“Estamos viendo que el mercado ya se está enfriando un poquito. La subida anual sigue siendo importante, pero mensualmente los importes empiezan a corregir. La combinación entre escasez de vivienda, cierta subida de tipos y la incertidumbre internacional está generando más prudencia en el comprador”, explica Ricardo Gulias, consejero delegado de la compañía financiera.
Menos compraventas, pero más necesidad de financiación
Desde la compañía destacan además la divergencia entre el comportamiento de las hipotecas y el de las compraventas de vivienda, que ya empiezan a reflejar una desaceleración más evidente. “La bajada de ventas está ahí y es real. Lo que ocurre es que, en paralelo, quien compra necesita cada vez más financiación porque hay menos ahorro disponible y las viviendas son más caras”, señala el experto.
En este sentido, Gulias insiste en que el incremento del importe medio de las hipotecas no responde necesariamente a un aumento de operaciones, sino al fuerte encarecimiento del mercado residencial durante el último año: “Hemos visto cómo el precio de la vivienda se ha disparado en los últimos doce meses y eso ha provocado que el importe prestado aumente cerca de un 20%. No es que la gente compre mucho más, sino que necesita financiar cantidades más elevadas”.
Los tipos comienzan a repuntar
Aunque el tipo medio hipotecario descendió hasta el 2,84% en marzo, desde RN Tu Solución Hipotecaria advierten de que algunas entidades ya comenzaron a aplicar pequeñas subidas durante ese mismo mes, una tendencia que podría hacerse más visible en abril y mayo.
“Veremos en los próximos meses cómo los tipos medios suben ligeramente. No hablamos de grandes incrementos, pero sí de pequeños ajustes por parte de algunas entidades financieras”, apunta Gulias.
En cuanto a la tipología de los préstamos, el tipo fijo continúa siendo la opción preferida por los compradores. El 63,8% de las hipotecas constituidas en marzo fueron a tipo fijo, frente al 36,2% de tipo variable o mixto.
“El consumidor sigue buscando seguridad a largo plazo o, como mínimo, estabilidad a medio plazo. Además, cuando hablamos de variable, muchas veces realmente estamos hablando de hipotecas mixtas, porque muy poca gente firma hoy un variable puro de salida”, explica el directivo.
Quien tenía que cambiar su hipoteca ya lo hizo
Las hipotecas con cambios registrales cayeron un –28,3% interanual (–18,3% mensual), profundizando el descenso ya observado en meses anteriores, con bajadas en novaciones (–25,2%) y subrogaciones de deudor (–43,7%), lo que, según afirma el CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, indica menor actividad de refinanciación y “una tendencia lógica tras el fuerte volumen de renegociaciones vivido durante los últimos años”.
“Quien tenía que cambiar su hipoteca ya lo hizo anteriormente. Muchas personas que tenían tipos variables o tipos fijos elevados aprovecharon los años anteriores para renegociar, y ahora ya no compensa tanto cambiar, especialmente cuando queda poco capital pendiente”, concluye Gulias.
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