Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en diciembre de 2022 tuvo un precio medio de 3.331 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 7,69% frente al mes de diciembre de 2021, el cuarto más intenso del país. Semestralmente, se produjo una subida del 3,37%. Mensualmente, fue la segunda que menos subió: un 0,62%, y trimestralmente, se revalorizó un 0,65%. Madrid fue la segunda autonomía más cara, solo por detrás de Baleares (3.794 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre el precio medio fue de 1.984 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida interanual del 5,63%. Respecto al último trimestre, el ascenso fue del 1,14%. Semestralmente, el repunte alcanzó el 2,99%. La subida mensual fue del 0,94%.
“Ponemos punto y final a un año en el que la vivienda usada en España se ha encarecido, pero con unos porcentajes al alza interanuales que se han movido entre el 3% y el 6%, muy alejados de los picos de inflación, incluso de dos dígitos el pasado verano, que ha registrado la economía en general”, resume Ferran Font, director de Estudios de pisos.com. El experto considera que a lo largo del ejercicio que ha quedado atrás, “la compraventa se ha comportado de forma excelente, y su extraordinario dinamismo solo se ha visto truncado en los últimos meses por las subidas de los tipos de interés y, en consecuencia, de los préstamos hipotecarios, así como por la tendencia de la sociedad hacia la contención del gasto en momentos de inflación”.
Font indica que “esa inclinación al ahorro que siempre motivan las dificultades económicas retrasará las decisiones de compra, lo que ayudará a moderar los precios”. En cualquier caso, el portavoz del portal inmobiliario descarta cualquier descenso abrupto: “En las grandes ciudades reinará la estabilidad, dado que la obra nueva es escasa y la segunda mano recoge la tensión que vive este mercado”, comenta Font, añadiendo que “habrá que ir a buscar oportunidades saliendo de los núcleos urbanos, en lugares donde haya más oferta y menos presión de la demanda”.
Ciempozuelos fue el municipio madrileño más barato
Madrid capital subió un 0,66% en el último mes. Interanualmente, la capital madrileña arrojó un incremento del 8%. Con 4.397 euros por metro cuadrado en diciembre de 2021, Madrid capital fue la tercera capital de provincia más cara, por detrás de Donostia-San Sebastián (5.679 €/m²) y Barcelona (4.413 €/m²).
En los distritos de Madrid, las subidas trimestrales más abultadas tuvieron lugar en Villa de Vallecas (8,90%), Tetuán (6,99%) y Puente de Vallecas (4,83%). Las mayores caídas en este periodo las protagonizaron Hortaleza (-4,30%), San Blas (-4,11%) y Ciudad Lineal (-2,33%). Semestralmente, lideraron los incrementos Villa de Vallecas (14,01%), Tetuán (10,46%) y Arganzuela (8,19%). Los distritos madrileños que más se ajustaron fueron Villaverde (-6,63%), San Blas (-6,08%) y Hortaleza (-4,57%). Frente a diciembre de 2021, destacaron los incrementos de Tetuán (16,69%), Puente de Vallecas (16,58%) y Arganzuela (14,92%). No hubo caídas en este periodo. Los distritos más caros fueron Salamanca (7.761 €/m²), Chamberí (6.699 €/m²) y Retiro (6.101 €/m²), mientras que los más baratos fueron Villaverde (1.830 €/m²), Usera (2.257 €/m²) y Puente de Vallecas (2.298 €/m²).
Respecto a los municipios madrileños, Villanueva de la Cañada (9,22%) fue el duodécimo municipio español que más subió trimestralmente, mientras que Alcobendas (-8,58%) fue el quinto que más se rebajó del país en este periodo. Interanualmente, Villanueva de la Cañada (23,16%) fue la localidad madrileña que más creció. Por su parte, Alcobendas (-16,63%) fue la que más se depreció de Madrid. En cuanto a precios, Las Rozas de Madrid fue el municipio madrileño más caro, con 3.582 euros por metro cuadrado. El más barato de la autonomía fue Ciempozuelos, con 1.324 euros por metro cuadrado.
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