Según el informe trimestral de precios de alquiler de pisos.com, el piso tipo de alquiler en Madrid registró en marzo de 2024 un precio en alquiler de 16,45 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad arrojó un ascenso trimestral del 8,34%, el tercero más marcado de España. Respecto a marzo de 2023, el ascenso fue del 15,11%. Mensualmente, fue la que más ascendió del país: un 3,26%. Madrid fue la segunda autonomía con la mensualidad más cara para los inquilinos, solo por detrás de Baleares (17,60 €/m²). Por su parte, la vivienda en alquiler en España tuvo en marzo de 2024 un precio medio de 11,44 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 1,06% y trimestral del 2,88%. Interanualmente creció un 7,82%.
Todavía no se vislumbra el final de la escalada de las rentas de alquiler. Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, admite que “la retirada de oferta del mercado y el incremento de la demanda son factores que, mientras no se resuelvan, van a seguir presionando los precios al alza”. En este sentido, el portavoz del portal inmobiliario expone que “hay que volver a hacer que este producto residencial resulte seguro y rentable a la inversión”.
Del lado de los inquilinos, Font indica que “el margen de expulsión es cada vez más amplio, pues la tasa de esfuerzo que requiere el pago de la mensualidad se come un porcentaje muy elevado del salario”. Para Font, “este desequilibrio plantea serios problemas para el bienestar social, pues el acceso a la vivienda es fundamental para desarrollar otros planes vitales”.
Por otro lado, el directivo subraya que el encarecimiento del alquiler socava la intención de compra de los que quedaron en la sala de espera hasta que el entorno hipotecario mejorase: “Aunque la corrección a la baja de los tipos de interés marcados por el Banco Central Europeo (BCE) se supone a la vuelta de la esquina, el ahorro previo sigue siendo fundamental para obtener financiación, y mientras se reúne este capital, hay que alquilar una vivienda cuyo creciente coste no facilita esta provisión”, comenta Font.
Madrid fue la segunda capital más cara de España
La ciudad de Madrid marcó en marzo de 2024 un precio medio en alquiler de 21,84 euros por metro cuadrado. Esta mensualidad posicionó a la capital madrileña como la segunda más cara para los inquilinos. Madrid subió un 7,03% frente a diciembre de 2023, el séptimo ascenso nacional más intenso. Respecto a marzo de 2023, creció un 20,61%, el quinto mayor incremento del país.
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