Jornada organizada por Coword, Asociación Inmobiliaria de Espacios Compartidos el pasado 29 de Marzo que ha contado con las intervenciones de José Mª García Gonzalez Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, Oscar López Santos, Director Gral. Evaluación, Calidad e Innovación de la Comunidad de Madrid, Araceli Martín-Navarro, Presidenta de Coword, Antonio Ñudi Tornero, Socio Andersen y Secretario General Coword, Ignacio Fernández-Cid Presidente FED Federación Empresas Dependientes, Lourdes Pérez- Healthcare & Co-living Lead, Valuation Advisory de JLL, Javier González, Director of Healthcare y Senior Living Investment de JLL, Ángel Garzás, Dir. Desarrollo de Obra Nueva y Jesús Rodriguez – Gerente Expansión ambos de Adsolum
Para que nos situemos todos “¿Qué es un cohousing, o vivienda colaborativa? empezaba el evento, Araceli Martín-Navarro, Presidenta de Coword, a lo que respondiendo diciendo que es una vivienda pensada para una persona, pareja, o una familia, en la que se integran un sistema de organización comunitaria, con una doble finalidad: dotar a sus miembros de una residencia estable, y hacerlo en un entorno colectivo, de relación con los demás miembros y con la comunidad, combinando los espacios de uso privativo (vivienda, apartamento u otras dependencias) con otros espacios de uso colectivo, común y social. Y si lo llevamos al segmento de población de mayor edad, los llamados cosenior, senior living, activity adult, sylver economic, etc dan una solución habitacional en la que, manteniendo su autonomía y poder de decisión sobre su espacio, se aseguran que éste les proporcione todo lo necesario en esta fase de la vida, unos servicios “ad hoc” en el que juega un papel importante la telemedicina, así como un acompañamiento que evita uno de los problemas que se plantean con nuestros mayores: la soledad.
La seguridad jurídica para el desarrollo de estos modelos cohousing senior es uno de los temas que requiere conocer con profundidad, y como está actuando la Comunidad de Madrid. Ante cuales son las propuestas desde la Consejería de Medio ambiente y de Ordenación del Territorio a nivel urbanístico para impulsar la generación y movilización de suelos de equipamientos dotacionales susceptibles de acoger los cohousing senior, José Mª García, Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, decía que “en cuanto regulación Lo relevante es la seguridad jurídica, tener unas reglas del juego claras; por ello, desde la parte del urbanismo y ordenación del territorio, hay que trabajar sobre la realidad de que se generan muchos suelos que no cumplen con su fin. Con la nueva legislación, se pretende dar cumplimiento al objetivo social por el que se generaron esos suelos públicos destinados al equipamiento, incorporando el uso de vivienda compartida como uso alternativo. Y esas oportunidades se quieren generar cerca de donde viven y quieren vivir las personas.
Y sobre que creé el Viceconsejero de Vivienda y Ordenación del Territorio de la CAM qué Coword puede aportar a la Comunidad de Madrid, hizo alusión al “buen profesional que tiene otra virtud que es explicar muy bien las cosas y eso desde Coword se está haciendo muy bien.” En la Administración tendemos la obligación de percibir esa realidad y canalizarla mediante normas jurídicas que permitan establecer canales adecuados de desarrollo y sin establecer obstáculos que supongan un freno. El objetivo es generar suelo con fórmulas que tengan un retorno de beneficio social y el modelo de los co-livings para seniors, lo tiene porque por un lado ofrece una oportunidad vital y por otro permite descargar el sistema sanitario.
Antonio Ñudi, socio de Andersen y Secretario General de Coword, añadía que respecto a las normas urbanísticas de Madrid, actualmente en revisión, “no regulaban este tipo de modelos. No obstante, la Ley Omnibus que está tramitando la CAM, recoge la posibilidad de que en parcelas dotacionales que hayan quedado vacantes, se permitan este tipo de edificio de viviendas, hasta un límite de un 5% de la edificabilidad que hay en el ámbito. “Comentó también, que hay un sector de la población, al que nos estamos refiriendo hoy, que cada vez tiene más necesidad de elegir un modelo diferente. Personas a las quedas un horizonte de futuro donde poder disfrutar de muchas más cosas que, tras mucho esfuerzo y el trabajo de toda su vida, tienen una vivienda en propiedad, si bien ahora esta vivienda ya no satisface sus necesidades. Y este tipo de modelos puedan servir para poder vender la vivienda y acceder a otra en régimen de cohousing, aportando también la Administración soluciones como precios limitados en función de las rentas de jubilación.
Como resultado de un grupo de trabajo liderado por la Consejería de Familia, Juventud y Política Social, en el que participaron entidades representativas del sector y el Ayuntamiento de Madrid, surge la Resolución 940/2022 por la que se establecen los criterios que han de regir el régimen de autorización de viviendas colaborativas para la promoción de la autonomía personal y la atención a la dependencia de personas mayores. Esta Resolución establece un marco que puede permitir la inscripción de este tipo de cohousing basado en su carácter social, considerando que más del 50% tienen que ser jubilados y el resto ha de contar con más de 50 años, salvo convivientes. Para Oscar López Santos, Director Gral. Evaluación, Calidad e Innovación de la Comunidad de Madrid, “ el impulso privado junto con la colaboración pública, tienen que dar satisfacción a estas necesidades sociales.” También señaló, que es muy importante que haya una posibilidad de coordinar el sistema que está establecido para mayores dependientes con sistemas para personas no dependientes, como el senior living.
Los cohousing para seniors tendrán que dar un servicio que sea sostenible, decía Ignacio Fernández-Cid, Presidente de FED (Federación de Empresas Dependientes), a lo que añadía que “El gran problema de las personas mayores que viven en sus domicilios es la soledad no deseada y por eso del cohousing vienen muy bien para el “Sharing” Permitiendo también que estas personas sean independientes durante mucho más tiempo.
Los principales drivers que han liderado la tendencia alcista del sector en estos últimos años son el factor demográfico, el envejecimiento de la población, y los factores sociales y culturales que han traído un cambio del estilo de vida, intervenía Lourdes Pérez,- Healthcare & Co-living Lead de Valuation Advisory, JLL España, El senior living surge de la necesidad de este nuevo estilo de vida y los requerimientos sociales de un target objetivo que es muy exigente. Hablamos de seniors completamente autónomos, de perfiles sofisticados y alto nivel cultural.
El proyecto “Sharing is caring” de Coword trata de esto, de aportar proyectos inmobiliarios, para las personas mayores, dando una solución a sus necesidades de residencia, salud, sociales y calidad de vida. Se trata de un modelo de altas calidades, que incorpora la tecnología, siendo la ubicación muy importante. Así mismo, el know-how del operador es fundamental para los parámetros de inversión. La madurez del segmento de nuestros mayores abre nuevos nichos de mercado donde el senior living será un producto estrella en un futuro inminente.
Desde el punto de vista inversor, Javier González, Director of Healthcare y Senior Living Investment de JLL España, considera “un sistema en el que hay un único propietario y los seniors alquilan las viviendas, creemos que tiene más futuro, por lo menos a gran escala y es donde veremos una gran expansión”.
Porque no sólo hay que diseñar estos edificios para las personas que van a vivir, sino también para quienes van a trabajar en ellos, es decir, los operadores especializados que son quienes han de gestionarlo de forma eficiente para conseguir una alta ocupación. Esto permite, a su vez, que la tercera variable de la ecuación, que es el propietario del edificio, se sienta confortable con su inversión y, por otro lado, que se cumpla también el objetivo social que se persigue, aportaba Jesús Rodriguez Gerente de Expansión de Adsolum.
Adsolum es una marca de reciente creación, siendo un spin off de 60 profesionales de Altamira, especializados en la gestión urbanística, el desarrollo inmobiliario y la comercialización de activos, con un histórico de más de 13 años, explicaba Ángel Garzás Director de Desarrollo de Obra Nueva en Adsolum, Una de las claves del éxito que incorpora Adsolum al proyecto Sharing is caring, es contar con los mejores equipos y con más experiencia en cada una de las fases del proceso de la promoción inmobiliaria. En opinión de Jesús Rodriguez, el principal valor añadido que aporta Coword a un Senior Living, es el equipo de profesionales que lo forman, cada uno de ellos expertos en las diferentes áreas de negocio del proceso, que trabajan de forma coordinada y creando sinergias, para conseguir que el proyecto sea un éxito.
En la clausura de la jornada Carlos Díez-Ruza Presidente del Clúster Madrid Health, decía sobre “Sharing is Caring” que “En Coword sois pioneros, vais por delante, innovadores y tenéis vuestro hueco en Madrid porque desde la Administración se ve con absoluta rotundidad el espacio de coliving para mayores en Madrid.” Añadiendo que en el clúster Madrid Health, estamos muy orgullosos de personas como vosotros, no sólo profesionales, sino con el empuje y la capacidad de transformar porque abrir camino cuesta mucho. Tenéis mucho mérito y no puede más que saliros bien este proyecto.
Araceli Martin-Navarro, terminaba dando las gracias a todos los asistentes y socios, animando a otros a unirse a esta iniciativa de promover el senior living y dar visibilidad a estas nuevas formas disruptivas de vivienda que den respuesta a la nueva demanda, porque “Detrás de toda esta demanda creciente, hay personas y es que en Coword ponemos como valor diferencial en lo que hacemos, el que tenemos un gran compromiso con la sociedad”.
La Asociación Inmobiliaria de Espacios Compartidos COWORD, es una asociación sin ánimo de lucro, formada por profesionales inmobiliarios involucrados con la sociedad y en dar respuestas a sus necesidades y demandas. Su principal objetivo es defender y preservar los intereses profesionales de los agentes intervinientes en la proyección, desarrollo, diseño, gestión, ejecución, explotación, formación y divulgación de proyectos de espacios inmobiliarios compartidos, conocidos en la actualidad como CO-LIVING y CO-HOUSING, u otras fórmulas alternativas de convivencia que están surgiendo con fuerza en la actualidad.
ADSOLUM REAL STATE, la nueva sociedad especializada de ALTAMIRA DO VALUE GROUP, creada con el propósito de aportar a los clientes toda su experiencia y conocimientos en el desarrollo de proyectos de obra nueva, no ha dudado en sumarse a la propuesta de COWORD para forma parte del reto de ser pioneros en la gestión integral de promociones de CO-LIVING y CO-HOUSING.
ANDERSEN es una firma internacional que presta servicios legales y fiscales en más de 300 localizaciones de 160 países en todo el mundo. En España cuenta con oficinas en Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla, desde donde asesora a sus clientes, acompañándoles tanto en sus proyectos nacionales como Internacionales y ofreciendo servicios en todas las ramas del derecho, con alta especialización y experiencia que le ha permitido la distinción en importantes directorios internacionales.
JLL (NYSE: JLL) es una firma líder de servicios profesionales especializados en el mercado inmobiliario y la gestión de inversiones. JLL da forma al futuro del sector inmobiliario para lograr un mundo mejor mediante el uso de la tecnología más vanguardista para crear oportunidades enriquecedoras, espacios increíbles y soluciones inmobiliarias sostenibles para nuestros clientes, nuestros empleados y nuestras comunidades. JLL forma parte del ranking Fortune 500, cuenta con unos ingresos anuales de 19.400 millones de dólares, opera en más de 80 países y tiene un equipo mundial de más de 98.000 personas a 31 de diciembre de 2021. JLL es el nombre y marca comercial registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated. Para obtener más información, JLL es el nombre y marca comercial registrada de Jones Lang LaSalle Incorporated. Para obtener más información, visite jll.com.