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CIFRAS DEL MERCADO INMOBILIARIO CATALÁN

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 4,7% interanual en el primer trimestre

La compraventa de viviendas en Catalunya cayó un 4,7% interanual en el primer trimestre
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  • El precio medio del alquiler (cifras del 3T 2023) en Catalunya se situó en los 854 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 4,8%

La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelona dan a conocer las cifras del mercado inmobiliario catalán durante el primer trimestre del año. Así pues, según los datos del informe presentado, el número de compraventas registrado en Catalunya entre enero y marzo fue de 24.238, con un ascenso trimestral del 18,2% con respecto al trimestre precedente. Con respecto al mismo trimestre de 2023 registró un descenso del -4,7%. Barcelona acapara casi el 65% de las operaciones en Catalunya. La provincia de Barcelona acaparó el 64,9% del total de compraventas de vivienda en Catalunya, alcanzando las 15.741 compraventas, con un descenso interanual del -3,5%. Tras ella se situaron la provincia de Tarragona, con el 15% de cuota y 3.629 compraventas, con un descenso interanual del -6,4%; la provincia de Girona, con el 14,2% y 3.446 compraventas, con un ajuste interanual del -10,3%; y la provincia de Lleida, con el 5,9%, 1.422 compraventas y un ascenso interanual del 1,4%.
El comprador extranjero sigue siendo importante en Catalunya

Las compras de vivienda por extranjeros en Catalunya se redujeron en términos porcentuales, pero con un incremento en términos absolutos: un 15,6% del total (15,9% en el trimestre precedente), con cerca de 3.800 compras. Girona encabeza los resultados provinciales con un 28,4%, seguida de Tarragona (16,3%), Barcelona (13,3%) y Lleida (9,3%). En términos absolutos la provincia de Barcelona registra las mayores cifras.

Los precios aumentan un 1,2% interanual

El precio por m² de la vivienda en Catalunya registró un nuevo incremento durante el primer trimestre, con una tasa trimestral del 1% (0,7% 4T23). El precio medio fue de 2.470 €/m², con un incremento interanual del 2,4% (1,2% el trimestre precedente). En términos absolutos el nivel de precios se situó en máximos desde el segundo trimestre de 2011. En vivienda nueva el precio medio ha sido de 2.676 €/m², máximos desde el primer trimestre 2009, con un ascenso trimestral del 1,2% y un incremento interanual del 4,1%, mientras que en vivienda usada el precio medio ha sido de 2.427 €/m², importe máximo desde 2011, con un incremento trimestral del 0,9% y del 1,9% interanual.

Los resultados provinciales en precio por metro cuadrado de la vivienda del primer trimestre ratifican la intensificación de la tendencia alcista, en máximos de los últimos años. La provincia de Barcelona siguió encabezando los resultados con 2.836 €/m², con un incremento trimestral del 1,2% y un crecimiento interanual del 3,2%. La provincia de Girona se sitúa en 2.246 €/m², con un incremento trimestral del 0,2% y del 2,8% interanual. La provincia de Tarragona registró un precio medio de 1.603 €/m², con un aumento trimestral del 0,4% y un incremento interanual del 0,7%. La provincia de Lleida alcanzó una cuantía media de 1.353 €/m², con un ascenso trimestral del 1% y un crecimiento interanual del 0,7%.

La obra nueva consolida su tendencia bajista

El número de visados de dirección de obra en vivienda para Catalunya en los últimos doce meses (datos cerrados a febrero de 2024) fue de 16.430, con un descenso interanual del -0,5%, situándose en una ratio de 1,072 con respecto al número interanual de compraventas de vivienda nueva, dando lugar a un ligero superávit de promoción de vivienda nueva con respecto a la capacidad actual de absorción por parte del mercado.

La provincia de Barcelona encabeza la lista de viviendas iniciadas con 3,541 en el cuarto trimestre de 2023 (último dato disponible), alejado del número de viviendas acabadas (2.245). La provincia de Girona inició 503 viviendas, terminando 502. La provincia de Tarragona registró 251 iniciadas y 253 acabadas, y la provincia de Lleida 51 iniciadas y 346 acabadas.

El precio del alquiler sigue en máximos pese a cerrarse menos operaciones

El número de contratos de alquiler, según los datos de depósito de fianzas, notó un nuevo descenso en el último trimestre disponible (4T23), alcanzando los 30.411 contratos en Catalunya, con un ajuste interanual del -21,8% (-18,1% 3T23). La provincia de Barcelona registró 22.707 contratos de alquiler, a una significativa distancia de Girona (3.187), Tarragona (3.071) y Lleida (1.446). El alquiler medio, según esta misma fuente, se situó en los 854 €, máximos de la serie, con un incremento interanual del 4,8%. El mayor importe se registró en la provincia de Barcelona (943 €), a notable distancia de las provincias de Girona (645 €), Tarragona (587 €) y Lleida (489 €).

La inflación y la subida de tipos afecta a la firma de hipotecas

El número de hipotecas sobre vivienda en Catalunya durante los últimos doce meses (cierre a febrero de 2023) ha sido de 64.399, con una reducción trimestral del -1,8%, y del -21% interanual. El incremento de los tipos de interés ha venido afectando significativamente a la actividad hipotecaria y, con ello, a la propia dinámica del mercado inmobiliario.

El porcentaje de compraventas de vivienda con hipoteca en Catalunya se ha reducido hasta el 71,1% (72,8% el trimestre precedente), presentando importantes diferencias territoriales, con un peso del 81,5% en la provincia de Barcelona, muy por encima de los pesos alcanzados en Girona (52,5%), Lleida (54,2%) y Tarragona (52,3%).

El tipo de interés medio de los nuevos créditos hipotecarios fue del 3,62%, rompiendo la tendencia ascendente de trimestres precedentes (3,63% 4T23), siendo previsible una continuidad en la tendencia descendente a lo largo de los próximos trimestres, pero moderadamente. Las hipotecas formalizadas a tipo de interés fijo registraron un tipo medio del 3,70% (3,69% 4T23) y las hipotecas a tipo de interés variable del 3,47% (3,51% 4T23).

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