El mercado de compraventa de viviendas en España mantiene su tendencia positiva por décimo mes consecutivo, aunque empieza a mostrar signos de moderación tras un arranque de año con datos excepcionales. Según los últimos datos publicados esta mañana por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en abril se registraron 54.318 operaciones, un 2,3% más que en el mismo mes de 2024. Se trata de la cifra más alta para un mes de abril desde 2008. El contraste respecto al mes anterior, sin embargo, marca un punto de inflexión: en comparación con marzo, cuando se alcanzaron 62.808 compraventas (+40,6% interanual), el volumen de operaciones cayó un 13,5%.
Esta ralentización se produce tras un primer trimestre marcado por fuertes subidas —11% en enero, 13,9% en febrero y el citado 40,6% en marzo— lo cual, según el Personal Shopper Inmobiliario (PSI) Iñaki Unsain “podría indicar el inicio de un ajuste natural tras el empuje inicial de 2025”.
Ritmo más sostenible
Para Unsain, ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliario) y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, esta desaceleración era esperable. “Después de un primer trimestre explosivo, es lógico que el mercado se tome un respiro. Lo importante es que seguimos viendo crecimiento interanual, lo que indica que la vivienda continúa siendo un activo atractivo y con demanda sostenida”, señala.
El experto atribuye el impulso del inicio de año a una combinación de factores: “La bajada de tipos de interés, el aumento del empleo y una mayor percepción de estabilidad económica han sido clave para que muchas familias dieran el paso de comprar vivienda”, explica Unsain, quien también apunta a un “efecto comparación” por el bajo nivel de operaciones de hace un año.
La vivienda nueva lidera el crecimiento
Por tipología, los datos del INE indican que las compraventas de vivienda nueva crecieron un 7,2% interanual en abril, hasta las 11.410 operaciones, mientras que la vivienda usada apenas avanzó un 1%, aunque mantiene el grueso del mercado con 42.908 operaciones, la cifra más alta de toda la serie histórica para este segmento.
“La vivienda nueva ofrece mejores prestaciones, mayor eficiencia energética y, en muchos casos, condiciones de financiación más favorables”, destaca Unsain. En cambio, la moderación en la vivienda usada puede explicarse, según el experto, por la escasa rotación del parque. “Muchos propietarios no quieren vender si no tienen una alternativa clara para comprar, esto reduce la oferta disponible y limita el crecimiento de operaciones”.
Una recuperación sólida, pero no exenta de riesgos
En el acumulado del primer cuatrimestre de 2025, las compraventas de vivienda han crecido un 15,9% respecto al mismo periodo del año anterior, con un aumento del 29,4% en obra nueva y del 12,5% en vivienda usada. Para Unsain, estos datos confirman una recuperación sostenida, aunque advierte que el segundo semestre podría ser más moderado. “Es probable que el ritmo se enfríe ligeramente si no se abaratan más los tipos hipotecarios, no aumentan los ingresos reales de las familias y no mejora la oferta”, señala.
Por comunidades autónomas, Andalucía lideró el ranking de operaciones con 11.063 compraventas en abril, seguida de Comunidad Valenciana (8.381), Cataluña (8.156) y Madrid (6.604). A nivel relativo, los mayores crecimientos se produjeron en La Rioja (+25,2%), Castilla y León (+23,5%) y Extremadura (+23,2%). En el lado contrario, Canarias sufrió una caída del 19,3%, seguida por Baleares (-11%) y Asturias (-9,7%).
El experto prevé que, aun con cierta ralentización, el crecimiento interanual podría mantenerse en torno al 3-5% durante el resto del año, siempre que se consoliden las condiciones macroeconómicas favorables y se reactiven las promociones de obra nueva.
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