«El euríbor prosigue el 2026 con tendencia a la baja, gracias a que la inflación en la eurozona ha caído por debajo del objetivo del Banco Central Europeo (BCE), lo que ha alejado la posibilidad de una posible subida de los tipos de interés en el futuro. De hecho, durante alguna parte del mes de febrero el indicador ha llegado a caer por debajo del 2,2% por primera vez desde principios de noviembre. No obstante, la incertidumbre sigue siendo el principal motor de los movimientos del euríbor.
»En este caso, la decisión del Tribunal Supremo de Estados Unidos de desautorizar la aplicación de los aranceles y la contramedida del Gobierno estadounidense de aplicar un arancel general del 15% han reactivado un foco de inquietud que ya parecía superado. Con ello, el euríbor ha repuntado en los últimos días del mes. Y es que, pese a que todavía está por ver cuál será el desenlace final, la medida decretada por el alto tribunal implica la devolución de unos 170.000 millones de dólares, lo que agravará el déficit, debilitará los bonos del país y finalmente supondrá una inyección que podría recalentar la actividad, aumentando la inflación.
»Otro foco de incertidumbre siguen siendo las ‘guerras de Trump’. En este caso, el posible enfrentamiento bélico que podría desarrollarse en Irán, después de que Estados Unidos haya hecho uno de los mayores despliegues militares de los últimos años para imponer un acuerdo nuclear. Esta situación ha provocado un fuerte encarecimiento del precio del petróleo, que sube casi un 10% en el último mes. Aunque no tiene porqué ser negativo en el largo plazo y, de hecho, si el mandatario estadounidense logra su objetivo podría neutralizarse un peligro potencial futuro -el desarrollo de armas nucleares por parte de una dictadura como la que controla Teherán- y liberar casi tres millones de barriles de petróleo diarios iraníes que están embargados por las sanciones, reduciendo considerablemente el precio del petróleo.
» Desde Kelisto creemos que el BCE mantendrá por ahora la cautela mostrada durante estos últimos meses y seguirá sin hacer cambios en los tipos de interés durante las próximas reuniones. Así pues, la estrategia del organismo no parece haber cambiado: seguir guardando munición para actuar en caso de que algunos de los focos de incertidumbre se terminen concretando en un escenario desfavorable para la inflación o el crecimiento de la economía europea, y se vea obligado a intervenir.
» Por todo ello -con la máxima cautela-, consideramos que es probable que en las primeras reuniones de 2026 veamos continuidad en la política actual, y que el euríbor se mantenga en niveles similares a los actuales durante los primeros meses del año. Eso sí, con estos niveles se producirían subidas en la cuota de las hipotecas variables que se harían efectivas en el mes de mayo», explica el portavoz de Finanzas Personales de Kelisto.es, Pedro Ruiz.
La previsión sobre el euríbor para 2026 que realizan otras entidades y organismos ha experimentado cambios con respecto a los meses pasados ajustando sus cifras a la subida del euríbor, con una horquilla que se mueve entre el 2,18% y el 2,25% de cara al cierre de este año.
¿CÓMO AFECTA EL EURÍBOR DE FEBRERO A QUIENES YA TIENEN UNA HIPOTECA?
El dato del euríbor de febrero de 2026 impactará favorablemente en quienes tengan una hipoteca variable que se revise en marzo. Para una hipoteca media en España (con revisión anual), la bajada interanual del índice de referencia supondrá una rebaja de la cuota de 16,96 euros al mes (203 euros menos al año), lo que supone un abaratamiento de un 1,95%.
Estos datos cambiarían en función del año de firma de la hipoteca, de la cantidad y del plazo de amortización acordado entre cliente y banco. De esta forma, para una hipoteca inferior (de 100.000 euros) que se revisara en febrero, la bajada sería de 9,83 euros al mes (-117,96€/año), mientras que para una hipoteca de 200.000 euros sería de 19,66 euros menos al mes (-235,92€/año) y para una de 300.000 euros, 29,49 euros menos al mes (-353,88€/año).
Siguen las subidas para quienes revisen su hipoteca semestralmente
Pese a la rebaja interanual, las subidas mes a mes del euríbor vuelven a tener un efecto negativo para los hipotecados que revisen su préstamo semestralmente. En concreto, quienes tengan una hipoteca media que se revise en marzo -con el euríbor de febrero- experimentarán una subida en la cuota de 9,73 euros al mes (58,38 euros más al semestre), lo que supone una subida del 1,16%2.
¿CÓMO AFECTA EL EURÍBOR DE FEBRERO A QUIENES QUIERAN PEDIR UNA HIPOTECA?
«Pese a la evolución a la baja del euríbor en enero y febrero, la banca sigue con la máxima prudencia respecto al sector hipotecario. En los primeros meses del año, un gran número de entidades han ejecutado subidas en los intereses que cobran en sus hipotecas fijas para ajustarlas a la nueva realidad que vive el euríbor y los tipos de interés. En la mayoría de los casos, el encarecimiento en las hipotecas fijas se ha ejecutado junto al abaratamiento de las ofertas a tipo variable. Este comportamiento evidencia un cambio en la estrategia de gestión del riesgo por parte de los bancos.
» El resultado que más salta a la vista es que las hipotecas fijas son cada vez más caras de media si las comparamos con su valor hace un año (+0,64%), según los datos de Kelisto. Una diferencia que irá a más en los próximos meses, dada la tendencia que tuvieron en el primer semestre de 2025 y la que tienen en la actualidad.
» Con la vista puesta en 2026, todo apunta a que los bancos seguirán con la máxima prudencia a la hora de colocar hipotecas, especialmente las de tipo fijo, sobre todo porque parecen haber tomado por acertado el escenario de que el euríbor no se moverá del entorno del 2,2%. Dada la situación, hay que tener claro que pequeñas diferencias en el interés pueden tener un impacto muy relevante a largo plazo, por lo que comparar ofertas y apoyarse en profesionales especializados, como los del bróker hipotecario de Kelisto, será clave para acceder a buenas condiciones y evitar pagar de más en un momento especialmente delicado para el mercado de la vivienda», detalla Ruiz.
CONSEJOS PARA QUIENES QUIERAN CONTRATAR UNA HIPOTECA
El encarecimiento de algunas hipotecas, en especial las que se comercializan a tipo fijo, obliga más que nunca al consumidor a que saque toda la artillería pesada si quiere conseguir la hipoteca que mejor se adapta a su perfil, al mejor precio. Para ello hay que seguir varios pasos:
1. Analizar qué hipoteca me conviene más: en función del nivel de riesgo que estemos dispuestos a asumir o de lo que estemos dispuestos a pagar por una seguridad total, de nuestras expectativas sobre la evolución del euríbor y de la posibilidad que tengamos de amortizar hipoteca anticipadamente, nos convendrá más una hipoteca variable, fija o mixta. Elegir la modalidad más adecuada, en este contexto, es clave.
2. Comparar precios y ayudarse de profesionales para negociar: en este sentido, servirse de un bróker hipotecario como el de Kelisto.es se ha convertido en una solución más que conveniente: el cliente no paga nada por el servicio* (el coste lo asumen los
bancos), y el hecho de negociar volumen y con muchas entidades a la vez, nos permite conseguir mejores precios que las ofertas estándar a las que accede cualquier usuario. Por ejemplo, para una hipoteca media en España, en el último año hemos conseguido un ahorro de hasta 27.300 euros, con respecto a la oferta estándar de los bancos.
3. Tener más cuidado que nunca con la letra pequeña: aunque nunca se deben pasar por alto, cuestiones como buscar hipotecas sin comisiones o analizar si nos compensa la vinculación exigida para acceder a la mejor oferta son esenciales para reducir al
máximo el coste del préstamo que queramos pedir.
CONSEJOS PARA QUIENES TENGAN UNA HIPOTECA VARIABLE
Con la bajada del euríbor en febrero, quienes tengan una hipoteca variable y quieran dejar de estar sujetos a los vaivenes del indicador tienen varias opciones.
1. Cambiarse a una hipoteca fija
Las hipotecas fijas ya son más caras que el año pasado (+0,14%, según datos de Kelisto), aunque aún hay 12 entidades con ofertas por debajo del 3% TIN a un plazo de 25 años, que es el que se adapta al período medio al que se piden los préstamos
hipotecarios en España.
2. Cambiarte a una hipoteca mixta, si crees que tendrás opciones de amortizar deuda anticipadamente
Las hipotecas mixtas permiten acceder a un interés fijo más ventajoso que el de las ofertas 100% fijas (hay mixtas desde el 1,8% TIN)6, aunque este solo se aplicaría durante algunos años: cuantos más sean, más alto será el tipo fijo que aplique el banco. Transcurrida esta primera etapa, de nuevo, la hipoteca volvería a ser variable y, por tanto, el usuario volvería a estar expuesto a los vaivenes del euríbor.
Este tipo de ofertas solo serían recomendables para quienes crean que pueden ahorrar durante los primeros años de vida de la hipoteca, ya que, una vez llegado el tramo variable, podrían amortizar deuda anticipadamente para así reducir los años que
estarían expuestos al euríbor.
CONSEJOS PARA QUIENES TENGAN UNA HIPOTECA CARA
Renegociar tu hipoteca o cambiarte de banco
Las rebajas de tipos acumuladas en el último año no solo se pueden aprovechar si vas a contratar una hipoteca, sino también si tienes contratada una. Especialmente, si el interés que pagas es mucho mayor del que ofrecen actualmente las hipotecas. En ese caso es fundamental que trates de negociar con tu banco o que cambies la hipoteca de banco (subrogación). Si decidieras mudarte con tu préstamo:
● En el caso de una hipoteca fija firmada en 2023, el ahorro en la cuota mensual rondaría los 58 euros, lo que se traduciría en un ahorro total a lo largo de la vida del préstamo de unos 12.100 euros, según datos de Kelisto.es.
● En el caso de una hipoteca firmada en 2024, el ahorro mensual de la cuota es de 99 euros, lo que supondría un ahorro en la vida del préstamo de 25.200 euros8 menos en intereses.
En cualquier caso, es importante tener en cuenta que esta operación tiene un coste (comisión por subrogación y tasación, fundamentalmente) y que es importante calcularlo para saber cuál será el ahorro neto que se podría obtener por mudar tu hipoteca a otra entidad.
Si (
No(
