Inmobiliaria

Últimamente me encuentro explicando una y otra vez algo que, en teoría, debería ser sencillo: un coliving no es un piso compartido. Y no me importa repetirlo. Al contrario. Creo que es necesario y mi responsabilidad hacerlo porque la confusión está creciendo y ya afecta no solo a usuarios y administraciones, sino también a profesionales del sector, inversores e incluso al ámbito universitario. De hecho, hace unos días asistí a la presentación de un excelente Trabajo Fin de Grado sobre Coliving y Build to Rent. El trabajo estaba muy bien estructurado y con un enfoque muy interesante, pero partía de una confusión comprensible en el contexto actual del mercado: al analizar el coliving, utilizaba como referencia empresas que se presentan en sus propias páginas web como “coliving”, cuando en realidad gestionan viviendas o pisos compartidas por habitaciones.

Andalucía se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento de Europa, impulsada por su capacidad para atraer inversión, empresas, talento y nuevos proyectos empresariales. Esta ha sido una de las principales conclusiones del I Encuentro Inmobiliario “Andalucía ante el reto de la vivienda”, organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), que ha reunido en Málaga a algunos de los principales actores del sector para analizar las tendencias que marcarán la evolución del mercado en los próximos años.

Mientras las compraventas muestran síntomas de moderación —con una caída cercana al 3,2% en abril según los últimos datos conocidos—, los precios siguen avanzando sin apenas dar tregua. Según los datos del portal inmobiliario Hogaria.net, el precio medio de la vivienda usada alcanzó en mayo los 2.145 euros por metro cuadrado, frente a los 2.136 euros de abril, lo que supone una subida mensual del 0,3% y una tasa interanual del 8,1%. Además, 45 provincias registraron incrementos de precios durante el último mes, una cifra que confirma que la tendencia alcista sigue siendo ampliamente mayoritaria. Ante este escenario tan cambiante, los usuarios necesitan datos precisos, impulsando el uso de plataformas de valoración de viviendas para conocer el valor real del mercado. Esta herramienta de valoración inmobiliaria ayuda a equilibrar las expectativas de compradores y vendedores en un entorno de alta volatilidad.

Avalmadrid, la sociedad de garantía recíproca madrileña, Caixabank y Alvadia Horizon SCM, gestionada por Asentis, respaldan económicamente la adquisición de suelo destinado a vivienda protegida en el ámbito del Desarrollo del Este-Los Ahijones. La operación forma parte del acuerdo estratégico entre Avalmadrid y la Comunidad de Madrid orientado a dinamizar el desarrollo de vivienda pública en la región. El proyecto contempla la construcción de 43 viviendas de Protección Pública Limitada (VPPL), distribuidas en una edificación cerrada de 4 plantas y 2 sótanos, y que están destinadas a familias con ingresos hasta 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). La promoción en régimen de cooperativa contará además con 78 plazas de garaje, 43 trasteros, 3 locales comerciales, piscina, zonas ajardinadas y aparcamiento para bicicletas. Una actuación que ofrece un nuevo impulso al acceso a vivienda asequible en el distrito de Vicálvaro, que representa una de las grandes zonas de expansión de la capital.

Nuevo informe en materia de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo ha publicado la actualización de su Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija un límite de referencia en la renta de los contratos de arrendamiento. Para el pasado mes de mayo de este 2026 la cifra conocida hoy se sitúa en el 2,48%, récord de la serie histórica que empezó en noviembre de 2024, con un índice del 2,20%, y se ha estado moviendo entre el mínimo de 1,98% de marzo de 2025 y el 2,48% publicado hoy.

Mientras miles de familias hacen malabares financieros para pagar alquileres asfixiantes o, peor aún, esperan en una lista interminable que se parece más a una lotería cruel que a una política social, hay pisos públicos vacíos acumulando polvo. La verdad es que resulta indignante.

Cada bien inmueble, ya sea una vivienda, un local comercial o una parcela rústica, posee un código alfanumérico único oficial que funciona como su documento de identidad nacional. Este indicador permite localizar con exactitud cualquier propiedad en la cartografía oficial, evitando confusiones entre inmuebles colindantes o con características similares, lo que simplifica los trámites administrativos y las transacciones de compraventa.

El Banco Central Europeo (BCE) ha decidido elevar los tipos de interés en 25 puntos básicos, hasta el 2,25%, en la que supone la primera subida del precio del dinero en casi tres años. La institución ha justificado este movimiento por el repunte de la inflación en la eurozona, impulsado principalmente por el encarecimiento de la energía y la persistencia de la incertidumbre geopolítica. Además, el organismo ha revisado al alza sus previsiones de inflación y considera que las presiones sobre los precios podrían mantenerse durante más tiempo de lo previsto.

Antes de pedir una hipoteca, cualquier comprador debe demostrar que cuenta con un ahorro previo equivalente al 30% del valor del inmueble: un 20% en concepto de entrada y un 10% adicional para cubrir los gastos de la operación, en los que se incluyen impuestos, notaría, registro y gestión. Es el primer filtro del sistema, y se ha de superar antes de pisar la sucursal. Un análisis de pisos.com ha calculado en cuántas de las 50 capitales de provincia es posible cubrir ese 30% de una vivienda tipo de 90 m² partiendo de tres niveles de ahorro distintos 30.000, 40.000 y 50.000 euros, tomando como referencia los precios de venta de mayo de 2026. El resultado dibuja un mapa en el que el dinero ahorrado pierde valor a gran velocidad en cuanto el comprador mira hacia las grandes ciudades.

La maquinaria legislativa del Gobierno regional, respaldada por la mayoría del PP y la abstención de Vox, ha sacado adelante una ley de medidas urgentes destinada a levantar 18.000 Viviendas de Protección Oficial (VPO) en los próximos cuatro años. Pero la verdad es que el texto no se limita a poner ladrillos; lo que hace es cambiar, de forma profunda y radical, las reglas del juego de cómo se diseña, se estira y se transforma el paisaje de nuestros barrios.

Tiene las llaves en la mano, el olor a pintura fresca inunda el recibidor, pero al darle al interruptor… nada. Oscuridad total. No es un apagón temporal ni un fusible fundido. Es la burocracia de los megavatios. La verdad es que el sector inmobiliario español se ha topado con un muro invisible que nadie vio venir o que nadie quiso ver: el colapso de la red eléctrica. El acceso al suministro de energía se ha transformado en una auténtica trampa que mantiene atrapados a miles de compradores y que amenaza con secar el desarrollo urbano del país. Ya no se trata de si el suelo es caro o de si faltan albañiles; el problema actual es que no hay enchufes para tanta casa.

El precio de la vivienda en España mantiene su escalada en el arranque de 2026 tras registrar un crecimiento interanual del 12,9%, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE) sobre el Índice de Precios de Vivienda (IPV) correspondientes al primer trimestre del año. Este incremento confirma la continuidad del ciclo alcista del mercado residencial, con una evolución que se mantiene estable respecto al trimestre anterior. Por segmentos, la vivienda de segunda mano fue la principal responsable del avance, con una subida del 13,5%, mientras que la vivienda nueva moderó su crecimiento hasta el 9,1%.

Basta con echar la vista atrás quince años para recordar aquella crisis que llenó los telediarios de desahucios y plazas indignadas. Durante mucho tiempo pensamos que habíamos aprendido la lección. Pero las cosas cambian, y el bolsillo de las familias tiene un límite. Hoy, sin hacer tanto ruido pero con una contundencia implacable, la morosidad hipotecaria y el fantasma de las ejecuciones vuelven a rondar los barrios españoles. Ya no se trata de grandes titulares macroeconómicos; se trata de la angustia que se mastica en la mesa de la cocina cuando llega el final de mes.

La última frontera legal que protegía a los inquilinos más vulnerables en España acaba de sufrir un vuelco drástico. Una reciente sentencia judicial ha puesto los puntos sobre las íes en un terreno especialmente resbaladizo: el desahucio tras la tácita reconducción. El fallo es claro, casi cortante. Viene a decir que, una vez que el contrato original expira y entra en ese limbo de prórrogas automáticas mes a mes (o año a año) que regula el Código Civil, la coraza de la vulnerabilidad social se agrieta hasta romperse. El tribunal ha descartado que la situación de precariedad de la arrendataria sea motivo suficiente para frenar el lanzamiento. Es un golpe de realidad frío, puramente técnico, pero con un impacto humano tremendo.

Las ejecuciones hipotecarias volvieron a aumentar en España durante el primer trimestre de 2026, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Las inscripciones de certificaciones por ejecuciones hipotecarias iniciadas en los registros de la propiedad alcanzaron las 6.602 entre enero y marzo, un 20,1% más que en el mismo periodo del año anterior. El incremento fue especialmente acusado en las viviendas de personas físicas, donde las ejecuciones crecieron un 35,8% en tasa anual. Dentro de esta categoría, las correspondientes a viviendas habituales aumentaron un 38,1%, consolidándose como uno de los principales focos de crecimiento de este indicador.

El precio medio de alquilar una habitación en Madrid ha aumentado un 17,4% en los dos últimos años situándose en los 587€ al mes. Según un análisis de LIVE4LIFE, compañía especializada en el alquiler de habitaciones para estudiantes, el incremento solo en el último año ha sido del 4,8%. En el primer trimestre del 2026 el precio medio se ha situado en 587 euros mensuales por habitación. Una cifra superior a los 560 euros que promedió el precio por habitación en Madrid en 2025. En 2024 el dato era muy inferior, situándose en los 500 euros al mes, misma cifra que en 2023.

En los últimos años, el interés por residir en el centro de la capital ha cedido terreno ante la demanda de municipios periféricos que ofrecen una planificación urbanística más moderna, sostenible y orientada al bienestar familiar. Las viviendas de obra cerca de Madrid son una de las opciónes preferidas para quienes desean optimizar su inversión inmobiliaria. Estas alternativas no solo aseguran edificaciones eficientes con un menor consumo energético, sino que también garantizan espacios comunes diseñados para el esparcimiento, una ventaja competitiva difícil de encontrar en el tejido urbano consolidado de la metrópoli.

Los últimos datos de mayo no hacen más que confirmar lo que miles de familias e inquilinos sienten cada mes en sus carnes: comprar una casa se ha convertido en una carrera de obstáculos donde la meta se aleja a cada paso. El precio de la vivienda usada en venta ha vuelto a escalar, registrando una subida interanual del 16,9%. No es un pico aislado ni un bache en el camino. El mercado residencial de compraventa no ha parado de subir desde septiembre de 2020.

A pesar de que la falta de oferta y la escalada sostenida de los precios podrían anticipar un enfriamiento de la demanda, el comprador internacional no solo resiste, sino que gana terreno. En el primer trimestre de 2026, los extranjeros firmaron el 13,92% de todas las compraventas de vivienda registradas en España, según el último informe del Colegio de Registradores. La cifra supera en casi un punto el 12,93% que representaban en el mismo periodo de 2016 y confirma que, lejos de retraerse, el cliente foráneo se ha consolidado como uno de los grandes sostenes del sector.

La batalla legal en torno a la Ley de Vivienda está resultando larga, extenuante y, para ser sinceros, un dolor de cabeza predecible. El Tribunal Constitucional acaba de firmar su quinta sentencia sobre esta polémica norma, y esta vez el golpe de realidad le ha tocado al Parlamento de Cataluña. Con una firmeza que deja poco margen al pataleo, el tribunal de garantías ha rechazado de plano el recurso de inconstitucionalidad catalán, confirmando la plena validez de absolutamente todos los preceptos que habían sido puestos en la diana. No hay fisuras. Lo que muchos consideraban una invasión intolerable de las competencias autonómicas, para el Constitucional es simplemente el ejercicio legítimo de las reglas del juego. La verdad es que este fallo no solo desactiva las quejas de Cataluña, sino que opera como un blindaje de hormigón armado para la ley a nivel nacional.

Bad Bunny, convertido en uno de los mayores fenómenos globales de la música, ha arrasado en todo el mundo con su última gira que ahora también triunfa en España. Tras el éxito de sus conciertos en Barcelona los días 22 y 23 de mayo, el artista encara ahora en Madrid una histórica residencia de diez fechas en el Riyadh Air Metropolitano, que se prolongará hasta el 15 de junio. Con él ha viajado también uno de los elementos más reconocibles de su gira: “La Casita”, la estructura escénica que protagoniza una parte clave del espectáculo.

Ya que no se trata únicamente de disponer de un techo donde guarecerse; sino de contar con las condiciones mínimas necesarias para desarrollar un proyecto de vida, formar una familia, construir relaciones sociales y poder llegar a contribuir de manera estable al progreso colectivo de la Sociedad.

En el contexto de la transformación geoeconómica global, Asia Central se está convirtiendo en uno de los principales nodos de conectividad euroasiática. En este escenario, Uzbekistán refuerza de manera constante su posición como Estado impulsor del diálogo regional, la integración del transporte y el acercamiento económico entre Asia Central y Asia Meridional.

El último dato del mercado inmobiliario nos dice que la subida de los precios del alquiler “se moderó” en mayo, avanzando un 4%. Sobre el papel, suena a frenazo. Sin embargo, para los millones de inquilinos que ya arrastran presupuestos al límite, un 4% adicional no es un alivio; es seguir cavando un agujero en el bolsillo.

El español medio dedicó el 50% de su sueldo bruto al pago del alquiler de su vivienda en 2025, frente al 47% que dedicó en 2024, según el estudio “Relación de salarios y vivienda en alquiler en 2025” basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de la vivienda de alquiler del Índice Inmobiliario Fotocasa.

La presión normativa, la emergencia climática y el encarecimiento energético están redefiniendo cómo se diseñan, construyen y gestionan los edificios.

Este concepto hace referencia al conjunto de obligaciones legales destinadas a garantizar la seguridad y salud cuando en un mismo espacio coinciden trabajadores de diferentes empresas. En una comunidad, esto ocurre con frecuencia: empresas de limpieza, mantenimiento de ascensores, jardinería, seguridad o reformas pueden coincidir en zonas comunes o instalaciones.

El 7º Congreso Immosomni, celebrado en el Hotel Montblanc de Barcelona, ha puesto el foco en el “efecto WOW” del inmobiliario en 2026, un mercado que cambia de piel entre nuevas reglas, nuevas demandas y una oferta que no acompaña. En ese marco, el economista y profesor de la Universitat de Barcelona Gonzalo Bernardos ha situado la intermediación de suelo como una de las principales oportunidades de crecimiento del sector inmobiliario en España. “El negocio del suelo va a ser espectacular en los próximos años”, ha afirmado Bernardos, vinculando esa oportunidad a una demanda acumulada que, según su análisis, exigirá nueva promoción y, por tanto, una activación más eficiente de los procesos urbanísticos y de comercialización.

El Fondo Monetario Internacional acaba de emitir su advertencia más directa sobre la política de vivienda española. En su informe ‘Artículo IV’, el organismo desaconseja el tope al precio de los alquileres, señala a Cataluña como ejemplo de los efectos indeseados de la regulación y exige medidas urgentes para impulsar la oferta. Esta recomendación, recuerdan desde el despacho AF Legis, llega el mismo día en que se conocen los últimos datos del Observatorio del Alquiler: “en tres años de Ley de Vivienda han desaparecido del mercado 120.000 viviendas de alquiler en España, casi 50.000 de ellas solo en la provincia de Barcelona”.

La concentración de capital institucional, la mayor complejidad regulatoria y la presión por tomar decisiones rápidas con menos margen de error están transformando la forma en que los grandes inversores —fondos, family offices, socimis y promotoras— analizan los activos antes de comprarlos. Lo que antes se resolvía con un equipo legal y semanas de revisión documental hoy exige nuevas metodologías basadas en datos, automatización e inteligencia artificial.