubernamental que resulta difícil de justificar.

Quienes hayan recorrido esa recta por la mañana temprano recordarán bien el freno constante: colas serpenteantes bajo el sol, la revisión minuciosa de pasaportes y esa sensación amarga de estar divididos por una verja metálica que condicionaba cada minuto de la jornada laboral.

Sin embargo, si rascas un poco bajo la pintura dorada de nuestras zonas turísticas más cotizadas, desde la Costa del Sol hasta las Baleares, pasando por el Levante valenciano y los archipiélagos, la postal se resquebraja. Lo que queda a la vista no es sofisticación, sino el olor espeso del billete sucio.

El mercado del alquiler de media estancia en España cierra el segundo trimestre de 2026 con un giro respecto al inicio del año. Este periodo ha estado marcado por la alta presión de la demanda de la temporada estival, la adaptación de los propietarios a las normativas vigentes y una oferta de vivienda disponible que sigue siendo muy limitada. Spotahome, plataforma líder en alquiler de media y larga estancia, presenta la 3ª entrega de su “Índice trimestral Spotahome de evolución de precios de alquiler de temporada” que analiza el precio real de habitaciones, apartamentos y estudios en ocho de las principales ciudades españolas a partir de los datos de abril a junio.

La compra de vivienda por parte de extranjeros en España ha registrado entre 2021 y 2026 un proceso de creciente concentración territorial, con un peso cada vez mayor de determinados mercados del litoral mediterráneo, especialmente Alicante y Málaga, según los últimos datos publicados por el Colegio de Registradores de la Propiedad. En este periodo, ambas provincias han reforzado de forma notable su liderazgo en el mercado inmobiliario internacional: Alicante ha pasado del 31,48% al 44,65% de peso en la compra extranjera de vivienda, mientras que Málaga ha aumentado del 25,64% al 34,30%.

Es la gran paradoja del turismo español. Nos bombardean con titulares triunfalistas sobre récords absolutos de ocupación hotelera y más de 97 millones de visitantes rozando nuestras fronteras, pero la realidad a pie de calle es mucho más amarga. El dinero no fluye. El turista está aquí, sí, pero no gasta.

En esta segunda entrega de la entrevista a Samuel Yebra, el CEO de ‘Easy Home’ expone que su experiencia le ha permitido conocer de primera mano algunos de los principales problemas estructurales del sector de la construcción: los largos plazos de ejecución, la falta de mano de obra cualificada, los sobrecostes, la dependencia logística, la dificultad de acceso a la vivienda y la necesidad de transformar un sector que durante décadas ha estado basado fundamentalmente en sistemas tradicionales.

Su trayectoria está vinculada al emprendimiento, la innovación y al desarrollo de nuevos modelos de construcción capaces de responder a algunos de los grandes retos que afronta actualmente la sociedad. Charlamos con él en exclusiva, en una doble entrega, en ‘El Mundo Financiero’.

Un chaval que roza la mayoría de edad, con chaqueta dos tallas más grande y peinado impepinable, camina a paso firme frente a un coche alquilado de alta gama. En la mano sostiene un café de cadena y, mirando a cámara con tono entre condescendiente y paternalista, suelta la bomba: «Si sigues trabajando de ocho a cinco es porque quieres. Yo a tus años ya facture 100.000 euros subarrendando pisos sin poner un solo euro de mi bolsillo».

El Gobierno ultima un nuevo decreto de medidas sobre vivienda que prevé ampliar la prórroga extraordinaria de los contratos de alquiler hasta dos añospara aquellos arrendamientos que finalicen en 2026, 2027 y, como novedad, entre el 1 de enero y el 30 de junio de 2028. Según las informaciones publicadas este miércoles, el texto también incluiría la regulación del alquiler de temporada y por habitaciones, la subida del IVA de los pisos turísticos al 21% y medidas todavía en negociación para proteger a familias vulnerables frente a desahucios.

El acceso a la vivienda en alquiler sigue tensionando las economías domésticas en España. Ante la dificultad de afrontar el alquiler de un piso completo, la habitación en piso compartido se ha consolidado como la principal alternativa residencial para una franja creciente de la población. Sin embargo, este formato concebido históricamente como solución de bajo coste ha encadenado subidas de precio que lo alejan progresivamente de su función original. Un análisis de pisos.com con datos de precios procedentes del portal pisocompartido.com y cifras salariales del INE, cuantifica el peso del alquiler de habitación sobre el sueldo medio en las capitales de provincia de España y revela una presión que varía de forma notable en función del territorio, pero que en ningún caso puede calificarse de cómoda.

El futbolista del Barcelona Ferran Torres se ha convertido en el gran protagonista de la actualidad en España. Y no solo por su gol histórico en la final del Mundial, sino también por las posteriores críticas que ha lanzado el partido Sumar sobre su persona. Según la formación, el jugador se aprovecha de “especular” con la vivienda, lo que ha generado un gran debate y ha provocado la defensa de especialistas del sector inmobiliario. “Durante años se ha construido un relato equivocado sobre quién es el responsable del problema de la vivienda. Con demasiada frecuencia se señala a propietarios, inversores, promotores y empresas del sector como si fueran los causantes de la crisis. La realidad es que son estos actores quienes crean nueva oferta y rehabilitan edificios”, defiende Alberto Añaños, CEO de la valenciana LIVE4LIFE, plataforma de referencia en el alquiler de habitaciones para estudiantes.

En una época donde la globalización amenaza con uniformar ciudades, paisajes y formas de habitar, MG & AG Arquitectos ha decidido recorrer el camino contrario: demostrar que la innovación más sofisticada puede nacer precisamente del respeto por la identidad de un territorio. Por ello, el estudio ibicenco será distinguido próximamente en los Premios Madrid Innovación y Visión Empresarial 2026 con la Distinción Magna a la Vanguardia en Diseño Geométrico y Reinterpretación de la Arquitectura Tradicional, un reconocimiento reservado a aquellas organizaciones cuya visión está redefiniendo los límites de su disciplina y contribuyendo a enriquecer el patrimonio creativo y empresarial español. La historia de MG & AG Arquitectos comienza, curiosamente, con una combinación poco frecuente en el mundo empresarial contemporáneo: la experiencia y la continuidad generacional.

Sin embargo, la física del mercado inmobiliario es incontestable. Cuando los precios se disparan hasta sobrepasar holgadamente los 5.400 euros por metro cuadrado en Marbella y los rendimientos por alquiler en la capital sufren una drástica compresión rondando un modesto 5,5%, el dinero inteligente no se queda parado; busca aire fresco.

Es un trauma grabado a fuego en el inconsciente social desde la debacle de 2008. Por eso, al ver los precios rozar o superar máximos históricos tanto en venta como en alquiler, el reflejo instantáneo de muchos es pensar que la historia se repite. Sin embargo, si uno analiza las tripas del mercado de la mano de economistas, analistas y profesionales a pie de calle, se encuentra con una realidad muy distinta y bastante más compleja: no estamos ante un globo hinchado de especulación y crédito tóxico, sino atrapados en un embudo donde demasiada gente intenta pasar por una puerta minúscula.

De acuerdo con los datos del portal inmobiliario pisos.com, sumados a los del último informe trimestral del Colegio de Registradores, las costas españolas siguen siendo uno de los destinos favoritos del comprador extranjero en Europa. Provincias como Alicante (44,65%), Málaga (34,30%) y Baleares (28,89%) concentran la mayor proporción de compraventas firmadas por ciudadanos de otros países, consolidando el eje mediterráneo-insular como el gran imán de la inversión foránea. En el otro extremo, Lugo (2,48%), A Coruña (2,80%) y Pontevedra (3,36%) registran los porcentajes más bajos entre todas las provincias costeras, aunque los datos de evolución cuentan una historia muy diferente.

De esas que se comentaban entre cañas los domingos con absoluta rotundidad: "Te compras un ladrillito, se paga solo y te queda una jubilación apañada". La verdad es que las cosas se han vuelto bastante más complejas. Entre el precio de compra disparado, los tipos de interés que no terminan de dar tregua y un tablero regulatorio cambiante, acertar con la ubicación ya no es cuestión de intuición, sino de pura orfebrería financiera. Hoy en día, el mercado residencial ofrece un contraste acusado. Mientras en los grandes escaparates nacionales el coste por metro cuadrado roza el vértigo, en otros rincones del mapa los números encajan con una fluidez pasmosa.

Es el analgésico político perfecto: rápido, populista y muy visceral. Pero el gran problema de las recetas mágicas es que, en cuanto se pasa el efecto del titular, la resaca del mercado suele ser francamente devastadora. Hoy, el viejo continente empieza a despertar del sueño. Si algo ha quedado claro tras años de experimentos con gaseosa en varias capitales, es que en Europa casi nadie con un mínimo de rigor técnico o responsabilidad institucional se plantea ya topar los alquileres. Lo que durante un tiempo se vendió como un escudo social impecable ha acabado convertido en un bumerán que destruye justo lo que pretendía proteger: las ganas de poner pisos en alquiler.

La incorporación de herramientas digitales favorece procesos más conectados, eficientes y orientados a maximizar el rendimiento de los activos a largo plazo.

Durante unas semanas, las playas y las terrazas consiguen que nos olvidemos de las facturas, de los plazos y de ese runrún constante que es la economía doméstica. Sin embargo, la vuelta en septiembre promete ser una dolorosa cura de realidad. Cuando las maletas se guarden en el armario, miles de ciudadanos se toparán de frente con un panorama inmobiliario hostil, fragmentado y asfixiante. La verdad es que no estamos ante una simple cuesta de septiembre; nos enfrentamos a un laberinto habitacional cuyas paredes no dejan de estrecharse.

Sin embargo, las luces de la sala han empezado a parpadear. La verdad es que el sector parece haber chocado de frente con la realidad. El reciente Índice Inmobiliario de idealista para el tercer trimestre de 2026 ha dejado al descubierto un secreto a voces: el optimismo ciego de las agencias se está evaporando a marchas forzadas. Se avecina un enfriamiento generalizado y, esta vez, nadie en el sector se atreve a negarlo.