El Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere analiza las variaciones en el precio de las propiedades que se anunciaron en la plataforma y recibieron interés por parte de posibles inquilinos. El Índice cubre un total de más de 65.700 habitaciones, estudios y apartamentos de uno a tres dormitorios. El 97% de las propiedades estaban amuebladas y el 60% contaba con las facturas incluídas para satisfacer las necesidades de estudiantes y jóvenes profesionales que se trasladan dentro de un mismo país u otro.
"El aumento interanual del precio del alquiler registrado en el último trimestre del año es el menor incremento de precios que hemos visto desde el 3,8% que se registró en el tercer trimestre de 2021, lo que indica una evolución positiva de la asequibilidad de la vivienda en Europa", afirma Djordy Seelmann, CEO de HousingAnywhere. "Para que esta tendencia continúe este 2024, será clave abordar los retos de disponibilidad de vivienda en las ciudades con mayor atracción de Europa".
Madrid y Valencia acortan distancias con Barcelona
Pese a la desaceleración del aumento de precios del alquiler en Europa en 2023 y la estabilización de los precios en Barcelona, los datos del Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere confirman que la Ciudad Condal continúa siendo la ciudad española más cara para el alquiler.
No obstante, a lo largo de 2023, Madrid y Valencia han estado recortando distancias. En el último trimestre del año, el precio medio para alquilar un apartamento en Barcelona ha sido de 1.550€, con un aumento interanual del 3,7%. Por su parte, los alquileres de Madrid y Valencia han alcanzado una media de 1.500€ y 1.300€ respectivamente, con un aumento interanual mucho más notable, del 15,4% para Madrid y del 18,2% para Valencia. Además, Valencia no solo registra el mayor aumento interanual de apartamentos en España, sino que también es el más pronunciado de toda Europa.
Respecto al precio de los estudios, Barcelona sigue estando por encima de las otras dos ciudades españolas, aunque con una caída del precio interanual del 0,3%. En cambio, Valencia experimenta un aumento interanual del 48,8% y, Madrid, del 12,3%.
Las ciudades más caras para habitaciones y estudios se encuentran en los Países Bajos y Alemania
En el ranking de las ciudades europeas más caras para habitaciones y estudios predominan las holandesas y alemanas.
En cuanto a las habitaciones, Ámsterdam lidera el ranking como la ciudad con los precios más altos, con 940€, seguida de lejos por Colonia (850€), Múnich (850€) y La Haya (820€). Por otro lado, ciudades tradicionalmente más económicas en este tipo de propiedad registran algunos de los mayores aumentos de precios interanuales. Por ejemplo, Lisboa (14%), Florencia (13,2%), Roma (11,3%) y Valencia (7,1%) muestran cómo, a medida que continúa la crisis paneuropea del alquiler, las ciudades se están ajustando a los precios. Contrariamente a esta tendencia, Utrecht, una de las ciudades europeas con precios más elevados por habitación, también registró el mayor aumento interanual del precio del alquiler de una habitación (16,5%).
Al analizar los estudios, Múnich es la ciudad con el precio más alto (1.570€), seguida por Utrecht (1.425€), Hamburgo (1.418€) y París (1.351€). Como también ocurre con las habitaciones, Valencia y Lisboa -con alquileres más económicos, de 900€ y 1.100€ respectivamente- registraron los mayores incrementos interanuales en el precio de los estudios, con un aumento del 48,8% en el caso de Valencia, seguida de Lisboa (37,5%). Por su parte, Bruselas (803€), Turín (720€) y Budapest (600€) son las ciudades más asequibles para este tipo de propiedad.
Las ciudades italianas escalaron posiciones en el ranking de ciudades más caras para los apartamentos
En lo que respecta a los apartamentos, el escenario es más diverso. Mientras que algunas ciudades holandesas y alemanas se mantuvieron en lo alto del ranking en cuanto a precio absoluto, y Ámsterdam obtuvo el primer puesto con 2.200€, las ciudades italianas de Roma (2.000€) y Milán (1.850€) ocuparon el segundo y tercer puesto. Si bien en el trimestre anterior estas dos ciudades ya se encontraban entre las 10 ciudades con precios más elevados para los apartamentos, en el cuarto trimestre del año han escalado puestos en el ranking. Por el contrario, Lisboa, que en el segundo trimestre era la ciudad menos asequible, cae ahora a la octava posición. Las ciudades del sur de Europa, Valencia, Oporto y Madrid, registraron los aumentos interanuales más pronunciados para los apartamentos, con un 18,2%, un 16,9% y un 15,5% respectivamente.
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