Para Ricardo Gulias, consejero delegado de RN Tu Solución Hipotecaria, una parte importante de la fortaleza del mercado se explica por el perfil de la demanda, impulsado por una demanda sólida en la que cada vez tienen más peso las compras al contado y los compradores internacionales. “Hay que recordar que alrededor del 30% de las viviendas se compran al contado y que uno de cada siete compradores es extranjero, con una capacidad adquisitiva diferente”, explica.
La escasez de vivienda sigue impulsando los precios
Más allá del perfil de los compradores, el fundador de la compañía decana en intermediación hipotecaria en España subraya que el principal factor que empuja los precios es el déficit de oferta disponible. “La tónica del último trimestre ha sido una subida clara de los precios y la razón principal es la escasez de vivienda en el mercado”, señala.
Según Gulias, la falta de vivienda responde en parte a la incertidumbre regulatoria que perciben muchos propietarios. “Los cambios constantes en las políticas de vivienda generan inseguridad y provocan que muchos propietarios prefieran no sacar sus viviendas al mercado”, afirma. El resultado, recuerda, es un desequilibrio creciente entre oferta y demanda que termina trasladándose al precio.
La segunda mano lidera las subidas
Por tipología, el mayor encarecimiento se registró en la vivienda de segunda mano, que aumentó un 12,9% de media anual en 2025, frente al 11,3% de la vivienda nueva. En ambos casos se trata de los mayores incrementos registrados en los últimos 18 años.
Durante el año, el índice mostró una evolución bastante estable con incrementos cercanos al 12%. En el primer trimestre el precio subió un 12,2% interanual, en el segundo un 12,7%, en el tercero un 12,8% y en el cuarto alcanzó el 12,9%, consolidando el ritmo de crecimiento del mercado.
A pesar del encarecimiento de la vivienda, el mercado hipotecario mantiene un buen nivel de actividad. Según explica Gulias, el mercado hipotecario ha registrado un aumento de operaciones en los primeros meses del año. “Hemos aumentado el número de operaciones en enero y también en febrero, y las previsiones para marzo son excelentes. Si el mercado hipotecario funciona, sabemos que la compraventa también funciona”, afirma.
El directivo añade que las políticas públicas destinadas a facilitar el acceso a la compra también están contribuyendo a sostener la demanda. “Muchas comunidades autónomas están impulsando ayudas para jóvenes compradores, como el ICF en Cataluña o programas similares en Madrid y la Comunidad Valenciana. Eso permite que más personas puedan incorporarse al mercado”, apunta.
Con todo, Gulias insiste en que la evolución futura del mercado dependerá en gran medida de la capacidad para aumentar la oferta de vivienda. “Si no se ponen más viviendas en el mercado, la presión seguirá ahí y los precios continuarán subiendo”, concluye. Para el directivo, medidas como acelerar licencias, impulsar vivienda protegida o facilitar nuevos usos residenciales serían clave para aliviar la tensión actual del mercado inmobiliario.
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