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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance    2 de marzo de 2024

Inmobiliaria

REGULACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER

Miguel Ángel Gómez Huecas
Miguel Ángel Gómez Huecas

  • De momento, sólo Cataluña parece pasar por ese aro

La Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias (AMADEI), patronal inmobiliaria de la Comunidad de Madrid, considera que la última norma del Gobierno en materia de vivienda, que fija los nuevos índices de alquiler en zonas tensionadas “es una medida restrictiva del mercado que provocará que la oferta se desmorone aún más”. “Por suerte, no será de aplicación real porque su implantación depende de cada comunidad autónoma por separado y, de momento, sólo Cataluña parece pasar por ese aro”. AMADEI insta al Gobierno a poner el foco en medidas que no generen desequilibrio en el mercado, que lo doten de seguridad jurídica y que sean eficaces para que la vivienda sea asequible para todos, pero nunca a costa del patrimonio privado, sino reforzando el parque público de viviendas.
Eco Arquitectura: más allá de las formas, un compromiso con el planeta

· La arquitectura sostenible surge como un paradigma transformador en el diseño y la construcción, redefiniendo la manera en que concebimos y construimos nuestros entornos habitables

Este enfoque innovador va más allá de la simple estética, priorizando la eficiencia energética, la conservación de recursos y el respeto por el medio ambiente. En el corazón de la eco arquitectura está la convicción de que los edificios no solo deben ser estructuras funcionales, sino también guardianes responsables de nuestro planeta.
Mondespla: especialistas en construcción y renovación con pladur y escayola en Burgos
En el corazón de Burgos, una ciudad marcada por su rica historia y su vibrante vida contemporánea, se encuentra Mondespla, una empresa dedicada a la construcción y renovación de espacios con un enfoque especializado en pladur y escayola. Con una reputación bien ganada por su compromiso con la excelencia y la innovación, Mondespla se ha convertido en una opción de confianza para aquellos que buscan transformar sus hogares y negocios en Burgos y sus alrededores.

REACCIONES TOPE ALQUILERES 2023

Juristas ponen en duda la efectividad del nuevo tope a los alquileres en Cataluña y reclaman “medidas reales” para garantizar el acceso a una vivienda digna

  • El Gobierno de España, tras casi un año de negociaciones, aprueba el tope a los precios del mercado del alquiler en zonas tensionadas, al que de momento solo se ha adherido Cataluña, entrará en vigor el 13 de marzo

Después de un largo proceso de negociaciones, el Gobierno de España ha determinado cual será el índice por el que se regirán los nuevos topes del mercado del alquiler en las denominadas zonas tensionadas. Una medida, aseguran desde el despacho Círculo Legal Barcelona, que genera muchas más dudas que certezas. "Estamos ante un nuevo caso en el que el Gobierno, en vez de proponer medidas efectivas y ayudar de forma exacta y directa al mercado inmobiliario, se limita a hacer anuncios que no tienen un impacto real”, explica la abogada y socia del despacho, Arantxa Goenaga, quien recuerda que estas medidas ya se aplicaron en el pasado en Cataluña y no hicieron más que “tensionar el mercado y reducir la oferta de viviendas en alquiler”.

ANÁLISIS PISOS.COM

La limitación de alquileres supondrá un freno a la incorporación de nuevos inmuebles al mercado

  • El nuevo índice de limitación de precios de alquiler entrará en vigor el próximo miércoles 13 de marzo en Barcelona y otros 139 municipios, convirtiéndose así Cataluña en la primera comunidad autónoma en aplicarlo

El Gobierno ha hecho público para su consulta el nuevo índice de precios de referencia para el mercado del alquiler, que entrará finalmente en vigor el próximo miércoles 13 de marzo en Barcelona y otros 139 municipios catalanes. Desde el portal inmobiliario pisos.com siguen cuestionando la efectividad de esta medida, cómo ya advirtieron con la aprobación de la polémica y debatida nueva Ley de Vivienda. “No ayuda tampoco que la única comunidad autónoma que tiene la intención de aplicar esta limitación de precios, Cataluña, se haya mostrado en desacuerdo con la metodología de cálculo y aplicación”, detalla el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font, quien augura un no muy buen futuro para esta medida.

ENTRADA EN VIGOR LÍMITE DE LOS ALQUILERES EN CATALUÑA

El sector inmobiliario tacha de “error mayúsculo” la entrada en vigor de la limitación de precios de alquiler en Cataluña

  • El Ministerio de Vivienda ha presentado este martes el índice de referencia que limitará el precio de los alquileres en 140 municipios de Cataluña a partir del próximo 13 de marzo

Meses después de la entrada en vigor de la Ley de Vivienda el pasado mes de mayo, el Ministerio de Vivienda ha presentado este martes el índice de referencia que marcará el límite del precio de los alquileres. En el caso de Cataluña, primera de las comunidades autónomas en solicitar la determinación de zonas tensionadas, serán 140 municipios los que aplicarán los límites en los arrendamientos a partir del próximo 13 de marzo. Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia en Cataluña, y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, la entrada en vigor de esta limitación el próximo mes no contribuirá a reducir los precios, sino que será la oferta la que disminuirá, dificultando así el acceso a vivienda a las familias con menor capacidad adquisitiva.

INFORME MVGM

Los precios de venta de viviendas han alcanzado una subida del 8,8% en España en 2023

  • En concreto, el mercado del alquiler ha observado incrementos anuales de rentas del 19,9% en Madrid y 13,3% en Barcelona

MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha publicado el informe correspondiente al cuarto trimestre de 2023, en el que se recogen datos y tendencias de sus activos inmobiliarios. La dificultad de acceso a la financiación, tanto por su mayor coste como por el aumento en los requisitos de solvencia, y los tipos de interés altos, son algunos de los indicadores que han marcado el ritmo del mercado residencial durante 2023 y que han derivado en una caída significativa de las ventas de viviendas de tipo medio o asequible. Esta tendencia se diferencia de los inmuebles primeo de lujo, que sí han seguido con buenas cifras de transacciones y alta presión de comprador extranjero.

ANÁLISIS EXCELLENCE REAL ESTATE CIRCLE

El descenso del 17% en las hipotecas provocará un alarmante aumento en el precio del alquiler

  • Las familias siguen ahogadas y enfrentando dificultades debido a los incrementos en los tipos de interés y cada vez les resulta más difícil acceder al crédito para la compra de vivienda

El informe más reciente del Instituto Nacional de Estadística (INE) revela que las ejecuciones hipotecarias en diciembre disminuyeron un 17% en comparación con el mismo mes del año anterior, llegando a un total de 24.927 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,32%, el más alto del ejercicio, y el plazo medio fue de 24 años. Los datos publicados indican que la firma de hipotecas sobre viviendas en el conjunto del año 2023 disminuyó un 17,8% y su importe medio un 2,0%. Sergio Gutiérrez, cofundador y socio director del club de agentes inmobiliarios Excellence Real Estate Circle, señala que “los datos de hipotecas de diciembre mantienen la tendencia de meses anteriores con una fuerte caída interanual. Seguimos notando los altos tipos de interés que lastran el número de hipotecas en diciembre, un 17% menos en tasa anual, pero en Cataluña el descenso es incluso mayor, llegando a una bajada del 24% en tasa anual, tan solo superada por unas pocas comunidades autónomas”
DEXTER ratifica en el Estrecho de Gibraltar ante 400 empresarios su hegemonía en la financiación con capital privado

· En el complejo internacional de golf de San Roque, delimitando con La Línea de la Concepción y en el entorno de Sotogrande, en pleno Campo de Gibraltar y a unos kilómetros de la Costa del Sol, se materializaba el mayor evento financiero en Andalucía de este 2024

En el año en que la compañía líder en financiación alternativa con capital privado celebra su V Aniversario, el Campo de Gibraltar se convirtió este jueves en un escenario en el que DEXTER “tenía pendiente, en la provincia de Cádiz” llevar los eventos en los que congrega, vez tras vez, a promotores, constructores, abogados, asesores de empresa y altos directivos de compañías de todos los sectores productivos. Todo ello, con la presencia de las principales instituciones de la región, empezando por la Junta de Andalucía.
La ruta hacia un nuevo hogar con un agente inmobiliario

· La relación con un agente inmobiliario de confianza va más allá de una simple transacción; implica una asociación estratégica que facilita el proceso y optimiza los resultados

La experiencia y conocimiento del mercado son aspectos destacados que distinguen a un profesional competente. Estos profesionales están inmersos en el mundo de las propiedades, haciendo seguimiento de las tendencias del mercado, evaluando sus valores y manteniendo una red de contactos. Este conocimiento especializado permite a los corredores proporcionar información precisa y actualizada, asesorando a sus clientes sobre la mejor estrategia para comprar o vender en un momento dado.
Llega a España RIH Real Investment Hub, inversión inmobiliaria sin riesgos para todos los bolsillos

· Por Ángel Manuel Gómez, Presidente y Fundador de Be Real Inmobiliarias

El 15 de Marzo aterriza en España RIH Real Investment Hub, la nueva plataforma de inversión inmobiliaria lanzada por el fondo Suizo Quimeria, que marcará sin duda un antes y un después en la inversión inmobiliaria participativa. Con una actividad económica global cuya trayectoria se ha convertido poco más que en impredecible gracias al ciclo de subida de tipos más pronunciado de las últimas décadas el inmobiliario se rebela como la única oportunidad estable capaz de generar rentabilidad en una amplia variedad de condiciones.

ANÁLISIS DEL ESTADO DEL SECTOR INMOBILIARIO

La caída en el número de operaciones es entendible viendo que el acceso a la vivienda es casi impensable para algunos sectores de la población

  • Dentro de esa bajada generalizada de las viviendas, vemos que lo que más ha bajado es, sobre todo, la vivienda libre con un 15% y la vivienda de protección oficial con un 22%

La subida de tipos de interés y la pérdida de poder adquisitivo de las familias ha provocado una bajada considerable en términos interanuales tanto en el número de hipotecas concedidas (-18%) como en el número de operaciones de compraventa registradas (-9,7%) este año 2023, tal y como muestran los últimos datos ofrecidos por el Instituto Nacional de Estadística. Para el Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia, Iñaki Unsain, la caída en el número de operaciones, sin embargo, no supondrá una caída de los precios, esto se debe a que la oferta de vivienda se mantiene en unos niveles muy bajos y la demanda sigue siendo muy superior lo que provoca que los precios sigan subiendo

MERCADO INMOBILIARIO CATALÁN 2023

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 10,2% interanual en 2023

  • El número total de compraventas registrado en 2023 fue de 91.763, con un ajuste interanual del -10,2%

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona dan a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el cuarto trimestre y el conjunto del 2023. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya durante el cuarto trimestre del año fue de 20.502, con un descenso trimestral del -5,1% con respecto al trimestre precedente (-10,7% 3T23). Con respecto al mismo trimestre de 2022 registrado un descenso del -14,7%. En todo el 2023 se registraron 91.763 compraventas, con un ajuste interanual del -10,2%.

ANÁLISIS DEL SECTOR INMOBILIARIO ESPAÑOL

Más del 60% de los jóvenes que puedan solicitar avales ICO no pasarían el estudio financiero de los bancos

  • Los avales ICO son una medida interesante pero que, en la mayoría de los casos, no permitirá la compra real de una vivienda

Cuando ya se cumplen los 50 primeros días de año, el sector inmobiliario español vive en un clima de cierto optimismo. Las mejores previsiones macroeconómicas para España, las cada vez más próximas bajadas de los tipos de interés, la estabilidad política y legislativa en un año sin apenas elecciones electorales y una tasa de paro inferior al 12% configuran un escenario en el que el mercado de la vivienda cuenta con un contexto favorable. Así pues, recientemente el Gobierno de España ha anunciado la puesta en marcha de las ayudas ICO para la compra de viviendas de los jóvenes mientras todavía contempla una regulación del precio del alquiler. Medidas que el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Españaconsidera “insuficientes e ineficaces”. Y es que el máximo organismo de representación de los agentes inmobiliarios colegiados entiendo que “el momento de relativa certidumbre que estamos atravesando ha de ser aprovechado por las Administraciones públicas para relanzar un sector que ha sufrido muchos vaivenes económicos y legislativos en muy pocos años”.

PERFIL DE PERSONAS COMPRADORAS Y VENDEDORAS DE VIVIENDA USADA EN 2023 EN LAS AGENCIAS INMOBILIARIAS

El 80,7% de los compradores de vivienda fueron parejas, mayoritariamente con hijos y con una edad media de 41,4 años

  • El precio medio más demandado fue de 183.609 euros y el principal motivo de compra fue el de propietarios que cambiaron de casa para uso de vivienda habitual

El 80,7% de las personas que compraron una vivienda de segunda mano el año pasado fueron parejas. El motivo principal de la compra fue el cambio de casa y la edad edad media se situó en los 41,4 años. Así se desprende del estudio del perfil tipo de las personas compradoras y vendedoras a través de agencias inmobiliarias durante 2023, realizado por la Federación Nacional de Asociaciones Inmobiliarias (FAI). Más concretamente, el 43,1% fueron familias con hijos/as, el 37,6% no tenía hijas/os, el 15,2% fueron personas individuales y el 4% fueron empresas, según las agencias inmobiliarias encuestadas. Comparado con 2022, crece levemente el porcentaje de parejas con descendientes, pasando del 42,5% en 2022 al 43,1% en 2023, y el repunte es algo mayor en las parejas sin hijos, que pasa del 35,7% al 37,6%. También aumenta ligeramente el perfil de empresa como comprador (del 2,8% al 4%) y bajan, moderadamente, los compradores individuales ( del 18,7% al 15,2%).

ANÁLISIS DEL MERCADO HIPOTECARIO

Los valencianos pagan de media un 12,5% más por sus viviendas que hace cinco años

  • El número de hipotecas firmadas en la Comunidad Valenciana retrocede en 2023 ante el aumento de precios, que tras unos años en tendencia alcista deberían comenzar a moderarse en el segundo semestre de 2024

Tras un 2022 de cifras récord, el número de operaciones de compraventa se ralentizó el año pasado. Esta moderación, sin embargo, no se vio trasladada al nivel de precios, y es que, según los últimos datos del MITMA y Euroval, el precio de la vivienda libre, nueva y usada ha aumentado un 9,6% desde 2019. En el caso de la Comunidad Valenciana, este incremento es todavía mayor, llegando al 12,5% en este mismo periodo. Es por esto que, durante el primer semestre de 2023 la firma de nuevas hipotecas en el territorio registró una caída del 11,4% en términos interanuales, una tendencia, apuntan desde RN Tu Solución Hipotecaria, que podría cambiar pronto.
Flipping Building: una oportunidad de oro para inversores visionarios de toda España y más allá

· En un mercado inmobiliario en constante evolución, los inversores de toda España y del extranjero buscan constantemente oportunidades innovadoras y rentables

Una de estas oportunidades emergentes es el Flipping Building, un modelo de negocio que está ganando popularidad en Madrid y otras ciudades como Toledo y Guadalajara, gracias a la visión y liderazgo de la Comunidad CARMON y su fundador, Tony Sotelo.

Junto con esta nueva promoción, Alkira Living reúne un total de más de 1.500 viviendas en su cartera actual

Alkira Living oferta 75 viviendas protegidas para alquilar en el barrio madrileño El Cañaveral

· Alkira Living añade a su cartera, 75 nuevas viviendas de Protección de Precio Limitado en una zona emergente de Madrid

Alkira Living, compañía con sede en la comunidad de Madrid, acaba de incorporar a su cartera 75 nuevas viviendas de Protección de Precio Limitado en alquiler en El Cañaveral, una de las zonas emergentes de Madrid. Así, ofrecerá viviendas de 2, 3 y 4 dormitorios con terrazas, bajos con jardín, garaje, trasteros vinculados y zonas comunes como área infantil, piscina, jardines y portería. La compañía, nacida con el objetivo de gestionar activos inmobiliarios residenciales en alquiler, ofrece una completa gestión inmobiliaria comercial y técnica, llevando a cabo todas las fases de los procesos.

TODA LA ACTIVIDAD EN UNA SOLA HERRAMENTA

Huspy lanza su nueva app para agentes inmobiliarios

  • Gracias a la nueva súper app, Huspy facilita la gestión de clientes, la búsqueda de propiedades, además de la conexión con compradores potenciales se encuentre todo en un mismo lugar

Con el objetivo de empoderar la figura de los agentes inmobiliarios y aumentar la eficiencia en las transacciones de compraventa de viviendas, Huspy, multinacional tecnológica de servicios inmobiliarios que simplifica el proceso de compraventa de viviendas, ha lanzado su app para agentes inmobiliarios, ya disponible para Android e iOS. Durante los últimos años, el ecosistema empresarial ha puesto cada vez más en el foco la importancia de la digitalización, así como la necesidad de invertir en innovación para mejorar la calidad de los servicios y enriquecer la experiencia de usuario. En concreto, las apps se han convertido en la última década en una de las herramientas clave para las empresas y la gestión de su e-commerce. Así lo indica un reciente estudio sobre marketing móvil de IAB, en el que se desvela que las Apps son las preferidas en algunos aspectos principales con respecto a las webs, por su navegación más sencilla y rápida y el acceso con mayor inmediatez al contenido.

MUCHOS PROPIETARIOS SE PASAN AL ALQUILER DE TEMPORADA PARA ESQUIVAR LOS LÍMITES

Si tu casero no te subió el precio del alquiler el año pasado, podría aplicarte una subida en la renta mensual en 2024 de hasta un 5%

  • La Ley de Vivienda estableció unos límites a la actualización de las rentas de alquiler de un 2% en 2023 y un 3% en 2024

El precio del alquiler está poniendo en serios aprietos a buena parte de la población. Los últimos datos publicados por los portales inmobiliarios sitúan la subida interanual de enero entre un 7,78% y un 10,8%, con un precio medio por metro cuadrado que va de los 11,21 a los 12,4 euros. Estas subidas están lejos de las que, en teoría, deben aplicarse según la Ley de Vivienda, que impuso un límite máximo del 2% en 2023 y del 3% en 2024 para, a partir de 2025, regirse por un nuevo índice de referencia creado a tal efecto.

REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO

Las hipotecas REDAL no encajan en nuestro ordenamiento jurídico y chocan con los principios de nuestro derecho de obligaciones

  • Es muy difícil de aceptar que en nuestro ordenamiento jurídico tenga cabida un sistema que pretende que el deudor pueda devolver el préstamo y pagar los intereses a conveniencia

Desde hace un tiempo han comenzado a popularizarse en España las llamadas hipotecas REDAL, es decir, préstamos alternativos que no cuentan con un sistema de amortización concreto y que, tal y como indica su origen latino (reditio ad libitum) es, en esencia, una devolución del préstamo y pago de intereses a voluntad. Dado el aumento de consultas y solicitudes de este tipo de préstamos hipotecarios, el director del área de Asesoría Jurídica de Tecnotramit, David Viladecans Jiménez, realiza el siguiente análisis y valoración al respecto.

ANÁLISIS DE REVEL

En 2024 se reactivará el mercado inmobiliario

  • Según Xavier Aránega socio de la inmobiliaria Revel, este año aumentará la demanda y transacciones en la compra de inmuebles. Los expertos esperan un horizonte positivo en 2024

Según los datos más recientes publicados por el INE, la compraventa de viviendas en el pasado mes de noviembre experimentó un descenso significativo del 15,1% en comparación con el mismo periodo del año anterior, alcanzando un total de 46.888 operaciones. Esta cifra representa el nivel más bajo para el mes de noviembre desde 2020. Este retroceso interanual, que supera en cuatro puntos el registrado en octubre (-11,1%), marca el décimo mes consecutivo de tasas interanuales negativas. Por otro lado, el precio de la vivienda usada en España experimentó un incremento del 8,1% durante el año 2023, situando el precio por metro cuadrado en 2.042 euros, según el último índice de precios de idealista. En términos trimestrales, se observa un aumento del 1,7% desde el verano.

BUSCAR EL HOGAR ADECUADO

¿Qué casa puedo permitirme en Madrid y Barcelona según mi salario?

  • La variación en el tamaño y estilo de las viviendas permite a los compradores ajustar su elección según sus necesidades y gustos personales

En todo proceso de compra de una vivienda, surge una pregunta fundamental: ¿Qué tipo de casa es asequible para mi salario? Casavo, la proptech europea que simplifica la compraventa de viviendas mediante el uso de tecnología, presenta un análisis detallado sobre este dilema en los mercados inmobiliarios más dinámicos del país: Madrid y Barcelona. Enfocándose en diferentes hipótesis de ingresos y apoyándose en una simulación hipotecaria el estudio desglosa las opciones disponibles en diversas zonas de ambas ciudades, destacando las características específicas de las propiedades. Desde apartamentos urbanos hasta residencias suburbanas, Casavo ofrece una visión pragmática para aquellos que buscan una vivienda adecuada a su capacidad financiera. Este enfoque empresarial y sin adornos busca proporcionar a los lectores una guía fundamentada en datos de mercado para la búsqueda de un hogar adecuado.

¿Cómo saber si merece la pena un coworking?

· Las oficinas de coworking se han convertido en una tendencia popular en los últimos años, permitiendo disponer de espacios de trabajo flexibles y más económicos a emprendedores, autónomos y pequeñas empresas

Sin embargo, para que valga la pena invertir en alquilar oficinas de este formato y generar beneficios, hay ciertos factores clave que se deben tener en cuenta.

EL INMOBILIARIO, UN NEGOCIO MÁS SEGURO PARA LOS BANCOS QUE PARA LOS PROPIETARIOS

Sólo el 2% de los hipotecados se retrasan con el pago de la hipoteca por un 5% de los inquilinos que lo hacen con el alquiler

  • El alquiler medio en España es de 850 euros mensuales para un piso promedio de 70m2, mientras que la cuota hipotecaria media es de 650 euros, por lo que pagar la hipoteca es un 23,5% más barato que pagar el alquiler

Una entidad financiera corre menos riesgo al prestar dinero a un comprador para la adquisición de una vivienda que un propietario al alquilar su piso a un inquilino. Y es que, según los datos de la red nacional donpiso, sólo el 2% de los hipotecados se retrasan con el pago de las cuotas hipotecarias por un 5% de los arrendatarios que lo hacen con la renta. Según las cifras de la inmobiliaria, el alquiler medio en España es de 850 euros mensuales para un piso promedio de 70m2, mientras que la cuota hipotecaria media es de 650 euros, por lo que pagar la hipoteca es un 23,5% más barato que pagar el alquiler. Según donpiso, la clave está en los ahorros necesarios para hacer frente a la entrada para la compra de una vivienda: es necesario contar con una cantidad media en efectivo de 50.000 euros para poder comprar una vivienda con financiación hipotecaria en cualquiera de las grandes ciudades españolas.

NUEVA OPORTUNIDAD DE NEGOCIO

Nace Jubenial, el primer marketplace inmobiliario especializado en soluciones de liquidez a través del patrimonio inmobiliario para la tercera edad

  • El lugar donde encontrar las operaciones inmobiliarias de nuda propiedad, alquiler vitalicio, permuta inmobiliaria y rentas vitalicias y temporales

Nace Jubenial, la startup pionera en el sector inmobiliario que ha desarrollado el primer marketplace del sector especializado en soluciones inmobiliarias para la tercera edad. En la actualidad, casi 6,4 millones de los más de 10 millones de pensionistas que hay en España tienen pensiones de jubilación, lo que supone un mercado enorme. Jubenial emerge con la misión de ofrecer una solución moderna y eficiente para los propietarios de viviendas mayores de 65 años que quieren vivir mejor y con menos preocupaciones. Así como para convertirse en el partner de referencia para los agentes de la propiedad inmobiliaria e inversores que ahora podrán encontrar una nueva oportunidad de negocio en el mercado.
Diversidad en el corazón de Madrid

· En el distrito madrileño de Chamartín, la situación habitacional es un reflejo de la dinámica ciudadana que se palpita en el corazón de la capital española

Éste barrio, conocido por su carácter cosmopolita y su actividad económica, ha experimentado una serie de transformaciones en su paisaje habitacional a lo largo de los años, siendo testigo de la interacción entre la tradición y la modernidad en el ámbito residencial. El tejido urbano se caracteriza por una diversidad arquitectónica que abarca desde edificaciones históricas hasta modernos rascacielos. En la parte más antigua del distrito, barrios como El Viso conservan la elegancia de antaño con majestuosas mansiones y calles arboladas. Estos enclaves reflejan una época pasada de la aristocracia madrileña y proporcionan una visión única de la rica historia del distrito.

IMPULSAR LA CONVIVENCIA INTERGENERACIONAL

Distrito Natural construirá un edificio descarbonizado y de alquiler asequible para jóvenes

  • A principios de marzo se abrirá una ronda de inversión con Bolsa Social para conseguir los 4,7 millones de euros que costará su desarrollo

Hay dos problemas sociales que afectan en gran medida a la población española: las dificultades de acceso a la vivienda de los jóvenes y la situación de soledad no deseada que viven muchas personas mayores. Además, nos enfrentamos a una gran problemática medioambiental: el cambio climático. Con el objetivo de paliar estos retos, Distrito Natural, primera promotora delegada de viviendas de triple impacto a nivel nacional, ha diseñado el proyecto ‘Entre_Generaciones’, vinculado a la construcción del edificio Talco, que estará ubicado en el distrito madrileño de Villaverde. Se trata de una covivienda para jóvenes con condiciones ventajosas de alquiler donde, además, se desarrollarán actividades de carácter intergeneracional, convirtiéndose en punto de encuentro para los mayores que viven en el barrio.

ANÁLISIS PISOS.COM

En España 4 de cada 10 viviendas se compraron al contado en 2023

  • Durante el año 2023 un 35,19% de las operaciones de compraventa se llevaron a cabo al contado, mientras que el resto, un 64,81%, fueron mediante un préstamo hipotecario

El número de hipotecas concedidas en España se ha visto reducido en los últimos años. Así, y tal y como señalan desde el portal inmobiliario pisos.com, seis de cada diez viviendas adquiridas en 2023 (64,81%) lo hicieron a través de un préstamo hipotecario, lo que supone un descenso de siete puntos respecto a hace un lustro, un 71,41% en el año 2019. Con estos datos podemos ver el claro enfriamiento que ha experimentado el sector en el último año, reduciéndose no solo el número de operaciones, sino también de hipotecas concedidas. La pérdida de poder adquisitivo, junto con el aumento de precios y el coste de vida, ha dificultado el acceso a la financiación a una parte importante de la población, provocando, del mismo modo, que aquellas personas que se decantan por adquirir una vivienda lo hagan al contado”, revela el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

ANÁLISIS PISOS.COM

El precio de la vivienda sube un 10,08% frente al año pasado

  • La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.181 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2024, subiendo un 0,98% frente a diciembre

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2024 fue de 2.181 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,98% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.160 euros. El repunte con respecto a enero de 2023 fue del 10,08%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.981 euros por metro cuadrado. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “sigue habiendo poca oferta y mucha demanda, no solo nacional, sino extranjera, lo que profundiza el desequilibrio”. Este escenario, para Font, provoca que “comprar una vivienda se complique, más aún para determinados colectivos, y estamos ante un reto al que el sector debe dar respuesta”. El experto admite que “se construye poco desde hace ya bastante años, algo especialmente notable en el ámbito de la vivienda pública, pues vamos muy por debajo de lo que realmente sería necesario”. Font asegura que “en los mercados más dinámicos, donde los precios no han dado un respiro, se seguirá creciendo, aunque con menor intensidad”, añadiendo que “los vendedores deberán entrar en la negociación”.
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