La declaración de la renta puede convertirse en un auténtico laberinto fiscal, especialmente cuando se trata de declarar un alquiler. Tanto arrendadores como arrendatarios se enfrentan cada año a un sistema plagado de normativas cambiantes, deducciones autonómicas con condiciones diversas y una falta generalizada de información que termina costando dinero al contribuyente. Y no es solo una sensación: una encuesta elaborada por Alquiler Seguro y TaxDown a 3.041 personas que actualmente no tienen conocimiento sobre esta materia, pone cifras al problema y revela cómo miles de ciudadanos están dejando escapar deducciones por desconocimiento o falta de ayuda especializada.
El estudio confirma que los errores no están repartidos de forma homogénea, pero sí afectan a todos los perfiles. Los inquilinos, en su mayoría, desconocen qué deducciones pueden aplicarse y bajo qué condiciones. Los propietarios, por su parte, aunque tienen más conciencia fiscal, fallan en aspectos técnicos como la conservación de determinados documentos que justifiquen ciertos gastos deducibles.
Más allá de los fallos individuales, los datos muestran también una tendencia preocupante: el borrador de la renta se ha convertido en una herramienta de doble filo. Mientras muchos contribuyentes confían en él como una solución rápida y cómoda para cumplir con sus obligaciones fiscales, lo cierto es que buena parte de las deducciones por alquiler no se incluyen automáticamente. Esto hace que miles de contribuyentes estén confirmando borradores incompletos, perdiendo la opción de aplicarse deducciones en su declaración.
Para Aitor Fernández, experto fiscal en TaxDown, esta situación revela un fallo sistémico: “El contribuyente medio no tiene por qué ser experto en legislación fiscal. Lo que vemos en esta encuesta es que el sistema fiscal, tal como está planteado, está fallando al ciudadano. No se puede pedir a alguien que deduzca correctamente si ni siquiera sabe que tiene derecho a esa deducción o no entiende los requisitos”. Fernández insiste en la importancia del acompañamiento personalizado: “Por eso insistimos tanto en la necesidad de recurrir a asesoramiento profesional. Una buena declaración no solo evita errores o sanciones, sino que puede suponer un ahorro importante. Además, permite aplicar correctamente deducciones que, de otro modo, se perderían por puro desconocimiento”.
Borja Roig, CFO de Alquiler Seguro, coincide en la necesidad de reformar el sistema: “La complejidad fiscal es uno de los motivos que más frena a muchos particulares a la hora de poner su vivienda en alquiler. Un arrendador quiere seguridad jurídica y fiscal. Cuando tiene que enfrentarse cada año a condiciones cambiantes y a interpretaciones distintas según la comunidad autónoma, se genera una inseguridad que no ayuda ni al mercado del alquiler ni al cumplimiento fiscal”. Roig considera que hay margen para una mejora clara: “Por eso es fundamental contar con asesoramiento especializado, como el que realiza a diario Alquiler Seguro tanto a propietarios como a inquilinos. Nuestra alianza con TaxDown refuerza el asesoramiento en materia fiscal. Si queremos fomentar un mercado del alquiler más transparente y seguro, necesitamos reglas claras y estables”.
Inquilinos: entre el desconocimiento y la confusión normativa
Uno de los datos más contundentes del estudio es que 6 de cada 10 inquilinos no han incluido en su declaración la deducción por alquiler, a pesar de que en muchas comunidades autónomas podrían tener derecho a ella. El dato es todavía más alarmante si tenemos en cuenta que el 44% de los encuestados ni siquiera sabía que existe este tipo de deducción.
Esta realidad tiene varias explicaciones. Por un lado, las condiciones para acceder a las deducciones autonómicas son diferentes en cada región: edad, nivel de ingresos, si la vivienda es habitual, si el contrato está registrado o si se cumplen otros requisitos técnicos. En Madrid, por ejemplo, la mitad de los encuestados que viven de alquiler no tienen claro cuánto podrían llegar a deducirse, según los resultados del estudio. Y es lógico: cada año se introducen cambios que alteran las cantidades, los tramos o los criterios para aplicar la deducción.
A esto se suma la dificultad práctica para cumplir con lo que se exige. Muchos inquilinos explican que no disponen del NIF del arrendador o no tienen el contrato registrado. Además, una de cada tres personas encuestadas reconoce expresamente que no conserva los justificantes que debería presentar para deducirse el alquiler, lo que en la práctica supone renunciar a ese derecho.
Propietarios: buena voluntad, pero falta de control
Los datos de la encuesta reflejan una mayor concienciación fiscal por parte de los arrendadores. El 79% afirma haber declarado los ingresos por alquiler y el 78% es consciente de que puede deducirse gastos como el IBI, las reparaciones, la cuota de la comunidad de vecinos o las primas de los seguros. Sin embargo, hay un desajuste claro entre saber y aplicar correctamente.
Más del 40% de los propietarios no conservan adecuadamente los justificantes de esos gastos. Es decir, aunque muchos conocen sus derechos, no cuentan con la documentación para defenderlos ante Hacienda si fueran requeridos. Además, la mitad de los propietarios revisan solo lo básico del borrador o lo confirman sin comprobar posibles errores.
A pesar de todo, la voluntad de cumplir con Hacienda es elevada: el 64% de los arrendadores considera que una herramienta que calcule con precisión qué gastos pueden deducirse sería muy útil. Este dato evidencia que, más que desinterés, lo que existe es una necesidad de apoyo y claridad por parte de la Administración. De hecho, el 99% de los arrendadores creen que el problema de la vivienda se puede aliviar a través de medidas de ahorro económico en el IRPF o de impuestos y, sin embargo, solo 1 de cada 10 piensan que ya existen medidas suficientes por parte de las diferentes administraciones políticas. La mitad de los arrendadores consideran que existe demasiadas deducciones protegiendo al inquilino y muy pocas al propietario.
Un entorno fiscal demasiado complejo para navegar sin ayuda
La fiscalidad del alquiler es uno de los terrenos donde más se evidencia la necesidad de simplificación y acompañamiento. Actualmente existen más de 300 deducciones autonómicas en vigor en toda España, muchas de ellas sujetas a condiciones específicas que no aparecen claramente explicadas en el borrador de Hacienda. Algunas exigen que el contrato esté registrado, otras ponen límites de edad o de ingresos, e incluso hay comunidades que modifican la base máxima deducible de un año para otro.
El borrador de la renta no incluye automáticamente muchas de estas deducciones, y si el ciudadano no las introduce manualmente —con el conocimiento y la documentación necesaria— está perdiendo dinero. No por fraude ni por descuido, sino porque el sistema no está preparado para guiarle de forma efectiva. De hecho, el 63% de los inquilinos de la encuesta no tienen claro cuáles son las deducciones que les pueden favorecer en su declaración de la renta. Este entorno cambiante puede tener un efecto disuasorio. Si inquilinos y arrendadores tienen la sensación de que declarar correctamente es demasiado complejo, es probable que terminen por ignorar ciertas obligaciones o, peor aún, por hacerlas mal sin saberlo.
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