Inmobiliaria

La provincia de Málaga se consolida como uno de los mercados inmobiliarios de alto standing, demostrando su fuerza que se traduce en un crecimiento vertical de sus precios. Aunque la región ha cedido el primer puesto en volumen de stock a Baleares, el valor del metro cuadrado en el mercado malagueño ha experimentado un incremento superior al 40% desde el año 2020. Este ascenso se ve respaldado por la gran demanda y la llegada constante de grandes fortunas internacionales Según los datos extraídos del Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España 2026 presentado hoy por Hiscox, la provincia mantiene bajo su dominio un sólido 31% de la cuota de mercado nacional de viviendas de lujo (aquellas con un valor superior a los 3 millones de euros), ratificando la exclusividad de la Costa del Sol en el panorama internacional.

Hoy, adentrarse en el sector residencial es asomarse a una paradoja compleja: mientras los precios del alquiler tradicional tocan techos históricos y la presión social aumenta, los inversores profesionales se ven obligados a agudizar el ingenio para no ver sus márgenes devorados. La rentabilidad tradicional en grandes capitales araña con dificultad el 4% o 5%. Por eso, los ojos del gran capital ya no miran al piso de toda la vida. Su mirada está puesta en fórmulas que maximizan cada metro cuadrado.

Pensamos en coches, en teléfonos, en aviones. Ahora, miren por la ventana de cualquier ciudad española: un andamio tambaleante, obreros cargando sacos bajo un sol abrasador de julio, retrasos por lluvia, cemento que tarda semanas en secar y un camión taponando una calle. Es la estampa de la construcción tradicional, la misma de hace cincuenta años.

En los últimos años, lo que se anunció a bombo y platillo como un "escudo social", con la Ley de Vivienda (12/2023) como buque insignia, ha terminado provocando un auténtico cisma estructural en el mercado inmobiliario español. Los datos no mienten: la sobreprotección legal y los topes artificiales han terminado contrayendo la oferta de alquiler tradicional a mínimos históricos, empujando los precios al alza y asfixiando a los mismos ciudadanos que pretendían proteger.

Según el informe semestral de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en junio de 2026 un precio medio de 14,81 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó ascensos en todas las comparativas: mensual del 0,34%, trimestral del 2%, semestral del 4,22% e interanual del 10,60%. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler en España continúa profundamente desequilibrado”. El experto puntualiza que “las mensualidades siguen en niveles históricamente elevados, la demanda permanece muy fuerte y la oferta disponible no consigue responder a las necesidades de los hogares”.

Pero detrás de la ya conocida escasez de oferta y la escalada salvaje de los precios, hay un monstruo invisible del que se habla menos, pero que golpea con fuerza: la crisis de confianza institucional y el goteo constante de dinero público que desaparece por el sumidero de la malversación.

Por un lado, miles de jóvenes estiran el sueldo hasta el infinito tratando de pagar alquileres asfixiantes o asumiendo que la idea de comprar una casa propia es un lujo de otra época. Por el otro, grúas paradas, campos yermos pegados a las grandes ciudades y promotores inmobiliarios repitiendo el mismo mantra: «Queremos construir, pero no nos dejan».

Entre ellos, la Costa del Sol se mantiene como uno de los puntos de mayor interés para compradores nacionales e internacionales que buscan invertir en viviendas con potencial de revalorización. La combinación de una oferta limitada, una demanda sostenida y un entorno consolidado convierte a esta zona en una referencia dentro del segmento inmobiliario de lujo.

En este contexto, las mejoras en viviendas, edificios e instalaciones cobran cada vez más importancia, tanto por su impacto económico como por los beneficios ambientales que generan. La incorporación de nuevas tecnologías y la renovación de infraestructuras permiten optimizar el uso de la energía sin afectar el confort de los hogares.

Lo que pocos te cuentan cuando firmas la hipoteca es que, agazapado detrás de los planos, la constructora y la notaría, se esconde un invitado invisible que se queda con la tajada más grande: el Estado. La verdad es que, si sumamos todo lo que pagamos desde que se pone el primer ladrillo hasta que la vivienda cambia de manos por herencia o venta, la presión fiscal acumulada puede llegar a engullir hasta el 62% del precio del inmueble. Una auténtica locura.

Mientras las facturas de la mala gestión de los fondos públicos se acumulan en los despachos institucionales y la deuda del Estado bate récords históricos, rozando ya la escalofriante cifra de los 1,74 billones de euros (un 101,6% del PIB), el Ejecutivo parece haber encontrado su víctima perfecta: el sector de la construcción, el mercado inmobiliario y, por rebote, cualquier ciudadano que tenga la osadía de poseer cuatro paredes.

Y claro, la actual creciente demanda ha impulsado nuevos desarrollos residenciales tanto en la capital como en municipios del área metropolitana. De hecho, quienes buscan obra nueva cerca de Barcelona disponen hoy de un amplio abanico de opciones repartidas por diferentes localidades.

Esa es la realidad que asfixia a miles de familias en España: una pinza invisible pero implacable. Por un lado, una hipoteca que se volvió imposible de pagar tras las brutales subidas de los tipos de interés de los últimos años; por el otro, un mercado del alquiler feroz, blindado por precios prohibitivos y requisitos que rozan lo absurdo. El resultado es un limbo habitacional dramático. Ya no se trata solo de perder una propiedad; se trata de quedarse, literalmente, a la intemperie.

El español medio dedicó el 23% de su sueldo bruto al pago del alquiler de una habitación en 2025, lo mismo que se dedicó en 2024, según el estudio “Relación de salarios y viviendas compartidas en 2025” basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs y en los precios medios de las habitaciones en pisos compartidos del Índice Inmobiliario Fotocasa. En 2025, el precio de la vivienda en alquiler por habitaciones en España cerró con un incremento anual del 0,1% y situó el precio en diciembre en 521 euros/mes. El salario bruto medio de las ofertas de empleo en España registrado por InfoJobs en 2025 fue de 27.336 euros (2.278 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas), por tanto, los españoles dedicaron un 23% del sueldo al pago de una habitación de alquiler.

El mercado hipotecario español continúa mostrando en abril una evolución de crecimiento moderado en el número de operaciones, pero con un aumento mucho más intenso en el volumen de financiación, lo que refuerza la tendencia hacia un mayor esfuerzo económico por parte de los compradores para acceder a una vivienda. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), se constituyeron 40.010 hipotecas sobre viviendas, un 2,3% más que en abril de 2025. En el acumulado anual, el crecimiento se sitúa en el 7,9%, lo que confirma que la actividad hipotecaria sigue expandiéndose, aunque a un ritmo contenido.

Una realidad asfixiante. El Banco de España acaba de lanzar un jarro de agua fría que confirma lo que millones de familias ya sabían al mirar su cuenta corriente: el déficit de vivienda en España se ha disparado hasta las 750.000 unidades. Es un abismo colosal, el doble del desajuste que sufre, por ejemplo, un vecino como Italia.

El sector intentaba, no sin dificultades, digerir el gigantesco atracón del ladrillo. Sin embargo, la perspectiva que da el tiempo es caprichosa. Mirar hoy aquella fotografía de hace una década, comparada con el panorama actual de 2026, provoca un crujido en el estómago. Hemos pasado de un mercado convaleciente, pero accesible, a un colapso silencioso donde tener un techo es un lujo de etiqueta.

El Banco de España ha puesto cifras al principal problema del mercado residencial español. Según su Informe Anual 2025, publicado este jueves, España acumula un déficit de entre 700.000 y 750.000 viviendas desde 2021, una situación que está agravando las dificultades de acceso tanto para la compra como para el alquiler. Por ello, el organismo considera que, en determinadas zonas especialmente tensionadas, puede ser razonable establecer límites a los usos no residenciales de la vivienda, como los pisos turísticos y los alquileres de temporada, siempre que estas medidas sean temporales, focalizadas y acompañadas de un seguimiento constante de sus efectos.

Por este motivo, contar con asesoramiento profesional durante todo el proceso puede marcar una diferencia significativa. Dentro del sector, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, conocidos como API, representan una figura especializada que ofrece garantías adicionales frente a otros intermediarios que operan en el mercado sin esta acreditación profesional.

La verdad es que, si uno lee los informes financieros internacionales de este año, España es poco menos que El Dorado. Las agencias de calificación sitúan al país a la cabeza del crecimiento del sector en Europa, proyectando subidas de precios de hasta un $9,3\%$ para finales de año. Sin embargo, detrás de esa euforia de los mercados, se esconde una crisis social que la prensa extranjera empieza a narrar con una mezcla de asombro y alarma.

Miles de universitarios analizan ya cada barrio de Madrid para saber dónde podrán vivir durante el próximo curso académico. La capital es un gran foco de jóvenes estudiantes y el problema de la vivienda también les influye. La forma más habitual que tienen es la de alquilar una habitación, que en 2026 ha aumentado su precio medio hasta los 587 euros y que en Madrid cuenta con una gran volatilidad en función del barrio que se escoja. Según un análisis de LIVE4LIFE, plataforma de alquiler de habitaciones para estudiantes, en función de la zona donde se alquile la habitación puede haber una diferencia de más de 600 euros al mes. Entre los barrios más económicos se encuentra Latina, mientras que en el lado contrario en cuanto a precio se encuentra Salamanca.

El mensaje fue directo y cargado de épica social: eliminar la Golden Visa, aquel visado de residencia exprés para extranjeros que compraban inmuebles de más de 500.000 euros, era la llave maestra para frenar la escalada de los precios y garantizar el derecho constitucional a la vivienda. Se nos vendió un relato de equidad, una batalla contra el gran capital foráneo.

España se consolida como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria internacional, impulsada por un crecimiento económico superior a la media europea y por las oportunidades de creación de valor que ofrecen segmentos como la vivienda, los hoteles o las residencias especializadas. Sin embargo, la falta de oferta residencial continúa siendo el principal desafío del mercado, una situación que amenaza con limitar la capacidad de atraer nuevas inversiones. Estas fueron algunas de las principales conclusiones de la 23ª edición de Inmointer, celebrada en el API Center de Barcelona y organizada por FIABCI España.

Mientras las terrazas se llenan y las playas se preparan para otra avalancha de turistas, la conversación en las mesas no es sobre las vacaciones; es sobre el precio del alquiler, la última e imposible tasación de una hipoteca o esa notificación del casero que quita el sueño. La verdad es que la vivienda en España ha dejado de ser un peldaño para construir un futuro y se ha convertido en una carrera de obstáculos donde las reglas cambian a mitad de camino y la meta cada vez está más lejos.

Últimamente me encuentro explicando una y otra vez algo que, en teoría, debería ser sencillo: un coliving no es un piso compartido. Y no me importa repetirlo. Al contrario. Creo que es necesario y mi responsabilidad hacerlo porque la confusión está creciendo y ya afecta no solo a usuarios y administraciones, sino también a profesionales del sector, inversores e incluso al ámbito universitario. De hecho, hace unos días asistí a la presentación de un excelente Trabajo Fin de Grado sobre Coliving y Build to Rent. El trabajo estaba muy bien estructurado y con un enfoque muy interesante, pero partía de una confusión comprensible en el contexto actual del mercado: al analizar el coliving, utilizaba como referencia empresas que se presentan en sus propias páginas web como “coliving”, cuando en realidad gestionan viviendas o pisos compartidas por habitaciones.

Andalucía se ha consolidado como uno de los mercados inmobiliarios con mayor potencial de crecimiento de Europa, impulsada por su capacidad para atraer inversión, empresas, talento y nuevos proyectos empresariales. Esta ha sido una de las principales conclusiones del I Encuentro Inmobiliario “Andalucía ante el reto de la vivienda”, organizado por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD), que ha reunido en Málaga a algunos de los principales actores del sector para analizar las tendencias que marcarán la evolución del mercado en los próximos años.

Mientras las compraventas muestran síntomas de moderación —con una caída cercana al 3,2% en abril según los últimos datos conocidos—, los precios siguen avanzando sin apenas dar tregua. Según los datos del portal inmobiliario Hogaria.net, el precio medio de la vivienda usada alcanzó en mayo los 2.145 euros por metro cuadrado, frente a los 2.136 euros de abril, lo que supone una subida mensual del 0,3% y una tasa interanual del 8,1%. Además, 45 provincias registraron incrementos de precios durante el último mes, una cifra que confirma que la tendencia alcista sigue siendo ampliamente mayoritaria. Ante este escenario tan cambiante, los usuarios necesitan datos precisos, impulsando el uso de plataformas de valoración de viviendas para conocer el valor real del mercado. Esta herramienta de valoración inmobiliaria ayuda a equilibrar las expectativas de compradores y vendedores en un entorno de alta volatilidad.

Avalmadrid, la sociedad de garantía recíproca madrileña, Caixabank y Alvadia Horizon SCM, gestionada por Asentis, respaldan económicamente la adquisición de suelo destinado a vivienda protegida en el ámbito del Desarrollo del Este-Los Ahijones. La operación forma parte del acuerdo estratégico entre Avalmadrid y la Comunidad de Madrid orientado a dinamizar el desarrollo de vivienda pública en la región. El proyecto contempla la construcción de 43 viviendas de Protección Pública Limitada (VPPL), distribuidas en una edificación cerrada de 4 plantas y 2 sótanos, y que están destinadas a familias con ingresos hasta 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM). La promoción en régimen de cooperativa contará además con 78 plazas de garaje, 43 trasteros, 3 locales comerciales, piscina, zonas ajardinadas y aparcamiento para bicicletas. Una actuación que ofrece un nuevo impulso al acceso a vivienda asequible en el distrito de Vicálvaro, que representa una de las grandes zonas de expansión de la capital.

Nuevo informe en materia de vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo ha publicado la actualización de su Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), que fija un límite de referencia en la renta de los contratos de arrendamiento. Para el pasado mes de mayo de este 2026 la cifra conocida hoy se sitúa en el 2,48%, récord de la serie histórica que empezó en noviembre de 2024, con un índice del 2,20%, y se ha estado moviendo entre el mínimo de 1,98% de marzo de 2025 y el 2,48% publicado hoy.