Estas situaciones pueden incluir sobreprecios, incumplimientos en los plazos de entrega, problemas de financiación o, en algunos casos, falta de devolución de cantidades adelantadas en caso de cancelación del contrato. Los compradores pueden enfrentarse a promotores ( en muchos casos suelen ser cooperativas) que no cumplen con la normativa específica de las VPO, lo que puede resultar en pérdidas económicas significativas.
Por este motivo, es crucial conocer tus derechos como comprador para proteger tu inversión estar bien informado para evitar situaciones donde la constructora pueda quedarse con tu dinero o demorar en devolvértelo. Para abordar este tema, hemos consultado a José Montero, CEO del despacho Montero de Cisneros Abogados, quien comparte sus conocimientos en el área.
- Entiende los requisitos y restricciones
Antes de comenzar el proceso de compra de una VPO, es fundamental entender los requisitos y restricciones asociados. Estas viviendas están destinadas a personas con ingresos determinados por el gobierno regional y suelen incluir limitaciones sobre el precio de venta y alquiler. Según José Montero, "los compradores deben asegurarse de cumplir con los criterios específicos de elegibilidad y ser conscientes de las restricciones para evitar problemas legales en el futuro."
- Revisa el estado de la promoción y los plazos de entrega
Una vez se haya elegido la vivienda, es vital investigar la reputación de la promotora y el estado actual de la promoción. Visite el sitio de construcción y hable con vecinos o compradores anteriores. Se debe solicitar información detallada sobre el estado de las obras y los plazos previstos para la entrega de la vivienda. Establecer una comunicación directa con la promotora es clave para mantenerse informado y reducir la incertidumbre.
- Asegúrate de tener un contrato de compraventa claro
El contrato de compraventa debe definir claramente los términos del acuerdo, incluidos los plazos de entrega, las condiciones de pago y las especificaciones de la vivienda. Es crucial que el contrato sea revisado por un abogado especializado para asegurarse de que todas las cláusulas son justas y protejan los intereses del comprador. Un contrato bien redactado es la mejor defensa contra posibles incumplimientos.
- Protege tus pagos con avales bancarios
Cuando se adquiere una vivienda sobre plano, es común realizar pagos a cuenta antes de la entrega de la vivienda. Para asegurar estos pagos, debes exigir que la promotora te proporcione avales o seguros de caución que garanticen la devolución de las cantidades abonadas en caso de incumplimiento en la entrega. Esta protección es esencial para salvaguardar tus ahorros.
- Conoce tus derechos y actúa rápidamente ante incumplimientos
Si la promotora no cumple con los plazos o especificaciones acordados, es necesario actuar rápidamente. Conocer tus derechos como comprador y estar listo para actuar ante cualquier incumplimiento es vital. Montero sugiere consultar con un abogado para explorar las acciones legales disponibles, que pueden incluir la resolución del contrato y la reclamación de daños y perjuicios.
Al seguir estos consejos y buscar asesoramiento legal cuando sea necesario, se puedes minimizar el riesgo de que una constructora te perjudique económicamente. Como señala José Manuel Montero, "La preparación y el conocimiento son aliados esenciales para cualquier comprador de vivienda, especialmente en el complejo ámbito de la vivienda de protección oficial."
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