La jornada fue inaugurada por Joan Clos, presidente de FIABCI España, y Montserrat Junyent, presidenta del COAPI de Barcelona y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya, y contó con la presentación del informe 'Nacionalidad en la compra de vivienda y su financiación hipotecaria 2025', elaborado a partir de datos del Colegio de Registradores. El estudio fue presentado por Luis Fabra, economista y profesor de la Universidad de Zaragoza, con el soporte de Felice Tufano, vicepresidente de FIABCI España y presidente de FIABCI Europa, quienes analizaron la evolución de la demanda internacional de vivienda en España y el comportamiento de la financiación hipotecaria asociada a este perfil de comprador.
La segunda parte del encuentro reunió a destacados representantes del ámbito inmobiliario, financiero e inversor en una mesa redonda moderada por Ignasi Roselló, miembro de la Junta Directiva de FIABCI España, con la participación de Oriol Barrachina, CEO de Cushman & Wakefield en España; María Orozco, especialista en vehículos de inversión alternativa de real estate en Creand Asset Management; y Xavier Ballester, Global Financial Solutions CRE & Hotels en Banco Sabadell. Los expertos coincidieron en señalar que España mantiene una posición privilegiada dentro del radar inversor internacional, respaldada por la solidez de su economía, la fortaleza de sectores como el turismo y la existencia de activos capaces de generar importantes revalorizaciones.
Durante el debate, María Orozco destacó que el principal reto para el capital no es actualmente acceder a financiación, sino encontrar proyectos atractivos donde invertir. "El principal reto para el capital hoy no es encontrar financiación, sino encontrar suficientes oportunidades interesantes donde invertir", afirmó. Según explicó, los volúmenes de recursos captados por los grandes fondos internacionales están creciendo a un ritmo superior al de la generación de nuevos proyectos, lo que convierte al déficit de vivienda en una de las mayores oportunidades de inversión existentes actualmente en España.
En este sentido, defendió el enorme potencial del segmento living y de la vivienda asequible en los grandes mercados urbanos, y advirtió de que "si no somos capaces de aumentar el parque residencial, ese capital terminará buscando otros mercados". Además, destacó que numerosas comunidades autónomas ya están impulsando planes estratégicos de vivienda para favorecer la llegada de inversión y reforzar el posicionamiento de España como destino atractivo para el capital internacional.
Por su parte, Oriol Barrachina puso el foco en la necesidad de abordar de forma conjunta los desafíos relacionados con la vivienda, las oficinas, la movilidad y el turismo, al considerar que forman parte de una misma transformación urbana. El directivo destacó que Madrid y Barcelona continúan siendo dos de los mercados de oficinas más competitivos del sur de Europa, aunque señaló que una parte relevante de este parque inmobiliario requiere una profunda adaptación.
"En Barcelona, una parte muy significativa del stock de oficinas es obsoleto y presenta importantes ineficiencias energéticas", señaló. A su juicio, la transformación de parte de estos espacios en vivienda podría contribuir a aliviar la escasez residencial, al tiempo que recordó que "la experiencia demuestra que las medidas de control de precios no han solucionado la falta de vivienda". Barrachina reclamó además mayor flexibilidad normativa y una colaboración público-privada más ambiciosa para responder a los cambios estructurales que están redefiniendo el modelo de ciudad.
En la misma línea, Xavier Ballester subrayó que España continúa ofreciendo oportunidades muy atractivas para la inversión inmobiliaria gracias a su capacidad para generar valor mediante el reposicionamiento de activos. "Quizá no sea el mercado más seguro del mundo, pero sí uno de los más interesantes", afirmó. El experto destacó especialmente el excelente momento que atraviesa el sector hotelero, donde "activos que hace apenas unos años se adquirían por unos 15 millones de euros hoy alcanzan valoraciones de entre 30 y 35 millones".
Asimismo, señaló que los hoteles, las residencias de estudiantes y las residencias para mayores son actualmente algunos de los activos que mejor comportamiento están registrando desde el punto de vista de la financiación, consolidándose como segmentos especialmente atractivos para inversores nacionales e internacionales. Ballester recordó además que, incluso en un contexto de creciente complejidad regulatoria, los proyectos respaldados por operadores solventes y planes de negocio sólidos continúan despertando un fuerte interés entre financiadores e inversores.
Para FIABCI España, las conclusiones de esta edición de Inmointer evidencian que la capacidad de incrementar la oferta residencial y canalizar el creciente interés inversor hacia nuevos proyectos será determinante para el futuro del sector inmobiliario español, reforzando la necesidad de avanzar en soluciones que permitan responder a la demanda de vivienda sin renunciar a la competitividad y al atractivo internacional del mercado.
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