A raíz de estos valores elevados, del encarecimiento general de los productos y servicios, y de la dificultad del acceso a la financiación, la hipoteca a tipo fijo descendió hasta el 32% de la demanda recibida en la plataforma hipotecaria, ocupando el último lugar la hipoteca variable que únicamente significó el 17%.
Este otro 49% total de demanda se reservó a un perfil luxury, con amplia capacidad de endeudamiento y solvencia, y con una aportación de entrada del 20% del precio de compraventa, así como con acceso a una oferta hipotecaria específica y atractiva. Finalmente, la hipoteca variable se vinculó a un perfil muy concreto, correspondiente con la inversión inmobiliaria.
El 82,4% de la demanda se destinó a hipoteca para vivienda habitual, que sigue ocupando el producto estrella, seguido del 9% para segunda residencia y el 8,6% para inversión inmobiliaria en vivienda.
Madrid, Barcelona y Valencia, provincias con más demanda
El 30,40 % de las solicitudes recibidas provinieron de la Comunidad de Madrid, seguida de la provincia de Barcelona y la provincia de Valencia con un 16,22% y 6,35%, respectivamente.
La media de las hipotecas demandas en la Comunidad madrileña fue de 200.000 euros, a un plazo de 26 años, y un perfil solicitante de 39 años y con trabajo indefinido.
Las solicitudes en la provincia de Barcelona se vincularon a una hipoteca media de 180.000 euros a 26 años, con una edad media de los demandantes de 40 años y con trabajo indefinido. Por último en la provincia de Valencia, la hipoteca media solicitada ascendió a 121.000 euros a un plazo de 27 años. La edad media fue de 37 años y con trabajo indefinido.
Para 2024, se reactivará la demanda hipotecaria
Finalmente, Hipoo prevé para este 2024 que la bajada general y pronosticada de tipos reactivará la demanda hipotecaria. Para Rafael Moral, del Departamento de Análisis de Hipoo, “creemos que se desviará la atención hacia el producto a tipo fijo, con un acceso a un producto competitivo que no esté estrictamente enfocado a un perfil luxury, sino que se ampliará su espectro a perfiles estándar”. Apunta además, que ”la hipoteca a tipo mixta irá decreciendo conforme los tipos vayan bajando, así como la hipoteca variable es posible que vuelva a ser un producto atractivo para determinados perfiles”.
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