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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance 1 de junio de 2023
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UNA ALTERNARTIVA AL ALQUILER TRADICIONAL
- Housfy Coliving ofrece a arrendatarios de temporada apartamentos diseñados y totalmente equipados para compartir piso con inquilinos del mismo perfil
Housfy, la primera compañía que ofrece todos los servicios referentes a la vivienda, lanza Housfy Coliving, un servicio que ofrece a arrendatarios de temporada apartamentos diseñados y equipados para compartir piso con inquilinos del mismo perfil. Además, ofrece a los propietarios un contrato a largo plazo, cobro garantizado y una mayor rentabilidad que con el alquiler tradicional. Con Housfy Coliving, nace una solución para el inquilino de cortas estancias (de 1 a 11 meses) que quiere hospedarse en zonas céntricas, con contratos flexibles y sin tener que preocuparse por las gestiones del día a día, tales como los suministros, limpieza o el amueblamiento. Por otra parte, el propietario no tiene que preocuparse de la gestión de los inquilinos y tiene el pago garantizado, ya que Housfy paga directamente al propietario por los derechos de explotación de su inmueble. MEDIACIÓN HIPOTECARIA COMO PALANCA DE CRECIMIENTO LAS AGENCIAS HIPOTECARIAS
- Este modelo de negocio integra en agencias inmobiliarias el departamento de mediación hipotecaria con el objetivo “conseguir unir la negociación inmobiliaria e hipotecaria en un mismo proceso
La empresa especializada en consultoría e intermediación financiera RN Tu Solución Hipotecaria, ha puesto en marcha la comercialización de su nuevo modelo de franquicias, las licencias córner. Este modelo de negocio integra los servicios que ofrece la empresa como departamento de mediación hipotecaria dentro de agencias inmobiliarias independientes o pertenecientes a redes de franquicia. Para liderar el proyecto de las licencias córner, RN Tu Solución Hipotecaria ha incorporado a su equipo a Christian Aguilar Llopis en calidad de director de desarrollo de franquicias. Aguilar, quien inicialmente asumirá el departamento de manera unipersonal, considera que la suma de recursos permitirá crear un negocio de muy baja inversión y alto rendimiento: “Vamos a ayudar a que las agencias inmobiliarias aumenten el rendimiento que obtienen de las oportunidades de negocio que generan y que no están aprovechando. Seremos la palanca que les ayudará aumentar la facturación notablemente.”
INFORME DE SERVILAND
- Según el informe, Madrid, Vigo, Zaragoza, Sevilla, Vitoria y Málaga se sitúan a la cabeza del ranking de ciudades con mayor proyección de desarrollo de suelo
Serviland, la filial especializada en gestión de suelo de Servihabitat, ha presentado el informe ‘28M: Desarrollos urbanos en juego’, que analiza la afectación de los resultados postelectorales en materia de políticas urbanas y planificación de desarrollo urbano en base a los resultados electorales del pasado 28 de mayo, así como de las posibles configuraciones de gobiernos que puedan surgir. Según Ernesto Tarazona, Consejero Delegado de Serviland, “el documento nace con el fin de ofrecer una representación amplia y con perspectiva territorial del impacto de los resultados en materia de impulso e implementación de políticas de urbanismo y vivienda y desarrollos urbanos”. Para ello, Tarazona explica que “se ha realizado un análisis de los 25 municipios que presentan un mayor potencial de desarrollo de suelo para los próximos cuatro años”. En este sentido, la elección se ha definido según una combinación de criterios marcada por: el número de habitantes con un mínimo de 150.000 habitantes por municipio, la disponibilidad de suelo urbano desarrollable, y el estado actual de su planeamiento vigente. 31 DE MAYO - DÍA MUNDIAL SIN TABACO
- Ourense, Palencia y Zamora son las capitales de España en la que los inquilinos podrían pagar más meses de alquiler (16) si dejasen de fumar durante un lustro
El tabaco es una de las mayores adicciones entre la población española. Más allá de su carácter perjudicial para la salud, su elevado coste (4,60€ de media por paquete) reduce considerablemente la capacidad de ahorro, complicando, en muchos casos, el pago del alquiler o de un préstamo hipotecario. El portal inmobiliario pisos.com revela que, si una persona dejara de fumar durante cinco años podría pagar la renta de alquiler anual en 27 capitales de provincia. “Tomando como referencia nuestros datos más recientes del precio medio del alquiler correspondientes al mes de abril y que los españoles, de media, fuman 20 cigarrillos al día, es decir, un paquete, hemos podido extraer estas sorprendentes conclusiones”, explica el director de Estudios y portavoz de pisos.com, Ferran Font.
FIC 2023
- Se trata de la primera edición de un foro que abordará las tendencias que marcan la compraventa de las propiedades de lujo en Canarias y España, así como la transformación que atraviesa el sector de la construcción
Las tendencias que marcan la compraventa de viviendas de lujo en Canarias y España, así como la transformación que atraviesa el sector de la construcción, marcada tanto por los avances logrados en procedimientos, materiales y diseños, como por un entorno de inflación y conflictos que condicionan su dinámica, serán los dos grandes asuntos que tratará el Foro Inmobiliario y de la Construcción de las Islas Canarias 2023, un novedoso encuentro organizado por Arum Group y Abama Luxury Residences para unir dos sectores tan distintos como complementarios, que abre un espacio de debate hasta ahora vacío en el Archipiélago para el segmento especializado.
| | Sede corporativa de CaixaBank. |
• Solvia-Intrum ha sido la compañía seleccionada para la venta y mantenimiento de los inmuebles procedentes de la cartera de CaixaBank
BuildingCenter ha comunicado los nombres de las compañías ganadoras de los concursos para la gestión de sus principales servicios inmobiliarios: Solvia-Intrum, para la venta y mantenimiento de los inmuebles procedentes de la cartera de CaixaBank; Azzam, para la gestión de los alquileres; y Haya Real Estate, para el mantenimiento de los inmuebles procedentes de la cartera de Bankia.
INFORME MERCADO VIVIENDA DE LUJO
- En España hay más de 7.000 inmuebles de más de 3 millones de euros, a la venta, lo que supone un 5% del total del mercado inmobiliario
En medio de la incertidumbre respecto al mercado inmobiliario, que parece vivir una contracción después de un largo periodo de bonanza, el mercado inmobiliario de lujo español no sólo se mantiene, sino que sigue creciendo. De hecho, en España, las transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros aumentaron un 55% en 2022 frente a 2021, un porcentaje que duplica al de 2019. Estas son algunas de las conclusiones principales del I Informe del Mercado de Vivienda de Lujo en España encargado por Hiscox, compañía aseguradora que ofrece soluciones diseñadas especialmente para altos patrimonios, a Catella, consultora inmobiliaria internacional cotizada, con el fin de analizar la radiografía del mercado de las grandes propiedades inmobiliarias de lujo en nuestro país. PREMIO ASPRIMA SIMA 2023
- La plataforma, que estos días participa en el Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA) 2023 y presenta la última versión de su plataforma, basa su propuesta de valor en la conexión de la oferta y demanda real
La plataforma Viviendea ha sido reconocida con el premio ASPRIMA-SIMA 2023 a mejor startup inmobiliaria en el marco del Salón Inmobiliario Internacional de Madrid (SIMA). El jurado ha destacado el potencial de la plataforma que conecta oferta y demanda real para provocar en el segmento residencial de obra nueva un cambio de paradigma en la relación entre el cliente y la definición de producto. La startup, que estos días se encuentra en SIMA 2023, ha presentado la nueva versión de su plataforma, un software as a Service -SaaS que coloca al comprador de la vivienda en el centro del desarrollo de la promoción. ANALISIS PISOS.COM
- El tipo de interés medio al inicio de la hipoteca mantiene su tendencia alcista, situándose en el 3,29%
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de marzo. Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “la pronosticada y esperada tendencia a la baja de las hipotecas es ya una realidad en el mercado hipotecario español”. “Los poco más de 36.000 créditos para la compra de una vivienda concedidos nos mantienen en los valores negativos que ya se alcanzaron el pasado mes, solo que ahora ligeramente más acentuado”.
ANÁLISIS HOUSFY
- El jueves 25 de mayo se publicaba en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la primera normativa de la democracia española que regula el derecho a la vivienda
El jueves 25 de mayo se publicaba en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la primera ley que tiene como objetivo regular el derecho a la vivienda. Su entrada en vigor se producirá mañana, viernes 26 de mayo. Desde Housfy, plataforma integral de servicios del hogar líder en España, analizamos cómo evolucionará el mercado inmobiliario una vez entre en vigor la legislación. Los nuevos cambios que introduce la Ley de Vivienda. Después de tres años de cambios y negociaciones, la nueva normativa que regula la vivienda en España ya es oficial, bajo el nombre de Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Así, tal y como afirma el preámbulo del texto publicado por el BOE, la ley se convierte en la “primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda desde la aprobación de la Constitución”. ANÁLISIS DE HOUSFY
- El jueves 25 de mayo se publicaba en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la primera normativa de la democracia española que regula el derecho a la vivienda
El jueves 25 de mayo se publicaba en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la primera ley que tiene como objetivo regular el derecho a la vivienda. Su entrada en vigor se producirá mañana, viernes 26 de mayo. Desde Housfy, plataforma integral de servicios del hogar líder en España, analizamos cómo evolucionará el mercado inmobiliario una vez entre en vigor la legislación. Los nuevos cambios que introduce la Ley de Vivienda. Después de tres años de cambios y negociaciones, la nueva normativa que regula la vivienda en España ya es oficial, bajo el nombre de Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda. Así, tal y como afirma el preámbulo del texto publicado por el BOE, la ley se convierte en la “primera ley estatal reguladora del derecho a la vivienda desde la aprobación de la Constitución”.
COMPRAR, REFORMAR Y VENDER NO SIEMPRE ES IGUAL A ESPECULACIÓN
- Muchas de estas operaciones se dirigen a viviendas muy antiguas que están en un estado lamentable, haciendo una rehabilitación de varios miles de euros para detener el deterioro y reducir su huella de carbono
La vivienda centra las propuestas de los diferentes partidos políticos de cara a las elecciones del 28M. Desde Podemos tienen la intención de aplicar un nuevo impuesto para penalizar aquellas operaciones de venta de vivienda que se realicen en un periodo de dos años desde que se compró el inmueble en cuestión. Así, la formación morada gravará con el 20% del precio de la compra lo que considera un ejercicio de especulación popularmente conocido como flipping inmobiliario. “Comprar, reformar y vender es un método muy asentado, serio y perfectamente legal que pone en valor un activo”, comenta Abel Marín, abogado y socio del despacho Marín & Mateo Abogados. El experto declara que esta clase de inversión abarca “toda una escala de grises”, pues todo dependerá del grado de reforma que se opere: “Desde comprar y revender sin hacer ni siquiera un mínimo lavado de cara, adecentar y realizar pequeñas actualizaciones o, directamente, tirar todo abajo y ejecutar una reforma integral”.
· Al igual que el mercado italiano de subastas, que registra un crecimiento continuo de propiedades cada año, el mercado español está en pleno auge con más de 30.000 subastas anuales
Ya en 2017, durante un período de fuerte recesión del mercado inmobiliario, la demanda de quienes buscaban comprar una vivienda a través de Subastas Inmobiliarias era considerable, pero se enfrentaban a una serie de dificultades provocadas por la ausencia de profesionales y asesores especializados en el sector. Así fue como Massimo Imparato, Geómetra de profesión y con extensa experiencia, vio la creciente necesidad del mercado y aprovechó la oportunidad de negocio, creando así AGL Subastas Inmobiliarias, logrando en pocos meses cosechar numerosos éxitos que la llevan a la cima de este mercado inmobiliario tanto para quienes buscan su primera vivienda como para quienes están pensando en la inversión inmobiliaria.
· Solo en los últimos 50 años, las Islas Baleares han incrementado su población por encima del 120%. Una cifra que, tras la pandemia, creció a un ritmo más acelerado
Mallorca es, sin lugar a dudas, una de las islas, junto con Ibiza, que más afluencia está teniendo y que ha sumado también exponencialmente habitantes dispuestos a traer a toda la familia y comenzar una vida nueva.
LAS PRIMERAS EXPROPIACIONES SE PODRÍAN DILATAR HASTA 2024
- Se trata de una medida que podría haberse puesto en práctica en cualquier momento dentro de los siete años que lleva aprobada, pero justo se adopta ahora, lo que deja entrever una finalidad claramente electoralista
Cataluña ha requerido a los grandes propietarios que hay detrás de 189 viviendas situadas en la Comunidad para que las destinen a alquiler social. De no obtener respuesta, la Generalitat iniciará la expropiación de estos pisos, que están repartidos en 14 municipios con una demanda de inquilinos fuerte y acreditada con los que se ha logrado firmar convenios. La posibilidad de llevar a cabo este proceso parte del incumplimiento de la función social del derecho a la propiedad en aquellos casos en los que una vivienda permanece desocupada más de dos años. Se trata de una situación recogida en la Ley 4/2016, de 23 de diciembre, de medidas de protección del derecho a la vivienda de las personas en riesgo de exclusión residencial, tal y como recuerda Arantxa Goenaga, socia y abogada de Círculo Legal Barcelona.
ARRANCA SIMA MADRID
- El precio medio de compra en la ciudad de Madrid en marzo ha sido de 4.461 €/m2, importe superior al registrado en la autonomía, que se sitúa en los 3.382 €/m2
Pisos.com sigue compartiendo su análisis sobre toda la información relevante del sector residencial español en el marco de la celebración del salón inmobiliario SIMA Madrid, uno de los principales eventos inmobiliarios de referencia en el sector que tendrá lugar esta misma semana, del 24 al 27 de mayo. Una vez más, el portal volverá a estar presente como colaborador oficial. El precio medio de compra en la ciudad de Madrid en el mes de marzo ha sido de 4.461 €/m2, importe superior al del conjunto de la comunidad, que se ha situado en los 3.382 €/m2. En cuanto al precio medio del alquiler, en el conjunto de la comunidad se alcanzaron los 14,29 €/m2, lo que supone un importe mensual de 1.286 € para una vivienda tipo de 90 m2. El alquiler en la capital, en una residencia de las mismas características, asciende hasta los 18,11 €/m2, con un alquiler mensual de 1.629€.
LA LEY POR EL DERECHO A LA VIVIENDA, QUE NACE SIN CONSENSO
· Por Julián Salcedo, Doctor en Economía, Presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios, colegio de Economistas de Madrid (JSG/20.05.2023 ©)
Tras su paso por el Senado, el pasado día 17 de mayo se aprobaba definitivamente la "Ley por el derecho a la vivienda", que nace sin consenso (no han participado en su elaboración ni se han tenido en cuenta las opiniones de las asociaciones y profesionales del sector, ni de los colegios profesionales, ni del mundo académico), ni debate (tramitada por el procedimiento de urgencia, el proyecto de ley tuvo entrada en el Congreso de los Diputados el 18 de febrero de 2022, concediendo la Mesa de la Cámara un plazo de 8 días para la presentación de enmiendas), no se aceptó ni una sola de las 324 enmiendas presentadas. ANÁLISIS RN TU SOLUCIÓN HIPOTECARIA
- Entre la convulsión de la primera y la activación de la segunda es probable que se reduzca la ralentización de los últimos meses y alcancemos una cifra que se sitúe entre las 450 y 500k transacciones
El último informe estadístico del Instituto Nacional de Estadística (INE) muestra la situación actual del mercado de compraventa de viviendas registradas, que este último mes de marzo experimentó una caída del 5,7% respecto al mismo mes del año anterior. Desde la empresa especializada en consultoría e intermediación financiera RN Tu Solución Hipotecaria, su director de desarrollo de franquicias, Christian Aguilar, señala el repunte de las operaciones respecto a febrero, situándose en las cifras más altas desde el mayo pasado, y lo achaca a “una influencia a la asimilación del precio de las hipotecas por parte del consumidor”, sumado al habitual “delay de 40 días” de las operaciones iniciadas entre diciembre y enero.
BALANCE MUY POSITIVO
· DEXTER, compañía líder en financiación alternativa con capital privado, prosigue su proceso de crecimiento y expansión por todo el territorio nacional
Tras el éxito de su I Convención Financiera el pasado 30 de marzo en Marbella, este 18 de mayo, en el Real Casino de Santa Cruz de Tenerife ha reunido en un desayuno informativo – coloquio a más de 250 empresarios y a los principales promotores y constructores canarios. El evento lo inauguraba el alcalde de Santa Cruz de Tenerife, José Manuel Bermúdez Esparza, que agradecía su presencia en la isla a DEXTER y que subrayaba la importancia de que los empresarios cuenten siempre con una variedad de alternativas de financiación para sus proyectos, incluyendo los fondos de inversión.
EL FUTURO NEGRO EXPROPIACIÓN CATALUÑA
- Esta medida junto a los cambios procesales para desahucios y desalojos y tope de precios de la ley de la vivienda degradará el mercado inmobiliario a niveles nunca vistos
“La nueva ley de la vivienda y las últimas decisiones del gobierno de la Generalitat de Cataluña acabarán definitivamente con el sector inmobiliario”. Es la denuncia de Eduardo Molet, que hace varios años que advierte del destrozo que la regulación y control público están provocando en el mercado de la vivienda. “En los próximos meses desaparecerán miles de viviendas en alquiler, impidiendo el acceso a particulares y familias con rentas medias y bajas. El precio de lo que quede será más caro, es inevitable”. Molet ve una estrategia a medio plazo por parte de los partidos políticos que gobiernan. “Buscan que la sociedad acepte las expropiaciones como un mal menor, y para ello primero tienen que dejar en la calle a miles de familias vulnerables que no podrán acceder a viviendas de alquiler por la poca oferta y los elevados precios”. El consultor explica que en las últimas semanas muchos pequeños propietarios que tenían viviendas en alquiler han decidido retirarlas del mercado una vez finalicen los contratos de arrendamiento que están en vigor. “No quieren correr el riesgo de que sus inquilinos de conviertan en ‘inquiokupas’”. REACCIONES APROBACIÓN LEY DE VIVIENDA 2023
- RN Tu Solución Hipotecaria, critica la nueva Ley de Vivienda que se aprueba hoy de manera definitiva por el Senado y pronostica una reducción "notable" de la oferta de alquiler
La nueva Ley de Vivienda que se aprueba esta mañana por el Senado podría causar un efecto contrario al deseado, reduciendo "notablemente" la oferta de alquiler. Según advierten desde RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, esta nueva norma plantea un peligroso cambio de paradigma que puede ocasionar un "colapso" en el sector inmobiliario. "Hablamos de una ley que presenta muchas trabas a los propietarios y para cuya redacción se ha obviado por completo la opinión de los profesionales inmobiliarios, que son los que viven el día a día", denuncia el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, Ricardo Gulias, quien señala al Ejecutivo de estar "pidiendo a la sociedad que haga el trabajo que debería llevar a cabo el Estado", es decir, la creación de vivienda social para familias en situación de vulnerabilidad.
· La Costa Brava vuelve a estar de moda. Según el propio Registro de la Propiedad, solo en el municipio de Llança, se realizaron 300 transacciones durante 2022 a nivel inmobiliario
Y a ese municipio habría que sumar, tal como explican desde Star Prop, empresa especializada en esta zona y galardonada recientemente por Agora como inmobiliaria con más ventas y con el mejor comercial, los vecinos Port de la Selva, Cadaqués, Roses o Ampuria Brava, entre otros de la zona.
UNA LEY CONDENADA AL FRACASO
- Wolo apunta que la solución pasa por buscar incentivos para que los propietarios compren viviendas y las vuelquen en el parque de alquiler
El sector inmobiliario, entre ellos plataformas de alquiler de larga duración como Wolo, lleva meses avisando de que el límite al precio del alquiler que incluye la Ley de Vivienda y la prórroga de seis meses a los alquileres que terminen antes del 30 de junio, entre otras medidas, pueden reducir la oferta y aumentar los precios en zonas no reguladas. “Se ha demostrado ya en varias ocasiones, tanto en otros países como en España que la intervención en los precios del alquiler tiene un impacto negativo ya que reduce la oferta de viviendas, dificulta la accesibilidad a jóvenes y colectivos vulnerables y genera un aumento de precios en las zonas no reguladas. Las principales perjudicadas serán lógicamente las grandes ciudades y sus alrededores”, explica Germán Rabellino, CMO de Wolo. POLÍTICAS DE VIVIENDA EN BARCELONA Y MADRID
- En un momento como el actual, con subidas de precios tanto en el mercado del alquiler como en el de la compraventa, el sector necesita, más que nunca, soluciones reales”
A falta de menos de un mes para las elecciones municipales, desde el portal pisos.com advierten sobre la situación del mercado inmobiliario en las dos grandes capitales españolas -Madrid y Barcelona- e instan a una revisión de sus políticas de viviendapara que el sector retome su seguridad jurídica y estabilidad ante el actual contexto inflacionista. “Estamos en un momento en el que se producen aumentos en el precio de la vivienda de venta, también en el precio de la vivienda de alquiler, especialmente en grandes capitales. Así pues, la inflación está impactando de manera directa en el coste de la vida y en la financiación y, como consecuencia, en el coste de las hipotecas. Estamos necesitados, más que nunca, de soluciones reales”, explica el director de Estudios del portal inmobiliario pisos.com, Ferran Font, quien señala la nueva Ley de Vivienda de “oportunidad perdida”, al ofrecer “más titulares que medidas realmente efectivas que vayan en la línea de la mejora de acceso a la vivienda”.
LA NUEVA LEY IMPONE CAMBIOS QUE AFECTA AL PROPIETARIO
- 4 de cada 10 agencias inmobiliarias no están preparadas para asumir los cambios de operativa que impone la nueva Ley de la Vivienda y que serán fundamentales para asegurar la protección del alquiler
The Simple Rent, la red inmobiliaria experta en alquiler y gestión patrimonial con presencia en todo el país, advierte de que con la nueva Ley de la vivienda el sector deberá reinventarse y adaptarse a las nuevas regulaciones. Y es que una de las principales modificaciones que trae consigo la nueva Ley de la Vivienda y que, además, ha despertado mucha controversia en el sector es que el inquilino ya no podrá pagar a la agencia inmobiliaria. Por tanto, es el propietario el que ha de asumir ese gasto. Teresa Esteve, Directora Ejecutiva de The Simple Rent explica, "La Nueva Ley trae importantes cambios que afectan directamente al dueño del inmueble. Nuestro mayor objetivo en estos momentos es seguir ayudando precisamente a nuestros propietarios a entender esta ley, cómo les va a afectar y cómo vamos a continuar ofreciéndoles nuestros servicios integrales, pero aún más, con una especial protección y seguridad en sus operaciones de alquiler”. CONSECUENCIAS DE LA NUEVA PROPUESTA DE LEY
- El Gobierno ha autorizado avales del 20% a jóvenes y familias con menores a su cargo para la compra de su primera vivienda
El Consejo de Ministros ha aprobado esta mañana la concesión de avales ICO del 20% a jóvenes y familias con menores a su cargo para financiar la compra de su primera vivienda. Esta ayuda está dirigida a jóvenes de hasta 35 años y sin límite de edad para familias con menores a su cargo con ingresos individuales de hasta 37.800 euros anuales. Desde RN Tu Solución Hipotecaria, empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, advierten de que este tipo de medidas podrían crear una “excesiva dependencia del Estado” en el mercado inmobiliario.
CARTA DEL PRESIDENTE
· Por Alfonso Merlos, Presidente del Grupo "El Mundo Financiero"
Sostenía de forma preclara el gran pensador Ludwig Von Mises que “todas las civilizaciones se han basado en la propiedad privada” y que, de una forma u otra, “un gobierno que se proponga abolir los precios del mercado se ve arrastrado inevitablemente hacia la abolición de la propia propiedad privada”. No es simple teoría del dinero o del crédito sino, por encima, un principio básico del propio desarrollo social de las democracias modernas. Hoy, y en España, resulta más que preocupante que hayan proliferado iniciativas regionales y se haya colocado sobre el tapete una nueva ley de vivienda que se formula en clave de puro intervencionismo, de injerencia descarada, de un conjunto de prohibiciones a quienes quieren y pueden adquirir un bien inmueble, de limitaciones a quienes ya lo poseen… y esto, llegando incluso a la configuración de escenarios en los que cabe la expropiación por parte del Estado.
· Por Miguel Córdoba, economista, profesor de economía y finanzas, ha sido director financiero de varias empresas del sector privado
Decidir los parámetros básicos para configurar la contribución de los ciudadanos al erario no es una tarea fácil. A lo largo de la historia se han considerado como objetos imponibles a efectos fiscales todo tipo de conceptos, incluido un curioso impuesto sobre la barba de los hombres, creado por Enrique VIII de Inglaterra en el siglo XVI y perfeccionado por su hija Isabel, aunque matizándolo para que fuera aplicado sólo a los que tuvieran barba de al menos dos semanas. O bien, un impuesto en la Francia novecentista, según el cual se tributaba por el número de ventanas que tuvieran las viviendas.
AUMENTO DE PROYECTOS DE PRÉSTAMO Y PLUSVALÍA
- Algunas plataformas han reestructurado su cartera hasta igualar el número de proyectos de plusvalía con préstamo, donde uno de cada cuatro proyectos ya se financia desde esta vía
La financiación alternativa está ganando terreno frente a la banca tradicional en el sector inmobiliario. Los profesionales del sector han notado cómo la subida de los tipos de interés ha afectado al crédito promotor, que además de ser más caro, impone condiciones cada vez más duras. Esto ha llevado a una aversión al riesgo respecto al ladrillo y ha favorecido la expansión de las plataformas de financiación participativa, que ofrecen alternativas cada vez más atractivas. En este contexto de cambio, la plusvalía y el crédito se han destapado como las dos grandes alternativas a la banca tradicional en las que ha fijado la vista el inversor. Según Íñigo Torroba, CEO de CIVISLEND, plataforma de financiación participativa en Crowdlending en España, estas fuentes de financiación han tomado la delantera en proyectos de desarrollo de promoción y compra de suelo donde las plataformas están reestructurando su cartera apostando por ambos modelos frente a la inversión tradicional.
CONTAMOS CON UN PIPELINE DE 7.000 CAMAS EN EUROPA
- Con sede central en Londres y oficinas en Madrid y Barcelona, Node ha extendido su modelo de alojamiento, de diseño e inversión inmobiliaria por Europa y Norteamérica
Con sede central en Londres y oficinas en Madrid y Barcelona, Node ha extendido su actividad inmobiliaria por Europa y Norteamérica, con proyectos tanto en desarrollo como ya culminados, en las principales ciudades de España, Reino Unido, Irlanda, y Estados Unidos. El gran éxito y crecimiento de la compañía se debe al impulso que está realizando de un innovador modelo de alojamiento, alineado con las necesidades de los nuevos estilos de vida, trabajo y organización: su actividad se centra en la explotación de edificios de flexible living o co-living que ofrecen espacios comunes y servicios añadidos para sus residentes; una forma de alojarse en comunidad que está ganando una enorme popularidad en todo el mundo.
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_thumb_400.jpg "Node, la empresa que está revolucionando la inversión inmobiliaria impulsando el living o coliving")
