NEINVER Y TIAA Henderson Real Estate crean una alianza estratégica

· El objetivo es construir una plataforma de inversión a largo plazo y el primer activo ya ha sido adquirido en Francia

By Redacción

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miércoles 07 de enero de 2015, 12:38h

NEINVER y TH Real Estate, en representación de TIAA-CREF, han firmado una alianza estratégica para crear en Europa una plataforma líder de centros outlet. Esta alianza supone la unión de dos empresas ampliamente consolidadas en el sector outlet. La joint venture invertirá en varios centros outlet, comenzando por los proyectos que NEINVER tiene tanto en cartera como en desarrollo en Europa. NEINVER continuará aportando su especialización en la gestión de activos y su conocimiento en la operativa de los centros que se incluyan en el portfolio. TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) actúa en nombre de TIAA-CREF.

Esta alianza estratégica –mediante la firma de una joint venture participada al 50/50– ha comenzado con la adquisición, por parte de TH Real Estate, del 50% de Roppenheim The Style Outlets, en Francia, y en breve se ampliará, según lo ya acordado, con la compra, a principios de 2015, de FACTORY Warsaw Annopol y Futura Park Krakow, que incluye FACTORY Krakow, ambos activos en Polonia. La joint venture también desarrollará el proyecto más destacado de NEINVER, Viladecans The Style Outlets, en Barcelona. Ambos socios aspiran con el tiempo a construir una importante plataforma de inversión.

Daniel Losantos, Director General de NEINVER:

“Estamos muy contentos de haber cerrado esta alianza estratégica con TH Real Estate, en nombre de TIAA-CREF. Este acuerdo va a permitir a NEINVER continuar creciendo y consolidando su cartera de centros outlet. Estamos en el negocio de los outlets desde 1996 y hemos logrado una trayectoria de éxito con el desarrollo y la gestión de activos retail por valor de más de 3.000 millones de dólares en toda Europa continental, de los cuales 2.000 millones de dólares corresponden a centros outlet, que operamos bajo las marcas FACTORY y The Style Outlets. Esta joint venture reforzará nuestra gestión especializada y nuestra capacidad de desarrollo de activos. Además, es una gran oportunidad para combinar la experiencia de ambas empresas en el sector outlet, con un enfoque común para la creación de valor”.

David Turner, Director de TIAA European Investment, TH Real Estate:

“Estamos encantados de entrar en esta nueva alianza con uno de los principales operadores del sector y de trabajar juntos en la creación de valor para estos primeros activos. Esta asociación con NEINVER nos permite ir más allá en este nicho de mercado, abriendo nuevas oportunidades de ampliar nuestro alcance geográfico”.

“Ésta es la primera incursión de TIAA CREF en el sector outlet. Mientras que TH Real Estate ya tiene una amplia trayectoria, con una cartera de centros outlet por valor de más de 3.000 millones de dólares en el Reino Unido, Europa continental y China. Esta alianza está alineada con nuestras aspiraciones de ampliar nuestra presencia en el mercado global, así como consolidar aún más nuestra posición en el sector”.

Alice Breheny, Co-Director General de Research, TH Real Estate:

“En la última década, el sector outlet ha sido uno de los más incomprendidos, pero con mejor comportamiento, dentro del sector inmobiliario en Europa y, en términos relativos, ha sido capaz de prosperar durante la recesión económica”.

“La fuerte demanda por parte de los distribuidores internacionales supone que la ocupación media esté aumentando y la calidad de los arrendamientos esté mejorando. Al mismo tiempo, también aumenta el interés de los inversores. La limitada oferta, junto con la creciente demanda, debería traducirse en un continuo crecimiento de las rentas y, en el largo plazo, en una mejora estructural en el coste de la inversión”.

TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) es una importante firma de gestión de inversiones, especializada en patrimonio inmobiliario e inversión de deuda en todo el mundo. Como uno de los mayores gestores inmobiliarios del mundo, TH Real Estate tiene el criterio, los recursos financieros y el conocimiento para proporcionar soluciones de inversión inmobiliarias creativas y eficaces para los clientes. Con especial interés en los sectores de retail, oficinas, logística, deuda y family office, TH Real Estate destaca la práctica de medidas sostenibles para proteger los activos y maximizar su valor.

Lanzada en abril de 2014, la compañía cuenta con presencia internacional, con oficinas en Asia y Europa, y gestiona activos inmobiliarios por valor de 25.200 millones de dólares de patrimonio en unos 50 fondos y mandatos.

Juntas, TIAA-CREF inmobiliaria y TH Real Estate representan una de las más grandes gestoras de inversión del mundo, con la gestión de activos inmobiliarios por valor de 79.000* millones de dólares.

La compañía está participada por TIAA-CREF (60%) y Henderson Global Investors (40%), sumando así la experiencia de ambas, más de 90 años en el sector inmobiliario internacional. Sus productos están gestionados por equipos especializados que aplican su propia experiencia y estilo en la gestión de sus carteras. Cada equipo está apoyado por un equipo sénior y una plataforma de inversión totalmente integrada que incluye finanzas, gestión de deuda y liquidez, análisis del rendimiento, servicio al cliente, fondos y reestructuración de operaciones, desarrollo, sostenibilidad y análisis de mercado.

TIAA Henderson Real Estate Limited (TH Real Estate) es una empresa especializada en la gestión de inversión inmobiliaria, propiedad de Teachers Insurance y Annuity Association of America (TIAA) y Henderson Global Investors. Los productos distribuidos por TH Real Estate en Norte América están asesorados por empresas filiales reguladas del Reino Unido o por TIAA-CREF Alternative Advisor, LLC, una empresa registrada de asesoría de inversión, íntegramente participada por TIAA, y distribuida por Teachers Personal Investors Services, INC, miembro de FINRA.C21182

NEINVER

NEINVER es una de las principales compañías especializadas en el desarrollo, inversión, gestión de fondos y gestión de activos inmobiliarios. Desde su fundación en 1969, la actividad de NEINVER ha girado en torno al desarrollo, adquisición, comercialización y gestión de una amplia gama de productos inmobiliarios, incluidos parques empresariales, parques industriales y activos retail. En los últimos 18 años, NEINVER ha desarrollado más de 1,5 millones de metros cuadrados de proyectos industriales, adaptados a las necesidades de cada cliente.

NEINVER ha consolidado su posición en el mercado retail europeo con 565.100 m2 de superficie retail, 2.000 tiendas y 1.200 de las mejores marcas nacionales e internacionales. El Grupo tiene presencia en Alemania, España, Francia, Holanda, Italia, Polonia y Portugal.

Durante 20 años, la estrategia de crecimiento de NEINVER se ha basado en la especialización focalizada en el sector outlet. En consecuencia, el Grupo español gestiona 15 centros y un total de 311.600 m2 de SBA, bajo las marcas The Style Outlets y FACTORY, y ha sido reconocido por las principales marcas internacionales como el segundo gestor de outlets en el que más confían (Ecostra-Magdus 2013).

Uno de los valores de NEINVER es desarrollar su actividad bajo los principios de desarrollo sostenible y responsabilidad social. Así, el Grupo es el primero de su sector en obtener la certificación internacional BREEAM In-Use para todo su portfolio de outlets en Europa.