El profesor Luque lidera el Capítulo 5 – “How Can We Fund Affordable Housing Development?”, centrado en diseñar una arquitectura financiera sólida para la inversión en vivienda asequible. Entre sus propuestas destacan:
- La creación de un Fondo Europeo de Inversión en Vivienda Asequible.
- Un trato preferencial del BCE para los valores vinculados a vivienda asequible.
- La implantación de un mecanismo Tax Increment Financing (TIF) que permita a los municipios aportar capital a nuevos desarrollos mediante futuros ingresos fiscales.
“El Fondo Europeo de Inversión en Vivienda Asequible actuaría como un vehículo paneuropeo para canalizar el ahorro institucional y doméstico hacia nuevas viviendas asequibles”, señala el profesor Jaime Luque, miembro del Housing Advisory Board y Full Professor de ESCP Business School.
“Los europeos poseen 33 billones de euros en ahorro la mitad fuera de Europa. Tenemos una oportunidad extraordinaria de atraer parte de ese capital para ampliar el parque de vivienda asequible. Si combinamos garantías públicas con capital privado, la asequibilidad puede convertirse en un pilar estructural de nuestro sistema de vivienda.”
El profesor Luque subraya igualmente el papel potencial del Banco Central Europeo en la estabilidad del mercado a través de la innovación en política monetaria.
“La vivienda es uno de los principales componentes de la inflación; promover la oferta ayuda a controlar las presiones inflacionistas y ofrece al BCE una herramienta adicional de estabilización macroeconómica”, explica.
“Si el BCE reconoce los títulos de vivienda asequible como buen colateral, el riesgo de estos instrumentos se reduce drásticamente y se habilitan nuevas vías de financiación privada, alineando la política monetaria con la resiliencia social, igual que ya ocurre con los activos alineados con el clima.”
A nivel municipal, el informe propone innovar fiscalmente mediante distritos TIF, que permitirían reinvertir parte del incremento futuro del impuesto sobre bienes inmuebles en capital para vivienda asequible.
“Los distritos TIF pueden permitir que las ciudades financien vivienda asequible con su propio crecimiento. Se transferirían por adelantado parte de los nuevos ingresos que generarían las nuevas construcciones de vivienda asequible, haciendo factible financieramente muchos desarrollos de este tipo de vivienda que sin la ayuda no sería posibles”, añade Luque.
Finalmente, el profesor destaca la necesidad de reconceptualizar la vivienda como infraestructura social esencial:
“Este informe sienta las bases de un nuevo enfoque europeo que combina innovación financiera y propósito social.”
El Plan Europeo de Vivienda Asequible de la Comisión Europea, previsto para finales de este año, se espera que tome como base estas recomendaciones para avanzar hacia un marco común europeo de equidad, estabilidad y sostenibilidad habitacional.
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