Desde SEAG advierten de que el mercado del alquiler atraviesa un momento especialmente delicado. Más del 60% de los propietarios asegura haber endurecido las condiciones de acceso a sus viviendas durante el último año y alrededor del 50% admite haber rechazado perfiles por dudas sobre su solvenciao estabilidad económica. Además, aproximadamente uno de cada tres pequeños propietarios se plantea abandonar el alquiler tradicional ante el temor a procesos largos de recuperación de la vivienda o situaciones de morosidad.
La compañía considera que esta situación está agravando todavía más la crisis habitacional, especialmente en las grandes ciudades y zonas tensionadas. “Cuando un propietario percibe que alquilar su vivienda implica un riesgo elevado y escasa capacidad de reacción ante un impago, la consecuencia natural es retirar oferta o endurecer al máximo los filtros de acceso”, explica Daniela Salinas, directora del Departamento Jurídico de SEAG. “El resultado es un mercado cada vez más excluyente, con menos vivienda disponible y mayores dificultades para acceder al alquiler”.
Para Salinas, parte del problema es que el debate público sobre vivienda se ha centrado casi exclusivamente en intervenir precios o aumentar regulación, dejando en segundo plano la seguridad jurídica del propietario. “Sin confianza no habrá más oferta. Y sin más oferta es imposible estabilizar precios o mejorar el acceso a la vivienda. La realidad es que muchos pequeños propietarios hoy prefieren no alquilar”, señala.
SEAG considera que la solución pasa por abordar el problema desde una perspectiva más amplia y equilibrada, combinando el incremento de oferta residencial con mecanismos eficaces de protección jurídica, agilización judicial y garantías frente al impago. La compañía defiende que recuperar la confianza del pequeño propietario será una de las claves para destensar el mercado del alquiler en España y evitar que la falta de vivienda disponible continúe agravándose durante los próximos años.
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