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MERCADO INMOBILIARIO CATALÁN 2023

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 10,2% interanual en 2023

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 10,2% interanual en 2023
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  • El número total de compraventas registrado en 2023 fue de 91.763, con un ajuste interanual del -10,2%

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona dan a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el cuarto trimestre y el conjunto del 2023. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya durante el cuarto trimestre del año fue de 20.502, con un descenso trimestral del -5,1% con respecto al trimestre precedente (-10,7% 3T23). Con respecto al mismo trimestre de 2022 registrado un descenso del -14,7%. En todo el 2023 se registraron 91.763 compraventas, con un ajuste interanual del -10,2%.
Barcelona acapara más de 6 de cada 10 compraventas en Catalunya

En el conjunto de 2023, la provincia de Barcelona acaparó el 63,7% del total de las compraventas, seguida de Tarragona (16%), Girona (14,9%) y Lleida (5,5%). En el cuarto trimestre, Barcelona acaparó el 63,2% del total de compraventas de vivienda en Catalunya durante el último trimestre de 2023, alcanzando las 12.949 compraventas, con un descenso interanual del -15,8%. Tras ella se sitúan la provincia de Tarragona con el 16,5% de cuota y 3.377 compraventas (-10,1% interanual); la provincia de Girona con el 14,9% y 3.058 compraventas (-16% interanual); y la provincia de Lleida con el 5,5%, 1.118 compraventas (-12% interanual).

El comprador extranjero sigue siendo importante en Catalunya

El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros en Catalunya se mantuvo en cuantías próximas a máximos. En el cuarto trimestre el 15,9% de las compras correspondieron a extranjeros (16,4% 3T23), con cerca de 3.300 compras. En el conjunto del año el peso de compras por extranjeros fue del 15,8%. Girona encabeza los resultados provinciales con un 29,9%, seguida de Tarragona (16%), Barcelona (13%) y Lleida (8,9%).

Los precios aumentan un 1,2% interanual

El precio por m² de la vivienda en Catalunya registró un ligero incremento durante el cuarto trimestre, con una tasa trimestral del 0,7% (0,2% 3T23). El precio medio fue de 2.446 €/m², con un incremento interanual del 1,2% (1,6% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios se situó en máximos desde 2T 2011. En vivienda nueva el precio medio fue de 2.643 €/m², máximos desde 2T 2009, con un ascenso trimestral del 0,7% y un incremento interanual del 1%, mientras que en vivienda usada el precio medio fue de 2.406 €/m², importe máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,6% y del 1,2% interanual.

Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del cuarto trimestre ratifican la moderación de la tendencia alcista, aunque cerca de máximos de los últimos años. La provincia de Barcelona siguió encabezando los resultados con 2.804 €/m², con un incremento trimestral del 0,7% y un crecimiento interanual del 1,6%. La provincia de Girona se situó en 2.240 €/m², con un incremento trimestral del 0,9% y del 2,9% interanual. La provincia de Tarragona obtuvo un precio medio de 1.596 €/m², con un aumento trimestral del 0,1% y un incremento interanual del 0,5%. La provincia de Lleida alcanzó una cuantía media de 1.340 €/m², con un ascenso trimestral del 0,5% y una variación interanual nula.

La obra consolida su tendencia bajista

El número de visados de dirección de obra en vivienda para Catalunya en los últimos doce meses (datos cerrados a noviembre de 2023) fue de 14.706, con un descenso interanual del -10,3%, situándose en una ratio de 0,965 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a un ligero déficit de promoción de vivienda nueva con respecto a la capacidad actual de absorción por parte del mercado.

El número de viviendas iniciadas en 2023 (último dato interanual disponible a cierre de tercer trimestre) fue de 14.880 y el número de viviendas acabadas 13.623, dando lugar a un diferencial de 1.257, consolidando la racionalidad y equilibrio en el sector de obra nueva, siendo previsible un volumen de finalización mayor a lo largo de próximos trimestres como consecuencia de los datos de visados e iniciaciones. El descenso interanual en el número de viviendas iniciadas fue del -8%, consolidando una ligera tendencia descendente.

La provincia de Barcelona encabeza la cuantía de viviendas iniciadas con 2.280 en el tercer trimestre de 2023 (último dato disponible), próximo al número de viviendas acabadas (2.248). La provincia de Girona inició 474 viviendas, terminando 315. La provincia de Tarragona registró 455 iniciadas y 252 acabadas. Y la provincia de Lleida alcanzó las 70 iniciadas y las 213 acabadas.

El precio del alquiler sigue en máximos pese a cerrarse menos operaciones

El número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, registró un nuevo e importante descenso en el último trimestre disponible (3T23), alcanzando los 31.132 contratos en Catalunya, con un ajuste interanual del -18,1% (-6,4% 2T23). En la provincia de Barcelona se firmaron 23.458 contratos de alquiler, a una significativa distancia del resto de provincias: en Girona 3.038 contratos, en Tarragona 2.906 contratos y en Lleida 1.730 contratos.

El alquiler medio, según esta misma fuente, se situó en los 848 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 5,3% (9,3% 2T23). El mayor importe se alcanzó en la provincia de Barcelona (934 €), a notable distancia de las provincias de Girona (648 €), Tarragona (576 €) y Lleida (495 €).

La inflación y la subida de tipos afecta a la firma de hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a noviembre de 2023) fue de 66.759, con una reducción trimestral del -4,1%, y del -17,7% interanual. La reducción de las compraventas de vivienda y el incremento de los tipos de interés afectó significativamente a la actividad hipotecaria y, con ello, a la propia dinámica del mercado inmobiliario.

El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca en Catalunya se redujo hasta el 72,8% (75,6% en el trimestre precedente), presentando importantes diferencias territoriales, con un peso del 82,5% en la provincia de Barcelona, muy por encima de los pesos alcanzados en Girona (54,9%), Lleida (60,1%) y Tarragona (54,9%).

El tipo de interés medio de los nuevos créditos fue del 3,63%, manteniendo la tendencia ascendente de trimestres precedentes (3,56% 3T23), siendo previsible una continuidad en la tendencia alcista a lo largo de los próximos trimestres, pero con una baja intensidad. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo registraron una cuantía media del 3,69% (3,66% 3T23) y las hipotecas a tipo de interés variable del 3,51% (3,35% 3T23). El 64,67% de los nuevos créditos hipotecarios se formalizaron a tipo de interés fijo y el otro 35,33% a tipo variable.

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