Pero, ¿es esto realmente sostenible? Si miramos las cifras frías, las previsiones para este año no dan tregua: se estima un crecimiento de los precios de venta de entre el 9% y el 12%, mientras que el alquiler sigue su propio ritmo frenético con alzas proyectadas del 7%. La pregunta que flota en el aire es obvia: ¿cuánto más puede estirarse el chicle antes de que se rompa?
Un país de casas sin gente y gente sin casas
Es curioso, por no decir trágico, que en un país con casi 4 millones de viviendas vacías, tengamos a más de 6,8 millones de personas haciendo malabares financieros cada mes para no perder su techo. No es solo que los precios suban; es que el esfuerzo se ha vuelto extenuante. La realidad es que el 20% de los hogares con menos ingresos está destinando más del 70% de su sueldo a pagar el alquiler o la hipoteca. Imagínatelo por un segundo: trabajar todo el mes para que, tras pagar el techo, apenas te quede para llenar la nevera y poco más.
Esta "pobreza residencial" ya no es una anécdota, es una herida abierta. Actualmente, cerca del 33% de los inquilinos vive bajo el umbral de la pobreza, y lo peor es que la construcción de vivienda nueva, aunque crece a un ritmo del 12%, sigue siendo insuficiente para tapar el agujero negro de la demanda. Faltan, según los expertos, unas 600.000 viviendas para equilibrar la balanza.
¿Resiliencia o burbuja de cristal?
Los analistas financieros suelen usar la palabra "resiliente" para describir al mercado español. Y sí, es cierto que España brilla frente a la parálisis de Alemania o Francia, pero esa resiliencia se construye sobre los hombros de una generación que ha renunciado a independizarse antes de los 30.
La sostenibilidad del sistema se apoya en tres pilares que empiezan a mostrar grietas:
1.- El déficit estructural: no se construye lo suficiente donde la gente realmente vive y trabaja.
2.- El apetito inversor: la vivienda se sigue viendo como el "valor refugio" por excelencia, lo que desplaza al comprador que solo busca un hogar.
3.- La regulación tensa: las leyes de vivienda intentan poner parches, pero a veces el efecto es el contrario: la oferta se retrae por miedo a la inseguridad jurídica.
Las consecuencias de no mirar al suelo
Si seguimos así, el futuro no se ve mucho más despejado. Las consecuencias ya están aquí y prometen profundizarse. Estamos viendo un desplazamiento masivo hacia las periferias, convirtiendo a las ciudades en escaparates para turistas o inversores mientras los que levantan las persianas cada mañana tienen que viajar dos horas para llegar a su puesto de trabajo.
Además, está el factor humano, ese que no sale en las tablas de Excel. El retraso en la formación de hogares afecta a la natalidad, a la salud mental y a la capacidad de ahorro de toda una sociedad. Y es que, cuando el derecho a una vivienda se convierte en un objeto de lujo, lo que se pone en duda no es solo el mercado, sino el contrato social mismo.
La sostenibilidad de estos precios elevados es, en el mejor de los casos, técnica; en el peor, una bomba de relojería social. Podrán subir los precios un 9% más este año, pero si el salario no acompaña, tarde o temprano el mercado se quedará sin compradores solventes y solo quedarán los números, fríos y distantes, en una oficina de inversión.
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