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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance    15 de julio de 2024

Inmobiliaria

RADIOGRAFÍA PERFIL DEL INVERSOR EN BIENES

Nueve de cada diez inversores inmobiliarios concentran su inversión en una sola propiedad

  • El último informe publicado por el IRPF indica que tres de cada diez declarantes con una renta entre 60.000 y 150.000 euros brutos al año tienen ingresos mensuales por arrendar propiedades inmobiliarias

España es un país con una sólida tradición inversora, donde el modelo del alquiler está profundamente arraigado. Históricamente, el mercado inmobiliario español ha sido visto como una fuente estable de ingresos pasivos, y, en un momento como el actual, donde la población más joven opta por la adquisición una vivienda en propiedad, la inversión en vivienda se mantiene como una posibilidad al alza entre los pequeños inversores. Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario de referencia en Cataluña, afirma que actualmente la mayoría de los pequeños inversores siguen optando por la compra una sola vivienda.Algunos clientes se deciden por adquirir dos propiedades, y un número muy mínimo opta por comprar tres viviendas, pero aproximadamente el 90% de los inversores compran solo una vivienda”, desglosa el ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shoppers Inmobiliarios).

¿DÓNDE ESTÁN LAS MEJORES OPORTUNIDADES INMOBILIARIAS EN ESPAÑA?

Los 25 municipios más baratos de España para comprar una vivienda este verano

  • Castilla-La Mancha y Aragón concentran las localidades más baratas de España, con inmuebles por debajo de los 300€/m2

Si con la irrupción de la pandemia del coronavirus y el auge del teletrabajo fueron muchos españoles los que decidieron mudarse a zonas rurales en busca de una mayor calidad de vida y tranquilidad, en los últimos años esta tendencia se ha revertido, provocando que los pueblos de la conocida como “España Vaciada” tengan una demanda cada vez más escasa y dificultades para atraer población. Según muestran los datos recabados por el portal inmobiliario pisos.com, la inmensa mayoría de las localidades más baratas de España se sitúan en zonas rurales y del interior peninsular. “Si observamos los datos, nos damos cuenta de que las zonas de Castilla-La Mancha, Aragón, Castilla y León, Extremadura o Andalucía no solo tienen los precios más baratos, sino que también son de las pocas regiones en las que el nivel de precios se ha reducido en los últimos años”, explica el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font.

PREVISIONES FIRMA DE HIPOTECAS VERANO 2024

Julio es un buen mes para la firma de hipotecas, mientras que agosto dejó de ser un mal mes hace años

  • Desde la pandemia el número de firmas sobre vivienda en los meses de julio y agosto tan solo difiere entre 2.000 y 3.000 hipotecas respecto a la media anual

Los meses de verano, especialmente julio y agosto, suelen ser periodos caracterizados por una menor actividad laboral general, ya que muchas personas están de vacaciones y las operaciones en diversos sectores disminuyen. Sin embargo, en el sector hipotecario, esta tendencia no se refleja de manera significativa. RN Tu Solución Hipotecaria, compañía especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario, asegura que, desde la pandemia, el número de hipotecas firmadas durante julio y agosto ha mantenido un ritmo constante sin mostrar un descenso notable.

TOP 25 LOCALIDADES MÁS BARATAS DE ESPAÑA

Castilla-La Mancha y Aragón concentran las localidades más baratas de España, con inmuebles por debajo de los 300€/m2

  • Al comparar el nivel de precios y su evolución a tres años vista, la mayoría de estos municipios han experimentado una reducción considerable desde 2021

Si con la irrupción de la pandemia del coronavirus y el auge del teletrabajo fueron muchos españoles los que decidieron mudarse a zonas rurales en busca de una mayor calidad de vida y tranquilidad, en los últimos años esta tendencia se ha revertido, provocando que los pueblos de la conocida como “España Vaciada” tengan una demanda cada vez más escasa y dificultades para atraer población.

PLATAFORMAS DIGITALES

Los jóvenes optan por el alquiler digital ante la guerra de las listas de espera por los pisos

  • Las imágenes de estudiantes haciendo cola para ver un piso han dado la vuelta a toda España

Los estudiantes españoles siguen protagonizando la cara más dura del acceso a la vivienda y especialmente a la del alquiler. Lo habitual entre este sector de la sociedad es alquilar habitaciones separadas, bien con amigos o desconocidos. Sin embargo, lo que antes era una vía sencilla, se ha complicado por el aumento de la demanda. Por ello, en numerosos puntos de España se han viralizado imágenes de colas de jóvenes esperando para poder hacer una visita a un piso. Una manera tradicional de concretar la futura vivienda, pero que hoy en día tiene soluciones para poder acelerar el proceso y eliminar trabas tanto a las compañías del sector como a los propios posibles inquilinos.
Por qué necesitas una garantía de alquiler para tu vivienda

· La tensión en el mercado inmobiliario del alquiler cada vez es más grande, sobre todo en las grandes ciudades

Cada vez hay más demanda de vivienda en alquiler, pero la oferta sigue sin despegar. Eso hace que la tensión cada vez sea más alta. Pero a pesar de que la demanda es muy alta, todavía son muchos los propietarios que tienen miedo de alquilar sus propiedades por miedo al impago. Y aquí es cuando entra en juego la garantía de alquiler de la vivienda. Con esa cobertura el propietario puede estar seguro de que alquilar es seguro, de aquí que cada vez más propietarios opten por esta opción.

· Los datos son irrefutables. El precio de venta de los locales comerciales está un 30% por encima de los cálculos que estiman los expertos en el mercado inmobiliario

Ventajas y posibilidades de comprar locales comerciales
Las razones de este éxito se deben fundamentalmente a que existe una alta demanda como consecuencia del incremento de nuevos negocios que se abren y de la reutilización de estos espacios en viviendas. En solvia.es tienen un amplio catálogo de locales comerciales repartidos a lo largo de toda la geografía española entre los que, seguro, encuentras el espacio para llevar a cabo tu proyecto.

ENTREVISTAMOS A >>> YEIDI RAMÍREZ, CEO Y FUNDADORA DE DEXTER GLOBAL FINANCE

“DEXTER cumple cinco años en su momento más intensivo de crecimiento”

· Fue hace cinco años cuando Yeidy Ramírez, empresaria sueca de origen colombiano y ligada durante más de veinte años al mundo de los fondos de inversión, dio un paso adelante en España

“DEXTER cumple cinco años en su momento más intensivo de crecimiento”
Fundó DEXTER, una compañía de gestión e intermediación financiera, especializada en financiación alternativa con capital privado, y que tenía precisamente como objetivo impulsar la profesionalización del sector y dotarlo de un carácter más corporativo, elevarlo en todos los aspectos. Desde aquel tan cercano y lejano 2019, la compañía se ha revelado como la sensación, la referencia, ocupando una posición de liderazgo en el mercado de la financiación alternativa.
Inversiones en Tenerife, un fenómeno de crecimiento sostenido

· En el año 2023, Canarias experimentó un notable aumento en el precio de la vivienda, alcanzando un incremento del 22,5%, lo que la convierte en la comunidad autónoma con el mayor crecimiento en este aspecto

Según el Índice Inmobiliario Fotocasa, el archipiélago marcó un nuevo récord al llegar a su nivel máximo histórico en el mercado de compraventa de viviendas, con un precio de 2.421€/m². Además, registró el segundo precio más alto de alquiler de toda su serie histórica, situándose en 12,79€/m².
Viviendas de obra nueva en el El Puig de Santa María

· Safadi Promotora es una compañía perteneciente a Safadi Group que destaca en el sector inmobiliario por varios motivos

En su trayectoria, ha sabido ganarse una excelente reputación debido a su compromiso con la calidad, la sostenibilidad y la innovación. Recientemente, acaba de presentar un nuevo proyecto en la playa de El Puig de Santa María, conocida localidad por su encanto histórico y su cercanía a Valencia.
Desarrollo urbanístico en Costa del Sol con ingeniería innovadora y eficiente

· En los últimos años, se ha observado un notable auge en la construcción en la Costa del Sol, con un marcado aumento en la demanda de propiedades y la ampliación de proyectos por parte de empresas constructoras

La provincia de Málaga ha experimentado un notable crecimiento en el sector inmobiliario y de construcción, posicionándose como la tercera provincia española con mayor cantidad de negocios en ambas áreas. Con un total de 14,600 oficinas inmobiliarias y 12,200 negocios de construcción, estas cifras sólo son superadas por las ciudades de Madrid y Barcelona. Además, se llevan a cabo casi 100 operaciones diarias en la región.
Protegiendo el Patrimonio de todos, con un buen seguro para la comunidad

· La importancia de contar con un buen seguro en un edificio es un tema crucial que afecta directamente la tranquilidad y seguridad de todos los residentes

¿Cuáles son los aspectos fundamentales que hacen que tener un resguardo adecuado sea esencial para proteger tanto a los propietarios como a la comunidad en su conjunto? En primer lugar, una buena póliza brinda una protección integral ante una amplia gama de riesgos y eventualidades que pueden surgir en el entorno residencial. Esto incluye coberturas para daños estructurales en los edificios, responsabilidad civil frente a terceros, robos, incendios, inundaciones y otros siniestros que puedan afectar la propiedad y la seguridad de los residentes. Esta protección se vuelve aún más relevante cuando se cuenta con una adecuada administración de comunidades de vecinos en León, ya que una gestión eficiente contribuye a identificar y mitigar los riesgos potenciales, garantizando así una mayor seguridad y tranquilidad para todos los propietarios.

· Valencia es una de las ciudades españolas con mayores índices de calidad de vida

¿Cómo afecta la ubicación al precio de alquiler de pisos en Valencia?
La enorme propuesta de ocio y cultura, el acceso a los servicios básicos de salud, transporte y educación, el buen clima o la comodidad de su área urbana son algunas de sus principales características. Ante tal realidad, no es extraño que muchas personas pongan el foco en esta región a la hora de buscar una vivienda. Pero, ¿sabes cuáles son las zonas más caras? ¿Y las más económicas? Veamos en detalle cómo afecta la ubicación al precio del alquiler de pisos en Valencia.
Facilitando el camino hacia la vivienda propia con un broker hipotecario

· Con la ilusión de adquirir una casa propia y cumplir el sueño familiar, muchas personas se embarcan en la búsqueda de opciones de financiamiento que les permitan hacer realidad este objetivo

En este contexto, el papel del broker hipotecario se vuelve fundamental.

DETERIORO MERCADO DE ALQUILER

La oferta de pisos en alquiler se reduce hasta un 45% en el centro de las ciudades

  • La falta de oferta de pisos de alquiler está desplazando la demanda a poblaciones periféricas

Los profesionales y agencias del sector inmobiliario están detectando una preocupante falta de oferta de pisos de alquiler, situación que se ha agravado significativamente desde la aprobación de la Ley de Vivienda hace un año. Según datos recientes, la oferta de viviendas en alquiler se ha reducido en un 45%, lo que ha provocado un notable desplazamiento de la demanda hacia poblaciones periféricas. El deterioro del mercado del alquiler sigue imparable. Eduardo Molet, reconocido consultor inmobiliario, asegura que la retirada de viviendas en alquiler del mercado está disparando aún más los precios de una oferta cada vez más escasa.

EL PÚBLICO INTERNACIONAL INCENTIVA EL MERCADO DEL ALQUILER

Los alquileres de 1 dormitorio en Barcelona superan ya los 1.500 euros: ¿Qué perfiles están dispuestos a pagar esta cantidad al mes?

  • El precio medio del alquiler en Barcelona alcanzó los 1.136 euros en 2023, año en el que España registró un incremento del 18,7% en la llegada de turistas, superando los 85 millones de visitantes totales

El precio del alquiler continúa en el centro de todos los debates. El acceso a una vivienda se ha convertido en un desafío para buena parte de la sociedad, especialmente en las principales capitales del país, donde los precios han alcanzado niveles sin precedentes. Este fenómeno se observa notablemente en Barcelona, donde el precio medio del alquiler alcanzó los 1.136 euros el año pasado, un 16,10% más respecto a los 978,81 euros registrados en 2019, según datos proporcionados por la Cambra de la Propietat Urbana de Barcelona.

MUCHOS PROPIETARIOS SE PASAN AL ALQUILER DE TEMPORADA PARA ESQUIVAR LOS LÍMITES

Si tu casero no te subió el precio del alquiler el año pasado, podría aplicarte una subida en la renta mensual en 2024 de hasta un 5%

  • La Ley de Vivienda estableció unos límites a la actualización de las rentas de alquiler de un 2% en 2023 y un 3% en 2024

El precio del alquiler está poniendo en serios aprietos a buena parte de la población. Los últimos datos publicados por los portales inmobiliarios sitúan la subida interanual de enero entre un 7,78% y un 10,8%, con un precio medio por metro cuadrado que va de los 11,21 a los 12,4 euros. Estas subidas están lejos de las que, en teoría, deben aplicarse según la Ley de Vivienda, que impuso un límite máximo del 2% en 2023 y del 3% en 2024 para, a partir de 2025, regirse por un nuevo índice de referencia creado a tal efecto.

ANÁLISIS DATOS DEL INE

Crece el numero de hipotecas y su importe medio: “el precio va a seguir subiendo por encima del IPC

  • Los datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran un aumento del 28% en el número de hipotecas concedidas en abril de este año respecto al mismo periodo de 2023

Los últimos datos compartidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE) revelan que en abril de 2024 se firmaron 34.264 hipotecas, o lo que es lo mismo, un 28% más que el mismo mes del año anterior, un dato muy positivo y que, según apuntan desde RN Tu Solución Hipotecaria, marcará a los próximos meses del año. “Podemos ver que hay una tónica de subida de hipotecas en el año”, apunta Ricardo Gulias, CEO de la empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario. Paralelamente, los datos del INE muestran un aumento en el importe medio de las hipotecas del 1,5%, situándose en 139.328 euros de media. Desde la compañía liderada por Gulias recuerdan que “desde hace dos años llevamos pronosticando este aumento generalizado en los precios debido a una escasez de oferta que sigue sin paliarse, por lo que vamos a ver cómo el precio de la vivienda sigue subiendo por encima del IPC”.

ANÁLISIS PISOS.COM

La relajación de los tipos provocará un aumento de la contratación de hipotecas en los próximos meses

  • Las hipotecas a tipo variable siguen ganando terreno y se acercan a la mitad de los créditos concedidos, superando el 48% por primera vez desde enero del 2021

Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado hipotecario español y aporta datos nacionales sobre la firma de contratos hipotecarios registrada durante el mes de abril. Desde pisos.com, el director de Estudios del portal, Ferran Font, indica que “las estadísticas de Hipotecas del INE del pasado mes de abril se recuperan con fuerza después de la caída de marzo”, y añade, “con la subida interanual del +28% se produce la mayor aceleración desde enero del 2022, aunque en este caso se debe a causa del ‘efecto Semana Santa’.

· Las Lagunas de Mijas albergará 29 nuevas viviendas del que será el Residencial Mijas Home, un edificio plurifamiliar con un diseño novedoso que apostará, sobre todo, por el confort de sus habitantes o de inversores que quieran rentabilizar con éxito el inmueble en una ciudad en creciente demanda de turistas internacionales y de particulares que buscan vivienda habitual o estacional por sus trabajos

Asset Management Spain Gestmadrid y Apex Capital arrancan su primera promoción residencial en Costa Del Sol
El proyecto, que se entregará en aproximadamente 18 meses, dispone de una superficie total construida superior a 3.200 m2, contará con viviendas de 1 a 3 dormitorios que dispondrán de 1 ó 2 baños y se proyecta en un edificio de tres alturas más ático con terrazas y ventanas que dan protagonismo a la luz de la zona. Se entregarán con trastero y plaza de aparcamiento. El residencial se ubica en Lagunas de Mijas, muy próximo al Paseo Marítimo de Fuengirola, el más largo de la Costa del Sol, en pleno corazón de uno de los municipios con mayor proyección en esta región. Se trata de una zona moderna, comercial y llena de vida que cuenta con servicios educativos, centros de salud, oferta gastronómica, centros comerciales e incluso parques de atracciones, todo a pocos minutos andando de la playa.

· Por Miguel Córdoba, profesor de economía y finanzas, y ex director financiero de varias empresas del sector privado

Elaborado por Miguel Córdoba a partir de datos del INE y del Ministerio de Economía.
Elaborado por Miguel Córdoba a partir de datos del INE y del Ministerio de Economía.
(Artículo publicado en Idealista).- Cuando el siempre genial Mark Twain reproducía en 1907 la frase “existen tres tipos de mentiras: mentiras, malditas mentiras y estadísticas”, de origen discutido pero conocida en los ambientes victorianos en la última década del siglo XIX, no era consciente de la repercusión y trascendencia de su afirmación, asumida sin rubor por muchos de los políticos actuales, especialmente en España. En nuestro país, una de las principales fuentes de información es el Instituto Nacional de Estadística (en adelante “INE”), entidad que, a pesar de depender del Ministerio de Economía, ha tenido siempre autonomía e independencia para la elaboración de los datos que los economistas precisamos para hacer nuestros análisis. De hecho, para la elaboración del Índice de Precios al Consumo (en adelante “IPC”), los estadísticos del INE tienen total autonomía para elegir los establecimientos de los que toman los precios de los productos que ellos seleccionan y sus jefes no pueden intervenir en dicho proceso y ni siquiera conocer a qué establecimientos van sus subordinados a recopilar los precios de los productos.

El ascenso de la financiación inmobiliaria con capital privado es irresistible

· La compañía que lidera el mercado de la gestión e intermediación financiera a nivel nacional, DEXTER, sigue dando pasos de gigante y acaparando mercado

DEXTER escala en Islas Baleares: nueva y gran operación de financiación inmobiliaria
La última operación la ha culminado en Islas Baleares, donde viene financiando a empresarios internacionales con especial intensidad, principalmente en Mallorca e Ibiza. En concreto, en Andratx se ha facilitado el acceso a capital en el ticket de 15M-20M de euros para llevar a cabo la promoción de una decena de viviendas de lujo con piscina privada ‘infinity’ de agua salada y jardín mediterráneo personalizado, gimnasio, spa, posibilidad de instalar en zonas ‘ad hoc’ una bodega o un cine… y con la obra ya iniciada y ejecutada casi al 20%.
Hitcrowd presenta su proyecto inmobiliario en España

· La empresa pretende democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias de calidad, y ofrecer oportunidades de inversión en proyectos de ámbito internacional

Hitcrowd, la plataforma que quiere revolucionar el sector inmobiliario acaba de anunciar su lanzamiento en España. La firma nace con el objetivo de crear una comunidad de inversores y generar nuevas oportunidades en un mercado muy competitivo. La plataforma tiene dos misiones principales. La primera, es la de democratizar el acceso a las inversiones inmobiliarias de calidad. Su modelo de negocio permite invertir a partir de 10.000 €, en un abanico con diferentes estrategias, como son el rent to rent, la copropiedad, y la participación en proyectos hoteleros o turísticos. Su segunda meta es dar acceso a proyectos de ámbito internacional. “Es posible invertir en cualquier país en los que tengamos proyectos independientemente del lugar en el que se resida”, explica Isidro Villar CEO de Hitcrowd. Además, la plataforma ofrece una garantía de rentabilidad mínima del 8% anual.

ESCASEZ DE LA VIVIENDA PÚBLICA

Crece la construcción industrializada en España: pisos más altos y mayor inversión

  • El sector de la construcción se contrae un 14,8% en España en el último año

El sector de la construcción se contrajo un 14,8% en España en 2023. Esta bajada de la actividad ha agudizado aún más el problema de la vivienda española; complicando cada vez más su acceso a los ciudadanos y con una oferta de vivienda pública mínima que se queda lejos de satisfacer la demanda. Según el informe de la evolución del sector de DoubleTrade, esta rebaja del volumen vino de la mano de una bajada del 10% del presupuesto respecto al año anterior. Este contexto pone en relieve la necesidad de reformar la industria de la construcción y apostar por la innovación y la digitalización para mejorar los procesos constructivos. Para afrontar estos retos, las firmas del sector han potenciado el desarrollo de unas técnicas de construcción industrializada con las que han permitido que esta tipología de obras se disparase un 2,8% en el último año y aspire a alcanzar una tasa de crecimiento cercana al 6,1% hasta 2029.

ANÁLISIS PISOS.COM

Las habitaciones en pisos compartidos son un 30,5% más caras que hace 10 años

  • Ya no solo se trata de jóvenes que ven imposible su emancipación si no es en un piso compartido sino también de personas que han sido expulsadas del mercado de la compra y, sobre todo, del alquiler

Alquilar una vivienda es cada vez más caro en España. No solo casas completas sino que, tal y como revelan desde el portal inmobiliario pisos.com, el alquiler de habitaciones en pisos compartidos se ha encarecido un 30,5% en la última década, pasando de los 317,93 euros mensuales en 2013 a los 414,91 €/mes en 2023. Esta situación está complicando mucho tanto la emancipación de los jóvenes, que históricamente han optado por este tipo de alquileres, como la de otros sectores de la población más adulta, que con la inflación están perdiendo mucho poder adquisitivo. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, explica que, si bien las residencias o colegios mayores pueden ser alternativas más económicas para los estudiantes, “los inquilinos por encima de cierta edad no pueden acceder a ellas, de modo que compartir piso es la única opción, y no por decisión propia, sino porque las finanzas personales son limitadas”.

ANÁLISIS PISOS.COM

El precio medio del alquiler sube un 7% frente al año pasado

  • La vivienda en alquiler en España tuvo un precio medio de 11,62 euros por metro cuadrado en el mes de mayo de 2024, registrando una subida del 0,61% frente a abril

Según el informe mensual de precios de alquiler elaborado por pisos.com, la vivienda en alquiler en España en mayo de 2024 tuvo un precio medio por metro cuadrado de 11,62 euros. Esta cifra marcó un ascenso del 0,61% frente al mes de abril. Interanualmente, el repunte fue del 7%. El precio de los pisos en alquiler en España continúa batiendo récords. Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “buena parte de la demanda está dilatando sus planes de emancipación, mientras que, por otro lado, los que ya tienen decidido irse de alquiler, ven cómo su presupuesto les impide encontrar un inmueble en la zona en la que quieren vivir”.

BAJA EL TRATO DIRECTO ENTRE PROPIETARIOS E INQUILINOS

El miedo a los impagos y la inestabilidad jurídica hacen que los propietarios deleguen la gestión del alquiler a profesionales

  • La rentabilidad bruta del alquiler fue del 10,5% en 2023, pero este porcentaje puede reducirse dos puntos por los riesgos asociados al alquiler

El ladrillo no ha perdido empuje como valor defensivo. En su informe anual sobre el mercado de la vivienda, el Banco de España señala que la rentabilidad de bruta de este activo lleva desde 2015 situada en el 10,5% anual, situándose por delante de otras alternativas de inversión en renta fija, pero también variable, aunque de forma menos acusada. Sin embargo, la seguridad que lleva aparejada esta inversión se ve empañada por posibles riesgos como el impago del alquiler, gastos de mantenimiento o una rotación intermitente. Para evitar que, tal y como indica la institución, el rendimiento mengue incluso dos puntos, los propietarios recurren cada vez más a la gestión profesional.

HAY ZONAS QUE PUEDEN SALIR BENEFICIADAS

La polémica del Bernabéu despierta el interés inmobiliario en otros barrios

  • La polémica por el ruido de los conciertos en el Santiago Bernabéu puede acabar afectado al sector inmobiliario de la zona

Los conciertos en el Santiago Bernabéu han puesto en pie de guerra a los vecinos. Las protestas de los ciudadanos que conviven con el estadio del Real Madrid ponen sobre la mesa la problemática del ruido y los cortes de calles, entre otras cosas. Un escenario que podría afectar a la vivienda, tanto en la demanda en barrios similares como en el precio de las que están en la zona. “En principio no se percibe que el valor de las viviendas en la zona vaya a bajar, pero sí que las circunstancias que están sucediendo y que seguirán ocurriendo puedan beneficiar a otros barrios”, indica Alan Hernández, CEO de la Red de Inmobiliarias Encuentro y Consejero de AMADEI (Asociación Madrileña de Empresas Inmobiliarias).
Mercado inmobiliario en Madrid: tendencias y perspectivas

· La venta de casas en Madrid no pasa por su mejor momento: aunque la capital es uno de los motores principales del sector inmobiliario en España, encadena ya nueve meses consecutivos de precios al alza

A pesar de que las políticas monetarias del Banco Central Europeo (BCE) han logrado paralizar la subida de los tipos de interés, reduciendo el precio de la vivienda en ciudades europeas como Berlín, Múnich o Hamburgo, estas medidas no parecen tener un impacto significativo en Madrid, donde acceder a un inmueble sigue siendo muy complicado para las rentas medias, especialmente en las zonas más céntricas de la capital.

EL FIN DE LA ‘GOLDEN VISA’ Y SUS CONSECUENCIAS

El fin de la Golden Visa no acelera la petición de visados: los expertos no reciben nuevas solicitudes

  • Si un extranjero quiere comprar una vivienda en España, comprará. La ‘Golden Visa’ era un simple incentivo, así que sin ella, comprarán exactamente igual, haciendo que la variación de este tipo de cliente extranjero sea absolutamente mínima

Dos meses después del anuncio por parte del Gobierno de España de radicar con la llamada ‘Golden Visa’, la ley que permitía a los inversores extranjeros obtener un permiso de residencia si compraban viviendas de 500.000 euros o más, el impacto de esta medida ha sido mínimo para el mercado, tal y como afirma Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria. “La eliminación de la ‘Golden Visa’ no tiene ningún tipo de sentido, pues es mínima la cantidad que se concede cada año en España. En mi experiencia personal, no he observado un incremento en el interés por las Golden Visa, y en mi entorno profesional cercano tampoco nadie ha percibido un aumento significativo en las solicitudes. Es más, diría que ni significativo, no hemos percibido ningún tipo de interés desde el anuncio de la eliminación”, expone el ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliarios).

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